“2020年住房租赁报告：上海房源供应量居首位”

经济日报-新闻网北京12月23日消息，围绕住房租赁市场现状和未来快速发展趋势，近日，58同城、安居客发表《年中国住房租赁市场总结报告》(以下简称《报告》)，从住房租赁市场政策、市场现状、供给、诉求等多个方面，对城市青年

《报告》显示，年全国租房市场土地供应基本保持同步水平，上海网上租房供应量居首位的流动人口和大学毕业生是目前房屋租赁市场的主要诉求群体，租房市场年轻群体占比增加，杭州、武汉月租金超过50元，创下新高 未来的政策将加强长期租赁公寓的风险管理，帮助住宅租赁领域更加规范化快速发展。

以处理好大城市住宅突出问题为主导思想，许多城市的夺人政策屡见新高

随着我国房地产市场逐渐进入存量时代，租赁市场也在租赁购买并行的政策下迎来了繁荣快速的发展，租赁相关政策红利不断释放。

《报告》指出，根据今年租房市场的政策变化，从持续强调早期房屋租赁市场快速发展到7月增加8个住房租赁市场试点城市，再到最近的中央经济实务会议表明，妥善处理大城市住房突出问题是2021年的重要任务之一 从市场行为规范化等多方面确定了租赁住房市场的具体实务要求，政府对租赁市场快速发展的态度非常明确、明确

然后，各地制定租赁住房的目标，通过各种途径采购租赁住房。 深圳、长沙、武汉等城市允许将非住宅改造成租赁住宅，上海将长屋公寓与养老相结合，为租赁市场的快速发展提供了新的方向。

另一方面，城市的掠夺战也在如火如荼地进行。 这两年来，各地吸引人才的政策屡见新。 虽然送房子、送户口、简化手续等尽可能地吸引人才，但人才还是代表着一个城市未来的生命力。 为了引起人才的进入，杭州、广州、南京、深圳等地对人才给予不同层次的租赁补贴，处理人才的租赁问题，鼓励人才的流入。

与市场混乱相比，许多长屋公寓暴雷城市提出了警告租房风险、规范公司行为的文件。 进入下半年，一些长屋公寓的暴雷给许多租客和房东造成了损害。 杭州、上海、成都等城市发布政策文件等租赁风险提示，警示租赁过程中存在的风险，旨在规范住房租赁市场行为，改善市场环境。

租赁市场土地供应继续稳步推进，上海网上租赁住宅供应量位居首位

《报告》指出，自年11月首次推出租赁相关用地以来，租赁市场土地供应稳步推进。 另一方面，地方政府去年通过集体土地租赁住房建设、租赁住房新闻平台构建、人才专业租赁住房试点、商业住房租赁住房改建、保障性住房建设分配等方法，在许多立场、各方面推进了政策落地。

《报告》指出，与2019年土地供应略有下跌的趋势相比，全年租赁市场土地供应基本维持同期水平。 截至2009年10月，全年共推出约350万平方米的租赁相关用地，租赁市场土地供应量持续稳步推进。

在住房供应方面，从全年来看，4月是全年网上租赁住房供应高峰期，此后整体呈缓慢下降趋势，4个季度进入租赁住房淡季，供应量逐渐减少。

从城市来看，一线四城市的网上租赁住房供应量位居全国各城市前列，上海租赁住房供应量位居全国第一的新一线城市中，杭州、武汉、南京的网上租赁住房供应量排名前三。 武汉1-4月网上租赁住房供应量跌至谷底，5月以后基本恢复到去年同期水平。

数据显示，从全国范围的网上租赁住房供应来看，租金在2000元/月以上的住房供应量占53.9%，具体为年租金价格1001-2000元/月的36.4%，为最高，租金2001-3000元/月

2000元/月以下的租金比例最高，另外，许多城市的租赁面积也呈现以小面积房源为主的局面，其中面积在50㎡以下的房源供应比例为35.9%、50-70㎡、70-90㎡的。

在未来出租人对居住质量要求不断提高的情况下，在增加出租房屋供应量的同时，市场对户型的关注也越来越高。 58同城、安居客《年中国住房租赁市场总结报告》显示，全国在线租赁住房的房源中，1居室的房源供给量占42%，2居室占33.8%，4居室以上的大型房源不到5%。

