“2月百城房价环比涨幅收窄 今年楼市调控87次”

新潮万人为了应对楼市虚火蔓延，如震荡二手房价格反弹等，进入今年以来楼市调控政策密集落地，释放出维持楼市稳定的信号。

中原地产研究中心提供的数据显示，截至2月底，今年以来，各地房地产市场相关楼市调控次数达到87次。 其中1月累计42次，2月累计45次。 这样的监管政策中包括了北京、上海、深圳、广州、杭州、东莞等一线城市和热点城市。

今年以来，许多房地产市场调控政策相继落地，给房地产市场堵洞、炒作的信号昭然若揭。 58安居客房地产研究院分院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，不仅一线城市，二线、三线热门城市楼市调控不断加强，这无疑向整个市场发出了更加确定的信号，即房地产市场的稳定呵护。 而且值得注意的是，随着房地产市场在金融和土地上都进一步落地长效机制，短期内有利于房地产价格的稳定，中长期内对房地产市场的影响也将更加深远和长远。

例如，从金融角度看，年底，央行和银保监会发布《关于建立银行领域金融机构房地产融资集中度管理制度的通知》，目的是设置房地产贷款余额所占上限和个人住房贷款余额所占上限，将房地产行业的金融杠杆控制在合理范围内。 并且，根据今年众多出台的房地产市场调控政策文案指出，各地也通过融资政策的调整，加大了房地产购买资金的监管力度。

另外，从土地角度看，2月26日，自然资源部自然资源开发利用司负责人要求今年各地合理、适度集中住宅用地新闻，重点城市要集中公告、集中供应住宅用地，使各类市场主体和顾客充分掌握新闻，形成合理预期

东方金诚房地产领域高级拆房师谢瑞就《证券日报》记者拆房表示，房贷设置的5级分类和3条红线形成了对房地产市场的金融监管体系。 在土地市场上，两集中政策也在一定程度上统一了重要城市项目的土地价格边缘、未来上市时间的节奏，有助于房价的稳定。 上游投资目的地发生两个集中后，进一步引导下游新开工、推送、营销节奏与之匹配，竞品项目土地价格端与上市节奏统一，这在短时间内形成大量供给，在一定程度上抑制了主城市房价上涨，

事实上，在楼市调控的背景下，即使2月许多卖场宣布春节期间不关门，百城房价环比涨幅仍在收窄。

根据3月1日中指研究院公布的百城价格指数，2月，全国100个城市新建住宅平均价格比上个月上涨0.20%，涨幅比1月缩小0.17个百分点。 从下跌的城市数量来看，66个城市的上月比上升，27个城市的上月比下跌，7个城市与1月份相同。 从二手房来看，全国100个城市的二手房平均价格比上个月上涨0.28%，涨幅比1月狭窄0.04个百分点。 从下跌的城市数量来看，63个城市比上个月上升，33个城市比上个月下降，4个城市与1月持平。

中指研究院指数事业部研究总监曹晶晶对《证券日报》记者表示，展望未来，在稳定地价、稳定房价、楼市可预测调控目标下，各地方政府将通过更灵活的城市政策和更精细化的调控政策文案，进一步落实住房缺勤定位，拉动地区房地产市场

原标题: 2月百城房价环比涨幅低于今年楼市“重拍”87次

值班主任:田艳敏

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