“房地产两个非比寻常的“衡”目标”

日前，住房和城乡建设部副部长倪虹在洽谈五城市政府会商房地产事业时强调，抓紧编制十四五住房快速发展规划，改善住房供给结构。 偃虹对十四五期住宅快速发展规划介绍不多，但从《中华人民共和国国民经济和社会快速发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》中可以发现其大致脉络，其中提到的两个平衡目标更是不寻常。

第一个平衡目标是实施房地产市场稳定健康快速发展的长效机制，促进房地产和实体经济均衡快速发展，体现在纲要第十二章国内大循环平稳第二节促进资源要素平稳流动。

为什么房地产领域的风险会集中？ 原因之一是包括一些金融机构在内的各类涉房公司给房地产赋予了太多的金融属性，因此制定了三条红线政策。

因此，要实现均衡快速发展，首先必须减弱房地产的金融属性。

只有房地产回归实体经济阵营，才能形成拉动供给、创造供给的更高层次的动态平衡，才能促进住房费用的健康快速发展，促进国民经济的良性循环。

有人说房地产已经成为夕阳产业，但现实显然不是这样。 在多次租房不炒房的总基调下，在一城一策调控思路下，在完全多主体供给、多渠道保障、租金购买并举的住房制度下，在居民提高费用、提高生活质量的现实诉求下，房地产的实体经济特征和商品属性更为突出 房地产领域的温度依然持续。

第二个平衡目标是平衡全体人民的住房和职位住房，体现在纲要的第二十九章全面提高城市质量的第四节完整住房市场体系和住房保障体系中。

这个目标的前半部分容易理解，容易执行。 以人口流入多、房价高的城市为着力点，可以扩大保障性住房的供给，基本实现配套税收、金融支持和居住目标。

我该如何理解就业平衡？ 简单来说，职住平衡是指产城融合，让就业者住在离就业近的地方，缩短上班时间。 这是更高的居住，员工的诉求。

今年政府实务报告中提出的最大限度的努力，可以理解为通过帮助新市民、青年等缓解住房困难，实现就业和住房平衡的新做法。 因为新市民、年轻人是就业的主力军，处理好住房问题，他们就能安居乐业。

实现就业平衡目标需要顶层设计，要考虑产业快速发展、城市建设、居住软硬件、就业人口培养和吸收等问题，国际通行的比较有效的途径之一是建设卫星城市。 国内很久以前就进行了这方面的尝试。

从上面的分析可以看出，房地产这两个平衡目标的实现并不容易，要因地制宜，多政策并举，夯实地方政府主体责任，房企回归实体经济属性，金融、财税政策向刚需倾斜。 目前，这些事业正在稳步落实，有些已经取得实效。 房地产调控正朝着两个平衡目标发展。

的标题:房地产的两个罕见的“平衡”目标

值班主任:田艳敏

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