“一再规范与快速发展并举推动长租房市场完整优化”

本网北京1月28日赴年底召开的中央经济实务会议，提出加快完善的租赁政策，租赁住房享有公共服务同等权利，规范租赁市场快速发展。 随后，全国住房和城乡建设事业会议提出大力快速发展租赁住房，处理大城市住房突出问题。

这些措施准确瞄准了目前租赁市场的短板。 日前，国务院参事室特约研究员姚景源在接受采访时表示，根据第十九次报告，多次定位房子是用来居住的，不是用来炒作的，加快建立多主体供给、多渠道保障、租赁购买并举的住房制度，全民可以居住 提高住宅宜居性的前提是从根本上强化住宅的居住功能，减弱金融属性。 将城市闲置保障房投入租赁市场，不仅可以保障业主的收益，抑制房价，还可以通过专业化运营的长期租赁方法，建立较为有效稳定的各方面租赁关系。

因此，14、5年间，住房租赁市场的重要性进一步凸显。 作为市场重要补充的长租领域，快速发展路线也更加明确。

从长远来看，在规范迅速发展的长期畅销市场，租赁合同的权利有必要进一步落地并落实。 姚景源提出，支持规模化、专业化租赁公司长期快速发展，加快制定住房租赁条例，反复推进规范化和快速发展，有利于推动租赁市场持续、完整优化，促进我国住房租赁领域平稳健康快速发展。

(国务院参事室特约研究员姚景源)。

培育租赁公司，成为租赁市场的重要供给主体

在以国内大循环为主体、国内国际双重循环相互促进的新的快速发展格局下，房屋租赁市场将迎来广阔的快速发展空之间，长屋领域将实现高速发展。

我们必须努力培育租赁公司，在政策上予以扶持。 使这些长租公司成为租赁市场的重要供给主体。 姚景源认为，实施城市更新行动是稳步实施扩大内需战术、构建新的快速发展格局的重要途径。 城市建设是现代化建设的重要引擎，长租公司改造老化房源等一系列城市建设行业民生项目，有助于形成新的经济增长点，培育快速发展的新动能。

租赁公司需要改造住宅进行租赁，比较有效地提高旧小区住宅的质量，充分利用库存住宅，在提高租赁住宅的供给方面不断发挥作用。

他分析说，目前的房屋租赁市场仍有很大的GDP缺口。 供需不匹配绝对不是量的不匹配，也可能有质的不匹配。 市场化的公司要继续加强产品质量方面的研发和提高，一个个发挥机构化的专业特点，缓解产品失配、服务失配、质量失配，使广大租赁人不仅能居住，也能居住质量。

在人口不断向城市群和中心城市转移的现状下，改善住宅质量，有利于创造更好的居住条件，促进一定程度的人口有效集聚，有利于地区经济的快速发展和产业集聚。

通过分布式和集中式、运营细分提高服务质量

经过近十年的快速发展，长租领域进入了新的快速发展阶段。 其中，大型长租公司使用分散型和集中型的快速发展路径。

姚景源认为，推进长屋建设是促进职住平衡的关键之一。 集中型房屋通常位于产业园区、开发区周边，可以覆盖众多公司员工的居住诉求。 分布式房屋布局更加灵活，市场化接受度高。 但是，随着规模的扩大，专业的长租公司必须进行稳健、精细化的运营管理。

为了租赁期长则市场更稳定，公司也能提供更好的服务，鼓励3年以上的长租赁。 在他看来，专业租赁公司应在完善生活服务、社区建设等方面积极探索，以实现优质快速的发展。

专业长租公司积累了很多经验，要继续发挥自身的资源和管理特点，增加租赁服务投资，拓宽市场化服务边界，更好地为越来越多的居民服务。 并协助开展居住社区设施补板，推进社区服务多元化，满足居民多元化的生活诉求。

蓝领公寓可能是未来快速发展的方向。 租赁公司可以利用现有经验，在保障居住质量的基础上，对蓝领公寓业务进行尝试和探索，以覆盖更大范围的租客。 姚景源建议，这不仅将成为长租公司快速发展的新增长点，也可能在一定程度上与当地政府应对大城市居住群体住房难问题相配合。

加快制定房屋租赁条例发挥公司市场特征

随着新闻技术应用范围的扩大，长租公司通过互联网、大数据的综合运用，探索了数字化改革的快速发展之路。 近年来，许多长租公司继续拓展应用场景，满足多重费用诉求。

要利用新的科学技术，租赁市场一定要实现数字化、智能化。 这也是长租赁公司的特点。 姚景源认为，长租公司积极发挥互联网功能，推进租赁全流程上线，大幅度提高租赁效率，改善租赁新闻不透明、租赁价格不透明等痛点，是推动住宅租赁领域规范快速发展的重要措施

随着年轻人的租房理念和费用观念不断更新，拥有智能家居的房源给了生活越来越多的想象空之间。 对长租公司来说，增加智能家居的投资是大势所趋。 公司结合自身智能化的运营、开发、管理经验进行更大范围的市场化探索，或者将居民的生活水平提高到更高的水平。

长租赁公司必须站在改善民生的立场上理解快速发展租赁市场的意义，意识到自身承担的社会责任。 姚景源建议加快住房租赁条例的制定，对住房租赁领域采取灵活的管理措施，给予市场化机制规范的快速发展空之间。 逐步发挥长租公司在提高住宅质量、规范管理、稳定价格方面的特点，推动市场提高服务质量和水平，促进长租公司长期快速发展。

原标题:姚景源:“规范与快速发展并举”推进长屋市场的完全优化

值班主任:颜甲

本篇文章：《“一再规范与快速发展并举推动长租房市场完整优化”》