北京租房诉求量居全国首位，杭州、武汉月租金超过50元/平领跑新一线

《报告》指出，在对租赁住房的诉求上，1-2月年内对租赁住房的诉求最为低落，但3月以后，对租赁住房的诉求大幅回升，此后基本维持了稳定的趋势。 9月以后，租赁住房的诉求略有下行。

一线城市中北京租赁住房诉求居全国首位，其次是上海、深圳、广州等新一线城市中，西部城市租赁住房诉求居领先地位，成都排名第一，全国排名第二，仅次于北京，西部代表城市重庆在新一线排名第二。

虽然受新冠肺炎疫情的影响，全国租房市场整体萎缩，但从整体来看，要点城市租金依然稳定。 年1-11月，全国19个百分点城市平均租金为41.2元/㎡月，与去年相比变动不大。

从全年租金价格走势来看，6-8月毕业季众多大学毕业生进入房屋租赁市场，在一定程度上影响了租金价格走势，其中8月份19个城市平均租金略有上浮，随后恢复正常水平。

根据《报告》的数据，对城市租金水平进行点位监测，新一线城市中，杭州、武汉平均租金价格在50元/㎡月以上，同比上升。 南京的平均租金为42.6元/㎡月，其他城市的租金价格多在20-40元/㎡月之间。

租赁市场年轻群体的占有率增加，购房时最重视居住安全性

95后、00后随着进入社会，租赁住房的诉求也出现了一定的变化，年轻人越来越重视居住质量，更喜欢个性化的生活服务，高质量的租赁生活将成为新的诉求。 租赁市场年轻群体的高中毕业生人数仍在持续增加，年高中毕业生为874万人，比去年同期增加40万人，创历史新高。

58安居客房地产研究院对比调查一线和新一线城市租赁人，发现租赁时关注的因素中，35.3%选择了住宅的居住安全性，其次是住宅周边的生活环境、周边交通是否畅通，租赁住宅的租金是否合理也是不可忽视的因素之一。

调查数据显示，一线和一线城市的受访者中，51.9%的租房者可接受的租金范围在2001-3000元/月之间。 一线租客中选择租金的人2501-3000元/月比例最高，而新一线租客中选择租金的人2001-2500元/月比例最高，为30.1%。

除租金外，租房的日常生活也面临着一些烦恼，44.6%的参加调查的租房者表示遇到了住房设备损坏或无人维修的问题。 其次，合适的房源少、房源消息有误、不退/不退保证金也是租房时常见的痛点。

报告显示，60.9%的租客表示愿意租用普通住宅小区的房源，19.6%的租客喜欢租用企业品牌的公寓。 其中，20-25岁的年轻人选择租用企业品牌公寓的比例相对较高。 值得注意的是，下半年部分城市发生了企业品牌公寓雷击现象，租赁企业品牌公寓应慎重选择。

与全国租房市场的新趋势相比，58安居客房地产研究院分院院长张波认为，全年租房领域面临的困难和风险非常多，疫情导致租房诉求在某一阶段明显减少，租房领域受到较大冲击，而租房机构风险性频繁出现，资金链断裂。 但是，年国家还没有停止推进租赁领域，天津、石家庄、太原、沈阳、宁波、青岛、南宁、西安8个城市将成为第二批中央财政支持住房租赁市场快速发展试点城市，为下一轮租赁政策在全国越来越多城市的细分落地落实提供了更多的经验基础，

展望2021年，租赁将成为快速发展的重点，针对广大新市民、青年的居住诉求，未来越来越多的以增加租赁住房供给的方式处理。 一方面，未来参与租赁领域的公司增多，租赁房屋数量、租赁土地供给增强，满足不断增长的租赁诉求，另一方面，政府进一步加强对租赁领域的重视，加强财政、税收等方面的支持，应对各地租赁波动

原标题:《年中国住房租赁市场总结》:上海网上租赁住房供给量居首位

值班主任:李欢

本篇文章：《“2020年住房租赁报告：上海房源供应量居首位”》