二手房交易需要注意哪些细节？

      我们在购买二手房的时候，都需要了解二手房的各种问题，比如产权问题或者就是房子采光好不好等问题，那我们在进行二手房交易的时候也需要注意一些细节。

二手房交易需要注意哪些细节？

1、核实房屋问题

      我们要了解的房屋问题有包含房子的面积、户型结构朝向等，这些都是根据自己的喜欢去核实；如果喜欢采光好的房子也要了解清楚，因为有些房子它的采光是不好的，加上到下雨天就更灰蒙蒙；还有就是小区旁边的一些生活配套及其周围的环境。

      如果喜欢安静的，可以看看这个小区离主要道路多远，如果不远的话那就要考虑房子隔音好不好，如果好的话可以选择；但是如果不好的话加上本人睡眠又浅，那就要谨慎考虑购买了，所以我们不要因为价格便而进行二手房交易。

2、房屋产权问题

      我们在购买二手房的时候应该比较害怕的是产权问题，因为一旦有产权问题；我们跟对方交易后就会有不必要的麻烦；所以我们在购买自己喜欢的二手房的时候，我们要问卖房或者就是到房管局核实，房屋有多少个产权人，如果只有一个人就直接和业主商量即可；但是如果有配偶之类的，就需要得到双方的同意，这房子才可以正常交易。

      还需要了解清楚房屋有没有存在纠纷问题，有没有给银行抵押贷款之类的，这些都没有存在才可以进行购买，如果有存在以上问题，我们就可以不必要去购买，等他们解决或者我们可以在考虑别的房子。

3、收房时间和付款时间

      我们要确定购房达成的时候，我们双方要在合同体现出房屋的付款时间和付款方式以及我们的收房时间，能体现到合同上的就尽量的体现上去；不要口说无凭，毕竟出现了纠纷，大家肯定都是保护自己的利益，所以写到合同，白纸黑字谁也逃脱不了责任。

4、明确合同责任

      当我们双方达成交易，签订合同的时候，需要明确的标明违约的责任，还有就是双方需要增加附加的条款问题；需要写清楚双方的一个承担及其赔偿问题。

5、房屋费用和税费

      因为有些二手房业主是居住在里面，当业主卖自己的房子时，买方需要了解清楚业主是否缴纳完物业费、煤气费。天然气费和水电等费用，如果没有就要协商谁去缴纳，还有就是各种的税费，相关的税费是谁出等。以上这些都要在合同写清楚，以避免大家闹的不愉快，毕竟买房这些费用虽然是小钱，但是小钱赞多了也是钱。

      二手房交易过程有很多的细节需要我们去注意，尤其是签合同的时候，更需要注意这些细节，毕竟关乎到我们的钱。