“机构报告:一季度京沪深住宅用地均价突破4万”

最近，中国指数研究院公布的2021年一季度300个城市土地市场交易信息显示，2021年1-3月，全国300个城市合计成交土地5493件，比去年同期增长14%。 成交面积21081万平方米，比去年同期增长11%。 在土地出让金方面，300个城市的土地出让金总额为9597亿元，比去年同期增长20%。 其中，住宅用地(含住宅用地及住宅用地的综合用地)转让金总额为7765亿元，比去年同期增长18%。

业内人士表示，受两项集中供应政策的影响，一季度一线城市土地供应稀少，部分公司加大了对3、4线核心土地的关注度，投资重心发生了变化。 在这样的背景下，二季度，热点城市集中供应地扩大，新一轮土地争夺战即将开始，随着市场博弈的加深，房企获得土地的难度将会上升。

一线城市受两个集中政策的影响，从3月份开始宅基地供应大幅减少，成交方面较去年同期价格下跌。 具体来看，一线城市出让金总额比去年同期下降3%，成交楼宇均价下降两成以上。 二线城市出让金总额和溢价率分别比去年同期上升23%和25%，三线城市出让金总额增长33%，成交均价也上升19个百分点。

据报道，从居住用地的价格来看，城市地价上涨，人头攒动。 一季度北京、上海、深圳住宅用地平均价格突破4万元。 其中，北京住宅用地均价42661元/平方米，上海住宅用地均价40386元/平方米，深圳40059元/平方米。 此外，厦门、杭州、南京、武汉、福州、三亚等18所城市住宅土地出让价格平均超过1万元，厦门住宅用地均价29554元/平方米，杭州22256元/平方米，广州20372元/平方米，南京9元/平方米

值得注意的是，一些三四线城市的土地市场热度正在上升。 2021年1-3月，三四线城市共发布土地4246件，土地面积15622万平方米，比去年同期增长10%。 在成交方面，成交土地3595件，成交土地面积13372万平方米，比去年同期增长15%。 土地出让金3550亿元，比去年同期增长33%，成交楼宇均价1523元/平方米，比去年上涨19%，土地平均溢价率为20%，比去年同期上涨6个百分点。

据报道，3月以来，23个高单价地块集中在非积分城市，具体分布在绍兴、常州、温州、义乌、衢州、金华、佛山、东莞、常熟、昆山、张家港。

例如，绍兴是水印的7-2号，前几天以祥生以上的价格竞争了31.11亿元的价格。 楼价为每平方米27818元，溢价率为33.2%，与公共租赁房屋以19000平方米的价格竞争。 绍兴柯桥柯岩a-21地块虽然尚未开拍，但开拍总额为10.47亿元，开拍楼价为19500元/平方米，是近期周边成交楼价的1.5倍。 另外，金华多块地块的溢价率超过100%，东莞多块地块更新区域地价创下新高。

原标题:机构报告:一季度京沪深住宅用地平均价格突破4万

值班主任:颜甲

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