“房企分拆物业板块抢滩市场 超14家房企已完成”

今年以来，房企分割房地产板块上市的趋势频繁出现。 据不完全统计，截至目前，今年已有14家以上上市住房企业分拆上市房地产企业。 仅12月，恒大房地产、华润万象生活和佳源服务等多家房企房地产公司就登陆香港证券交易所。

随着新型城市化进程的不断推进，市场化的房地产运营在全面的社区长期管理、补充和提高小区服务功能等方面的价值日益凸显。

房企上市房地产板块背后的动因是什么？ 许多领域的工作者和专家对记者表示，近年来随着物管面积和服务价值的出现，领域前景普遍看好。 但在火热的背景下，房企仍需要关注市场波动带来的风险变化，持续提高以人为本的运营、服务能力，快速发展护城河。

房地产服务价值突出

疫情以来，作为连接社区与居民家庭之间的服务载体，房地产领域在社区防控中承担着大量的基础性工作。 通过代购生活用品、代收快递等民间服务，比较有效地发挥了市场参与社区管理的作用，比较有效地补充了社区服务功能，凸显了房地产领域的服务价值。

保利房地产副总经理、保利商业房地产董事长邹福顺表示，此次新型冠状病毒大爆发袭击，给社会生产和生活带来了巨大压力，使人们重新认识了房地产领域。

今年的突发疫情对各行各业都是一场考验，房地产板块表现出良好的稳定性和抗风险能力。 潘浩表示，高质量房地产公司在这场全民疫情防控中表现出超出预期的价值，加快了房地产领域整体服务的升级和价值增长，吸引了越来越多的资本流入。

另外，今年全国改造3.9万城镇旧小区的目标也释放了对物业管理的巨大市场诉求。 引入市场化运营房地产将为老小区的长效管理机制提供新的处理方法。

众多业内人士认为，房地产服务作为城市运营中的重要服务领域，已成为众多房地产公司实现低杠杆、轻资产化快速发展的重要支撑。

自身的快速发展诉求和市场环境的共同影响是目前物管板块扎堆上市的主要因素。 潘浩表示，在房地产板块母公司层面，除了多元化快速发展的诉求外，近年来房企资金流动性受到压力，分拆物流管理企业上市是公司实现资本化的必由之路。

中信证券此前发布报告指出，到2019年将拆分上市物业管理企业，主要意图是期待轻资产板块的快速发展。 但是，今年以来，物业管理领域的高估值成为公司分割的重要诱因，随着更加严格的金融监管政策，一些物业公司将分割物业管理板块视为增加杠杆和权益的手段。

房地产板块很强大

今年以来，房地产板块表现良好。 多个机构的解体表明，在资本和市场诉求共同推动下，房地产领域也迎来了超万亿规模的蓝海机遇。

数据显示，年1-11月，光大证券以a+h股监测的14家房地产公司指数上涨23.51%，同期沪深300指数和恒生指数涨幅分别为21.08%、-6.56%。

据东方证券测算，截至2030年，基础物质管理房地产市场规模达到1.7万亿元，领域总规模超过2.5万亿元。 兴业证券表示，未来3-5年，房地产领域将享受房地产领域集中度提高、房地产多元业态扩大、并购、房地产价值链上下游增值服务扩大等规模红利。

一位房地产领域的老工人告诉记者，近两年来，在新建公寓密集商品房和片区合并加速的影响下，房地产领域物管面积和片区集中度进一步提高，内生增长动力强劲。 与此同时，随着物管面积的增加，形成了不断聚集的流量入口，由此形成的网络商业模式也为领域后续流量的变化、增值服务市场的扩大等提供了越来越多的想象力空之间

贝壳研究院高级分解师潘浩表示，近两年来，居民不断升级，活跃物管领域，整体领域前景广阔，资本市场也备受期待。

机遇、挑战下的变化和不变

值得注意的是，9月以后，房地产股在暴涨后走弱，港股房地产股开始出现回调，整体出现先涨后抑的趋势。

如果说向成功前进一万步的话，我想我们现在还差九千步。 整个房地产领域的快速发展处于不断更新换代、稳步前进的状态。 今年8月，碧桂园服务执行董事、总裁李长江在业绩发布会上表示:

物流板块的加速扩张也暴露出了公司同质化、低利润化、严重依赖母公司相关业务等诸多问题。 潘浩说。

可以看出，经过规模快速发展带来的资本扩张，市场也进入了冷静的调整阶段。 而且，城市化奖金消失、房地产达到顶点、领域规模和企业品牌效应减弱，给这些跑路的房地产公司带来不可忽视的风险和挑战。

不动产的本质，一定是为人服务。 房地产领域从社区走向城市，需要从硬空之间走向公共服务、公共补助、公共资源、公共环境为代表的软基础设施。 保罗房地产助理国务卿朱瑞嘉在接受记者采访时表示，从领域趋势看，近年来，许多物企以战术合作、并购等形式进行了跨行业、跨行业的业务拓展，但尚未形成成熟模式。 房地产板块作为现代服务业中的基础性生活服务业，还有很大且迅速的发展空之间。

李长江表示，在新机遇下迎接新挑战，必须首先把握变化和不变。 满足建筑空之间的诉求是房地产服务的本质，不仅是建筑空之间的维修，满足空之间诉求的服务也在增加。 在寻求创新转型方面，由于新科技、新生态、新服务的不断加持，未来的物业服务将在文案和边界上进一步拓展，不断提高顾客的生活质量，促进资产增值等，从而创造越来越多的价值。

潘浩认为，运用科技工具实现服务人性化将成为房地产企业中后期快速发展的重要推动力。 房地产服务作为与居民安居生活密切相关的重要领域，需要具备智能化、智能化、健康状态高的溢价服务能力。 在未来与租赁业务、养老服务、医疗教育等多维结合方面，仍存在较大的想象力空之间。

从想象到落地，都需要经历实践验证。 上市房地产公司必须在快速发展护城河、回归服务本质的基础上，不断向市场证明未来的增长空之间。

一个是规模的增长，一个是流量的变化，两者都需要在未来的实践中不断验证，在保持高速增长中得到市场和顾客的认同。 上述房地产领域的老工人说。

朱瑞嘉表示，数字化、智能化深入物业管理服务，带来公司性能和服务模式的变化，提高客户服务体验，并比较有效地延长管理半径，降低人工成本，优化业主体验 随着智能社区雏形的变化，未来有可能成为智能城市的基本单元之一，在基础管理中发挥重要意义。

万物云智慧树彩的云多为具有科技感的房地产名，社区智能化体现了领域快速发展的重要趋势。 未来，凭借科学技术的力量可以期待在新的不动产时代。

的标题:从“硬空间”开始，“软基础设施”的房企拆分房地产板块，抢夺1万亿元的蓝海。

值班主任:李欢

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