“政策助力 住房租赁市场迎快速发展良机”

中国商报/中国商网(记者彭婷) )房屋租赁市场的规范和快速发展，关系到广大客户的切实利益，也是从中央到地方密切关注的民生头等大事之一，相关政策措施也相继出台。 根据最近召开的中央经济实务会议，妥善处理大城市住房问题是2021年的重要任务之一，从土地供应、市场行为规范化等多个方面确定了租赁住房市场的具体实务要求。 12月21日召开的全国住房城乡建设实务会议也要求2021年大力发展租赁住房，妥善处理大城市住房突出问题。 迄今为止，天津、重庆、深圳、武汉、西安等地也相继出台了规范住房租赁市场的文书。 答复者认为，随着相关政策落地，将加快补充租赁住房作为住房供应系统的短板，监管部门将继续推进规范快速发展并举、购房并轨的住房制度建立。

看点1 :推进租赁同权

这次中央经济实务会议确定了要妥善处理大城市住房的突出问题。 住房问题涉及民生福利。 多次定位房子是用来住的，不是用来炒的，要因地制宜，多政策并举，促进房地产市场顺利健康快速发展。 必须高度重视保障性住房的建设，加快完善的租赁政策，租赁住房享有公共服务的同等权利，规范租赁市场的快速发展。

对此，易居研究院智库中心研究负责人在严跃进接受中国商报记者采访时表示，大城市住房问题依然突出，第一是流动人口多，第二是房价高。 今年，包括深圳、上海等大城市在内的住房抢夺现象比较突出，但通过租赁市场处理住房问题，即市场化租赁住房和保障性住房都发展迅速，成为大城市住房问题处理中不可缺少的一环。

事实上，租房和买房都能满足人们的居住诉求，但大多数人仍然选择以消费不断增长的价格买房。 这是因为买房和租房在享受权益上有一定的差距。 但是，随着租赁同权的推进，这种差距正在逐渐缩小。

诸葛房数据研究中心拆除师王小嫱对中国商报记者表示，租赁住房享有公共服务同等权利与租赁同权相呼应，租赁住房公共服务在落户、入学等相关领域将出现变卖租赁同权或迎来重要进展

目前，青岛市制定了依法登记备案的承租人平等享受基本公共服务，符合区市入学条件的孩子可以在有居住证的区市按照有关规定申请接受义务教育的规定。 也就是说，租户的孩子只要满足条件就可以在附近入学。

看点2 :增加市场供给

这次中央经济实务会议确定，土地供应必须向租赁住房建设倾斜。 单列租赁住宅用地规划探索利用集体建设用地和企业事业单位拥有的闲置土地建设租赁住宅，国有和民间都要发挥功能作用。

北京大学光华管理学院教授、副院长张樭认为，目前高额资金、稀缺土地、低效运营、税费等诸多因素严重限制了房屋租赁市场的快速发展。 在推进租赁住宅建设中，需要确保资金投入和项目运营市场化，形成低价租赁住宅用地多渠道供给和多层次人群租赁住宅供给，特别是保障性租赁住宅供给。

为了积极培育和快速发展住房租赁市场，各地都在积极尝试天津多渠道增加长租住房的各种途径。 培育规模化、机构化的房屋租赁公司，通过新建、改建、活用等方法多渠道增加长时间租赁住房，提高租赁住房质量，结合诉求推出多元化租赁产品，满足大众多元化诉求。

上海印制指导《上海市租赁住房计划建设导则》，规范指导上海市租赁住房的开发设计运营管理。 根据指南，上海将租赁住宅分为住宅类租赁住宅和宿舍类租赁住宅，其中住宅类租赁住宅主要为家庭使用，宿舍类租赁住宅主要为大多数单身人士使用。

昆明发布了《关于支持商业住房和办公住房向租赁住房快速发展住房租赁市场的通知》。 该通知从商营房地产库存、租赁住房增房来源两个立场入手，目的是推动昆明租赁市场更快发展。

保障性住房、长租政策的完整思路不断清晰，后续各地有必要实现这种房源供应、分配等事业，从而在市场上形成丰富、多选择的房源。 严跃进表示，租赁市场的参与主体将更加多元化。 会议确定国有和民营公司都将发挥职能作用，这将大大增加民营租赁公司的快速发展机会。

看点三:合理控制租金

这次中央经济实务会议还确定了降低租赁住房税费负担，整顿租赁市场秩序，规范市场行为，合理调控租赁水平。

对此，王小嫱认为租赁市场监管将制度化，常态化。 在降税方面支撑租赁市场，也是鼓励通过租赁代理销售的住房处理方法。 首次提出合理控制租金水平，标志着租金涨幅受到限制，稳定的租金将成为2021年租赁市场的重要工作。

实际上，在租赁监督方面也制定了全国许多相关规定。 如重庆确定，承租人向房屋租赁公司租赁周期超过3个月的，房屋租赁公司收取的租金和通过房屋租赁贷款方法获得的资金应当监督管理。 承租人向房屋租赁公司支付租金的周期在三个月以内的，由承租人自主决定并管理租金是否存入监管账户。 存入监管账户的租金，在房屋租赁公司、承租人与承包银行签订房屋租赁资金监管协议生效的下一个月，按月转入房屋租赁公司。

我爱我家的董事长兼总裁谢勇以长屋公寓为例，认为现在领域内有思潮误区，使用互联网领域普遍使用的烧钱模式，可以掌控领域的领导者，通过涨价实现盈利目标。 这种违背商业规则和商业本质要求的行为，将不可避免地对领域造成短期的负面冲击。

对此，深圳、武汉确定，房屋租赁公司不得通过高进低出长收短付等方法，提高或降低租金价格，侵害房屋权利人和承租人的长时间合法权益。 一旦发现，房管部门将发布相关领域的风险提示。 所谓高进低出，是指支付给房屋权利人的租金高于收取承租人的租金，所谓长收短付，是指收取承租人租金的周期比支付房屋权利人租金的周期长。 西安对房屋租赁公司进行信用评级，通过虚假租赁、虚假网络签名备案等骗取奖金，或以明显高于市场价格的价格侵占租赁房屋，造成不良社会影响的，信用得分直接清零，列入黑名单

另外，值得注意的是，规范快速住房租赁市场的发展也是构建在新的快速发展格局下取费、扩大投资的新思路。 张諽表示，如果处理城市生活人口就业地与居住地一致的问题，可以更好地释放费用潜力，促进费用特别是服务费用的快速发展。 租赁住房有助于降低以往高额的住房购买和贷款支出，释放其他费用索赔。

标题:政策帮助房屋租赁市场迎来快速发展的机遇

值班主任:高原

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