“共有产权房中心城区套型面积最大100平米”

中心城区的套间面积最大为100平方米

未来购房人申请购买城六区共享产权房时，最大将领可以购买100平方米的三居室，更好地满足全面二孩政策下的家庭居住诉求。 昨天，北京市住建委发布了《北京市共享产权住宅规划设计宜居建设指南(年修订版)》，向社会公开征求意见。 修订稿首次提出中心城区新建项目实行差别化面积标准，是18层(含)以下住宅建筑、套型总建筑面积95平方米以下的18层以上住宅建筑，套型总建筑面积100平方米以下。

放宽中心城区套管面积上限

中心城区的共享产权住宅以集约规划为主导，逐一发挥公共服务的特点，倡导小房子的大家理念。 适当放宽中心城市以外共享产权住宅面积、容积率等方面的建设规划指标。 改写原稿后很快就提出了差别化的基本。

具体规定是，中心城区新建项目实行差别化面积标准，18层(含)以下住宅建筑、套型总建筑面积在95平方米以下的18层以上住宅建筑，套型总建筑面积在100平方米以下。 其他区新建项目的总建筑面积大致在120平方米以下。

据记者观察，原城六区新建项目套型总建筑面积不得超过90平方米的其他区新建项目套型总建筑面积为90平方米以下建设总量的70%以上，最大为120平方米以下的规定。 修订版不仅放宽中心城区共享产权住宅覆盖面的上限，还允许开发建设单位在市场调查的基础上合理明确城六区以外的其他区的覆盖面比例。

在项目容积率方面，修订稿确定，中心城区共享产权住宅项目容积率不得超过2.8，中心城区以外共享产权住宅项目容积率不得超过2.5。

在此前的调查中发现，购房人最关注的是居室数量，3居室为主力诉求型，因此此次套面积上限标准修订以3居室为设计原型，在一定程度上进行了提高。 市住宅建筑设计研究院院长、市保房政策咨询组专家钱嘉宏解释说，由于防火、疏散等居住安全性方面的要求，不同层数的住宅地板面积不同。 一般来说，19层以上的住宅受防火、排烟、楼梯形式、避难口数量等多方面因素的影响，楼层的公摊面积稍大。 在这次修改中，明确了根据组合考虑楼层摊位等因素，最终差异化制定面积基准的方法。

住宅套内空之间有偏差

为了满足家庭在全生命周期的诉求，修订稿特别提出空间可变性，大致确定了共享产权房的设计应遵循标准化、模块化、一体化的大致规律，提倡主体结构大空间的布局，

另外，为了发挥纵向空之间功能配置的灵活性，中心城区共享产权房的层高也调整为2.9米。

如何理解住宅空之间的偏差？ 以示意图中户型为例，原始设计方案是一种可以满足老、中、蓝三代的三居室，主卧室和旁边的卧室、主卧室和客厅之间使用轻型内隔墙。 由于是非重量内壁，招聘者可以根据家庭结构和人口的变化，适当进行空之间的转换，例如将主卧室和旁边的副卧室合并为一个舒适的大卧室，适用于三口之家； 或者把主卧室和客厅合并成一个大客厅，应用于两个人的世界。

//K0//]间变性作为保障房方案设计评审的审查复印件，考虑从掩体方案设计之初就潜伏设计//K0//]间变性，用房屋聘用证书充分证明后期改造条件的留存情况。 市建委相关负责人介绍。

图书馆最好设置在地上

记者还观察到，此次对共享产权房配套设施的建设标准也做了较为细致的规定。

根据修订版，图书馆、健身馆作为标准配置，具有良好的自然通风和天然采光条件，宜设在地面的图书馆建筑面积50平方米/处以上，室内健身馆建筑面积50平方米/处以上，室外集中健身场为公共活动场和 鼓励根据地区设置丰富居民公共交流空间，可以设置咖啡馆、茶馆，也可以设置廊亭、休息室等交流场所。 另外，关于活动、休息等室外设施，为了满足老年人的安全录用需要，优选设置在日向避难所。

自2009年9月发布《导游手册》以来，目前本市共有37个项目，约4.3万间共享产权房按照《导游手册》设计建设，并陆续提交。 市建委有关负责人表示，修订版的发行将全面提高北京共享产权住宅的宜居性，为更好地满足人民群众对高质量住宅的诉求提供更完整的标准支持。

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住房征收补偿新规正式执行

昨天，市住建委正式发布《关于进一步完善国有土地房屋补偿决定实务的通知》，即日起生效。 新规确定，区政府基本上必须在征收补偿方案明确合同期满之日起6个月内作出补偿决定。

新规首先确定了补偿决策业务流程。 通知指出，区房屋征收部门与被征收人、公房承租人在征收补偿方案明确的合同期内未能达成补偿协议或者被征收房屋所有权人不确定的，区房屋征收部门应当及时提请区政府作出补偿决定。 区政府基本上应当自征收补偿方案明确合同期满之日起6个月内作出补偿决定，补偿决定规定的转移期限不少于15天。

结合征收实务实践和相关司法判例，在文件中对区政府作出征收补偿决定提出大致时限要求。 市建委有关负责人表示，提出时限要求，是要各区政府依法做好征收决策前期各项工作，以前沿解决房屋权利等争议。

新规的第二个变化是，妥善调整了文件送达规定，根据原有的直接送达、留置送达、邮寄送达、公告送达等方法，结合业务实际情况增加了电子送达方法。 被征收人、公房承租人同意电子投递的，应当凭投递地址确认书提供和确认传真号码、电子邮件、移动通信等电子投递地址。

新规的第三个变化是，征收并送达补偿决定后，比较被征收人、公房承租人未履行补偿决定规定义务的情况。

通知指出，各区政府基本上应当自被征收人、公房承租人法定复议或者诉讼期满之日起一个月内向法院提出强制执行申请。 补偿决定由区政府组织经法院裁定实施，区政府应当自法院作出准予执行裁定之日起6个月内执行完毕。

原标题:征求共享产权房建设导则修订公开意见:中心城区套面积最多100平方米

值班主任:颜甲

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