“长租公寓租金托管制度利于监控公司财务风险”

市人大代表、北京财政贸易职业学院立信会计学院教师杜海霞建议，应尽快建立长租公寓租金管理制度，监控公司财务风险，合理规避租金挪用风险，诱惑长租市场有序快速发展。

2019年以来，长屋公寓前期快速扩张的运营模式带来了很大的风险，随着后期资本投资的减少，一些租赁机构陷入经营困境，引发了许多租赁纠纷。 此外，租赁资金金融业务也存在诸多混乱，严重损害了租赁人甚至房屋所有者的利益。

杜海霞认为，应尽快建立长屋公寓租赁托管制度，与银行签订租赁委托支付协议，设立机构租赁专用账户收取租金，实行租赁银行托管。 房屋租赁公司应当在租赁资金专用存款账户中冻结部分资金作为风险防范金，在特定情况下用于支付房源委托出租人的租金和返还承租人的押金等。

租赁资金金融业务也要严格规范。 例如，租赁贷款业务中承租人必须切实办理的，金融机构应当建立银行面谈制度，严格执行并录像，必要时与所有权人或出租人面谈，告知个人住房租赁贷款业务的处理情况。 贷款期限最长不得超过房屋租赁的有效期限。 杜海霞表示，贷款合同必须与租赁合同分开单独签订，不得以任何形式将贷款相关内容纳入住房租赁合同。

杜海霞认为，建立多元化的租房市场，将为租房者提供越来越多的租房选择，有助于真正培育租房市场。 她建议增加租赁计划用地，优化土地供应结构，提高长租赁市场的供应能力。 政府前期可以通过土地经营权合作、产业招商基金等方法吸引社会资本投入，建立长期租赁市场风险预警机制，提供租赁指导价格，吸引长期租赁市场有序健康快速发展。

原标题:建立租赁公寓租赁管理制度

值班主任:颜甲

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