“走出“先抑后扬”行情 楼市已被重新激活”

年初，谁也可能没想到突然的新冠引发的肺炎疫情会挫败整个房地产市场。 疫情严重的情况下，年内以后，很多热点城市楼市从停滞转为恢复，到过热，可能很少人会有必要标上符号降温。

对房地产市场来说，年大致经历了先抑制后上升的过程，市场再激活后，商品房销售规模最终超过了去年，但不同城市呈现出完全不同的面貌。 并且，房企在先经历了巨大落后的大发展中，越来越重视现金和负债的健康度，逐渐开始探索优质快速的发展。

市场

疫情过后，恢复在继续

今年年初，由于新冠引发的肺炎疫情，卖场和中介机构相继关闭，楼市供需基本停止。 据年初国家统计局公布，1-2月商品房销售面积8475万平方米，比去年同期减少39.9%，销售额8203亿元，减少35.9%。

随着2月中下旬企业活动恢复运营的持续推进，网上销售部和中介机构开始恢复营业，商品房销售同比下跌。 据统计，从3月开始，商品房销售额和销售面积比去年同期降幅不断缩小，上半期末，累计销售面积和销售额分别缩小至去年同期的-8.4%和-5.4%，到8月，商品房销售额累计达到9.69万亿元，比去年同期增长1.6%。 销售面积累计值在11月恢复了正增长。

最新数据显示，1-11月国内商品房销售面积15.08亿平方米，比去年同期增长1.3%，商品房销售额14.90万亿元，比去年同期增长7.2%，累计销售平均价格比去年同期增长5.8%。

从数据表现来看，今年11月商品房销售情况明显好于去年同期，如果12月保持这一势头，今年的两个数据很可能突破去年水平。

正如销售额和销售面积相似，房地产开发投资的一端也同样绘制了v形曲线，经过1-2月，比去年同期减少16.3%后，开发投资额开始逐渐上升，累计值于6月回升。 目前，截至1-11月，全国房地产开发投资129492亿元，比去年同期增长6.8%。

临近年底，一些研究机构对今年全年商品房销售情况持乐观态度。 克瑞研究中心预测，年销售面积和销售金额将达到17.4亿平方米、17.2万亿元，比去年同期增长1.5%和7.7%。 贝壳研究院高级分解师潘浩认为，从1月份的数据来看，11月商品房销售面积1.75亿平方米，销售额1.73万亿元，限价数据自7月份以来连续5个月刷新历史统计新高，商品房销量持续加速回升。

城市

成交情况分化明显

近年来，在因地制宜、因地制宜、分类调控的思路指引下，国内各城市根据自身现实情况制定楼市调控政策，这在不同城市之间呈现出相对独立的行情，这在一定程度上加剧了市场分化。

年来，一线城市和部分热点二线城市成交较好。 据克瑞研究中心介绍，一线城市坚韧不拔，收入渠道多样性导致居民购买力相对充裕，成交占有率波动。 以广州为例，贝壳研究院最新发布的楼市年报显示，广州手、二手市场均呈现先抑后扬的局面，自3月起迅速走出疫情阴影，下半年各月维持较高水平。

但是，二线城市的分化正在发展。 克比瑞研究中心表示，从整体来看，二线城市稳步下跌，多下跌少上涨。 在沈阳、苏州、西安、受疫情严重影响的武汉，跌幅都在20%以上，但厦门、兰州、合肥、杭州、济南等城市成交热度较高。

关于三线城市，克比瑞调查显示，一些省三四线城市首付分割、降价折扣等营销手段齐全也难以拉动成交。 但是，整体成交率高于市场预期，基本稳定。

而且，都市圈也成为左右楼市快速发展态势的重要因素。 目前备受瞩目的广州、深圳、上海、杭州等城市，位于长江三角洲地区和粤港澳海湾地区两大产业发达、活力高、人口流入多的地区。 中原地产首席拆船师张大伟认为，从近期来看，楼市最受关注的地区是华东、华南地区，无论一线还是三四五线，城市都比较热，但北方地区京津冀一带逐渐回暖，楼市冷热程度首要表现在接近核心城市的经济快速发展。

住宅企业

探索优质快速发展的轨道

今年年初，碧桂园总裁莫斌曾表示，年碧桂园将通过价格力、产品力、服务力、科技力四个维度，提高全周期的综合竞争力，追求优质快速发展。

桂园曾是高周转的典型代表，如今注重优质快速的发展，标志着这家龙头房企正在寻找放慢步伐的方法。 中指研究院认为，多年高周转模式成为房地产企业实现冲击规模、高利润的法宝，明显优势是土地持有快、开工快、周转快、去化快。 但是，由于疫情，项目开发被迫停滞，严重影响了公司布局、开盘步伐、后期销售回收。 比如本来就有资金问题的泰国禾，在疫情过后，困境进一步扩大，到了不得不找战投的地步。

并且，在房地产不收购定位的引导下，楼市调控不断，公司规模增长放缓，房地产企业也面临着新的挑战，加快质量管理，追求更高质量的增长成为许多房地产企业新的目标。

其中，加快现有库存销售，掌握回收额已成为房企们的共同诉求。 从销售端来看，今年最受瞩目的是恒大，利用多次网上销售房补贴优惠和佣金奖励，截至11月底，恒大销售额达到6786.6亿元，比去年同期增长16.9%，提前实现了年初制定的销售目标。

恒常血腥的操作在年初制定了控制规模、减少债务的战术目标，下半年以来，涉及三条红线和深宅的重组，与外界对债务和资金状况的高度关注密切相关。 最新数据显示，恒大11月累计实现销售额回升5863.1亿元，去年全年增长24.35%。

此外，通过多元化探索快速发展的新途径也成为房企优质快速发展的转轨线索之一，探索过程和探索方法受到外界质疑，但碧桂园、恒大等公司仍在机器人、汽车行业继续前进。 目前，碧桂园的餐饮机器人已经有多家餐厅投入运营，建筑机器人也出现了多种款型的恒大恒驰汽车发布车型后，还出现了明年试制和量产的新闻。

原标题:走出“先抑后扬”的行情楼市后被重新激活

值班主任:李欢

本篇文章：《“走出“先抑后扬”行情 楼市已被重新激活”》