“向标准化、数字资管转型 共享办公的二次跨越”

中国的房地产产业链正在重构，房地产上半部分的主要路线正在进行增量住宅的开发，到了下半部分，城市的更新和库存房地产备受关注。 这是增量房地产向库存房地产的转变，开发的分量在减轻，运营越来越成为领域的主导力量。

这是结构性和趋势性的变化，目前国内增量市场仍有很大的机遇，但未来中国的库存房地产一定是巨大的市场。 库存不动产的结构和增加量最不同的是，开发注重高周转、高杠杆、高利润。 库存所要求的是通过精细化运营和服务，成为提高库存资产现金流量、提高资产价值的变动能力。

由此，专业房地产经纪人的价值也由此凸显出来。

年11月，优客工厂成功登陆纳斯达克。 虽然领域还处于快速发展的初期，但对于代表办公室未来的商业模式，上市代表领域完成了初步闭环。

办公室模式的升级在可见的未来没有悬念。 背后蕴藏的产业容量巨大。 但是，在快速发展的道路上，目前还有很多值得继续探索研究的地方。

分解优质客户工厂目前的商业逻辑和模式，可以看到其升级为其他转化为资产助力的理财运营企业，既服务于公司的成长，也服务于城市资产。 另外，通过理财，找到了城市更新和房地产走向全产业链的更大空之间和可能性。

一张桌子的能量

年客工厂起源于一张桌子，引起了国内办公室的升级和变革。

这张桌子不是办公室，不是工作站，而是办公室的入口，是可以复制的经济单位。 纵观优客工厂的快速发展脉络，空之间，沿着会员、平台、生态的快速发展脉络前进。

空之间是基础，大多数共同事务空之间多是一个工作邮件的作用。 也就是说，不再是单一的办公服务，而是增加了培训、零售、健身、娱乐等综合服务板块，同时从办公空之间的设计、软硬件的投入，与以前流传的写字楼相比，

以空之间为入口，聚集公司和人后，构成了优客工厂基于社区的商业社会交流和资源配置平台。 例如，年末优客工厂推出的优鲜集在线平台实际上是空之间的引流电子商务网络平台，不仅贯穿了b侧公司，还挖掘了b侧和c侧的交叉，如构建了公司的生态， 提供互联网开发、住宅智能管理、工厂化工程、广告媒体和精准营销等行业，以及it、人才和培训、娱乐体育、知识产权生态服务、咨询服务等。

它们被视为联合办公室的增值服务和潜在的扩张空之间，在营业收入方面也归类为租金以外的增值收入。

另一个重大转折点是，年4月，优客工厂5周年在线战术发布会上，宣布了轻资产、重赋力的战术转换。 优客工厂从再到轻的转型，可以看作是双赢，对优客来说，以最小的价格获得了越来越多的增长空之间，关于空之间也不增加价格，实现了物业管理水平的科技标准化转型。 当然，轻资产对运营商的运营服务能力和企业品牌潜力的要求会更高。

年11月，优客工厂在纳斯达克上市，在其招股书中，也特别强调了以轻资产模式运营商运营资产的业务模式。

从一张桌子出发，今天的优客工厂，数据显示，覆盖包括海外在内的58个城市、230多个社区，管理面积超过600，000平方米，拥有近90万会员。 在联合办公行业，优质客户工厂已经达到规模和商业模式的首位，但综合业务布局来看，优质客户工厂的视野已经不再局限于联合办公领域，而是以运营和服务来提高库存物业运输管理的附加值为目标。

轻资产加数字资产管理库存不动产资产管理

轻资产和saas服务是优客工厂挖掘房地产价值的两把扳手。 前者为房地产提供标准化的运营管理，后者提供数字资源管理代替过去的经验资源管理，提高管理效率。

创立五年多来，优客工厂形成了快速全能的人员培养体系、良好完善的社区标准化规范、具有流量的企业品牌宣传渠道和合理有效的价格管理机制，能够对大量项目进行标准化的出口管理和运营。 这也是优客工厂实现轻资产快速扩张的基础。

优客工厂的轻资产业务目标是闲置的低效商业地产空之间。 通过输出提供包括培训、空之间的设计、工程改造、管理咨询、公司及服务商体系、招商和saas服务在内的多样化服务，不仅可以提高上游业主的效率，还可以提高下游上传公司的经营效率 根据优客工厂明确的快速发展状况估算，到2022年，优客工厂预计实现1000多家店铺规模，其中轻资产项目所占比例达到75%，酒店管理龙头企业品牌华住集团成立7年后的经营规模和轻资产的

物业智能管理系统也是优客工厂对外出口的一大亮点。 以前流传下来的房地产运输管理常常忽略了技术与人的相互作用、新闻化与整个产业有机的协调，结果导致了数据孤岛、重技术的轻应用、重实效的重新投入、公共数据的互联互通困难、客户感知度差等问题。 与传统的运营管理软件相比，saas软件具有部署灵活性、迭代速度、按需付费支持等优点，成为降低房地产本插件的常见选择。

优客厂自主开发domes (领先) saas服务平台，具有高效精准的数字化在线物业运营能力，进行商业物业的智能化改造、升级，使业主或管理运营方成为可能， 根据客户诉求进行基于领先saas平台的软件+硬件定制化研发、布署，可以提高楼宇与客户的匹配度。

目前，domes (领先) saas平台总管理面积超过200万平方米，管理总合同超过5万份，合同总额超过32亿元，管理的iot设备约1万个，AlibabaCloud (阿里巴巴云)、阿里巴巴云。

技术上卓越的以前传下来的领域似乎已经大势所趋，但显然模式成熟、规模不断扩大空间服务之外，优客工厂的科技实力也改变着商业房地产的未来。

的标题:共享办公室向标准化、轻资产和数字资产管理的二次飞跃

值班主任:李欢

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