“北京土拍市场活跃 三宗土地出让金超百亿”

本网北京1月27日电26日，北京3块地块集体出让，其中包括顺义新城2块不限地块和大兴区1块不限地块，总开盘价100.1亿元。 同日，北京市规划和自然资源委员会发布公告，停止3块地块国有建设用地的开采权，准予挂牌交易。 转让文件显示，三地块总起步价达到143.83亿元。

三地块的出让金有百亿多学生独占大兴地块

北京市规划和自然资源委员会官网显示，北京市顺义区顺义新城第13街区sy00-0013-6055，6056地块，建设用地面积5.72万平方米，规划建筑面积91534.08平方米，土地用途为居住用地，开盘价17.7亿元。

然后，再挂牌把土地出让给顺义新城第13街区sy00-0013-6060、6066、6067地块。 由于两块地块完全相邻，位于顺义新城核心板块，交通便利性相对正常，无限价，纯商品住宅用地，6家房企争夺。

经过现场竞争，最终北京宏远泰业科技有限企业和保利(北京)房地产开发有限企业联合体(金地保利联合体)以20.50亿元获得前者，溢价率为15.82%，可售商品住宅综合楼价格为22396元/平方米； 房地产(苏州)有限企业以40.61亿美元获得后者，溢价率为0.52%，可售商品住宅+商业事务综合楼价格为18809元/平米。

当天，第三批挂牌出让地块的有北京市大兴区旧宫镇南郊农场小屋区改造项目dx05-0200-0037、0038、6002等地块r2两类居住用地。 总占地面积5.7万平方米，总规划建设面13.3万平方米，居住用地容积率2.2-2.4，房价无限制。

北京市大兴区旧宫镇南郊农场小屋区改造项目dx05-0200-0037、0038、6002等地块r2两种居住用地

该地块位于北京市地铁8号线南段德茂站，交通便利性强，无限价，无保障房面积要求，是北京少有的具备质量的商品住宅用地，在正式竞争前收到16次报价。 最终，合生创展以46.57亿元的总额和21%的自营商品住宅面积独占同一地块，溢价为10.9%。

根据贝壳研究院的检测数据，该地块周边共有9个新建住宅项目出售，近期售价为5.2万元/平米-6.0万元/平米。 周边二手房主要以地铁8号线南段瀛海站周边社区为主，售价3.8万元/平米，但与本地块相邻的二手房项目售价达到6.1万元/平米。

据悉，合生自钟寺地块3连冠后，再次获得德茂地块，自有持有率达到21%，打破半个月前金地创下的11%自有持有率纪录，成为2021年前自有持有率最高的地块。 贝壳研究院高级分解师潘浩认为，从共生创展的权益获取情况来看，共生创展的年分钟寺地块共达到179.6亿元，但2021年举办年分创展再次布局北京高质量地块，展现出共生创展向一线城市布局拓展的决心。

实行住房贷款不暂停三区挂牌

土摄当天，北京市规划自然资源委员会发布了《关于转让北京市海淀区海淀镇树村棚户区b-1南区地块r2二类居住用地改造等3块地块国有建设用地采用权的公告》。

公告称，去年12月31日《北京市海淀区海淀镇树村棚户区b-1南区地块r2二类居住用地改造等3块地块国有建设用地录取权转让补充公告》发布后，受到社会广泛关注，市民、开发公司、研究机构、专家表示，政府将把商品住宅产权

为了落实中央住宅不收购工作的要求，确保稳定地价、稳定房价、实现稳定预期目标，综合考虑了社会各方面的意见、建议，目前进一步完善了这类住宅的销售、管理等要求。 目前，北京市海淀区海淀镇树村棚户区b-1南区地块r2两种居住用地改造(京土整储挂(海) ) 048号)，北京市海淀区海淀镇树村棚户区b-1北区地块r2两种居住用地改造(京土整储挂(海) ( 049号)，北京市朝阳区金匣

被暂停挂牌交易的三个地块经过了延期、调整、再延期的过程。

年12月10日，北京市规划和自然资源委员会发表了延期转让的公告。 12月31日，北京公布海淀区树村、朝阳金杯3个住宅小区试点土地限价、政府商品住宅所有权份额竞争、高标准商品住宅建设方案土地转让办法。

这种新型的共有产权住宅与目前的共有产权住宅不同，是商品房，购房者在购房时只需支付个人比例的房款，房屋5年内不得出售，5年后可重新上市交易，届时政府只需按原值取得政府比例的房款

今年1月11日，上述三个地块延期了两次，挂牌竞价的最后期限调整为2021年2月9日。

原标题:北京土拍市场活跃的合并生勇夺大兴德茂地块

值班主任:颜甲

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