“公寓供应大年高端产品渐现”

随着近期房地产调控政策不断加强，为了进一步吸引顾客和市场的关注，广州部分公寓项目有机会发起优惠活动。 其实，今年公寓的新品不断，很多都是中心区的项目，地域很好。 广州公寓市场上2008年豪宅化的公寓层出不穷，进入今年以来，新建公寓中价格的涨幅不断增加。 最近，一家机构表示，一季度分发会预计单价10万元+的公寓将在广州市场增加。 统计数据显示，近5年来高单价公寓产品成交量逐渐上升，市场对高档公寓产品的价格接受度越来越高。

商品用地供应充足

今年是公寓供应的大年

从去年下半年到今年，公寓产品成交势头非常猛。 根据广州中原研究快速发展部的数据，年广州一手公寓共超过2万套，供应面积超过121万平米，最终全年仅成交15015套，比去年同期下跌47%。 成交面积86.2万平米，比去年同期下跌45%。 年广州一手公寓的供给比去年同期增长了44%，但成交量比去年同期下跌了近5成，创历史新低。 今年以来，公寓产品成交势头一直不错。 据统计，3月广州公寓成交量为9.1万平方米，比去年同期上涨36%，比上个月上涨77%。

中原研究快速发展部预计，广州2021年商业市场将迎来井喷，供应总量将突破350万平米。 其中，公寓市场供应量预计将达到160万平米，供应集中在科学城、知识城、明珠湾、庆盛、白云新城板块和鱼珠、金融城、琶洲等地。 第一太平戴维斯广州战略顾问服务部董事张晓远表示，去年公寓市场受疫情影响明显，并非正常市场表现，今年公寓市场必然出现明显复苏。

单价10万+公寓

第一集中在二手市场

近期，南沙、天河、海珠均有新上市的公寓产品，高端化趋势明显，7字头8字头的公寓将增加，业内人士表示，未来10万元+的公寓也有望在市场上增加。

张晓远对记者表示，目前广州10万元+的公寓主要集中在二手，新的供应在计划阶段较多，预计未来3~5年将明显供应。 从高端公寓的成交数据可以看出，市场对高端公寓产品的价格接受度越来越高。 通常，高档公寓的首要购买者是看城市的价值，可能会因为购买条件的限制，或者特殊地段没有住宅产品供应等原因选择购买高档公寓。

李茂迵也表示，现在的豪宅化公寓集中在中心城市，拥有一线稀缺资源。 这些项目住房项目很少，或者资源条件往往比住房项目好。

公寓的价值评估

不仅是广阔的地区

从最近新上市的公寓产品来看，南沙的公寓和天河的公寓，尽管地域相差很大，但定价却是3万元+。 影响公寓定价的因素和市场价值评估的逻辑与普通住宅产品不同吗？ 对此，李茂迵表示，虽然公寓项目的定价与地区有很大关系，但该地区并不一定指较大的行政区域。 在更微观的层面上，如地点领域是否有计划利润、是否有稀缺资源、是否接近核心业务区等。

张晓远表示，公寓不仅要看所在区域，还需要看其自身的素质条件和定位。 南沙公寓本身就是高端产品，天河的项目也不一定都在中心。 因为定价相似的项目出来也不足为奇。

近年的成交数据观察

贝壳研究院广州分院院长李茂迵介绍说，公寓市场自去年受政策影响以来，一直比较低迷，成交规模约为住宅市场规模的17%左右。 年广州公寓市场的成交起因于2019年对基数相对较高。 2019年成交大幅增加，是因为年底广州对年3月30日前购入批次的项目解除了个人限购。

到了2010年，公寓市场的诉求逐渐释放。 实际销售规模与年平均水平相当。 现在公寓市场没有发生改变市场结构的本质事情，所以预计2021年的公寓市场与去年相比比较平稳，市场的大致率将维持现在的水平。

原标题:公寓供应大年高端产品逐渐出现

值班主任:高原

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