“北京写字楼市场空置率租金降幅均创近十年新高”

本网北京12月23日电(孙蒙)疫情严重抑制了公司办公室诉求的释放，供需平衡问题每年进一步扩大。 22日，高力国际发布报告称，年北京写字楼市场空的安装率、租金降幅均为近10年来最高。

高力国际中国区董事总经理邓懿说，今年对北京写字楼市场来说是起伏不定的一年。 从疫情蔓延到较为有效的防控，整个市场经历了过山车般的行情，众多监测数据刷新了历史纪录。

从吸收量来看，疫情大大抑制了公司事务诉求的释放，实际年净吸收量创历史纪录以来新低。 除去自用和备用租赁面积后，北京办公楼年净吸收量不足3万平方米。 从季度变化来看，随着疫情进入常态化防控阶段，对写字楼诉求的疫情控制逐渐下降，净吸收量呈现逐月回升的状态。

//k0/)从搁置率来看，供需平衡问题在年中进一步扩大，(/(/k0/)搁置率达到19.4%，创近10年来新高。 报告显示，2009年第四季度，新准入项目体积低于预计的50万平方米，只准入约35万平方米。 至此，全年全部市场新增供应项目约60万平方米，远远低于预期水平。 高力国际华北区董事总经理严顾海认为，首要原因还是由于疫情原因推迟了部分项目入市。

从租金方面来看，全年市场迎来近10年的租金出现了比去年同期最大的跌幅。 报告显示，在原供需严重不均衡的市场环境下，加上疫情的影响，北京写字楼租金从2019年底的383元降至每月每平方米351元，每月每平方米8.4%。 市场租金自年高点连续三年回调，调整幅度合计接近13%。

高力国际报告称，预计明年将有近160万平方米的新项目入市，2019年将超过90万平方米，其中近100万平方米的项目有可能在明年上半年入市。

大量供应将直接考验市场新诉求的恢复情况。 严区海预计，新的诉求正在恢复，北京办公楼空的安装率明年将达到首位。 而且，随着本轮供应高峰结束，明年的租金依然处于下跌之路，但跌幅应该会比今年小，第四季度将进入探底阶段。

原标题:机构:北京办公楼租金仍为通道空安装率明年或触及

值班主任:李欢

本篇文章：《“北京写字楼市场空置率租金降幅均创近十年新高”》