“房企巨头难迎“开门红””

创纪录的融资计划和特别低迷的销售业绩，都是与金钱密切相关的数据，暴露了各大企业2019年初的真实生存状况。

最近，已有约30家知名房企公布了今年1月的销售业绩。 与去年同期相比，龙头房企大幅下跌。 据相关机构统计，30家房企合计销售额比去年同期下降11%。 其中，万科、恒大、碧桂园三大巨头共计下降超过500亿元。 与此同时，各大房企近期也密集公开融资计划，正好从另一边折射出房企的补血压力。

三巨头的业绩下降了532亿元

销售业绩的整体低迷，在排行榜前后没有区别。 相反，独占鳌头的房企反而跌幅较大。

日前，万科方面发布公告称，今年1月销售额为人民币488.8亿元，这比年1月的679.8亿元下降了28%。 恒大方面1月份的销售金额为431.7亿元，比去年同期的643.6亿元下降32.9%。 桂园只公布属于股东权益的合同销售金额，为330.7亿元。 桂园去年同期没有公布归属于股东权益的合同销售金额，中原地产方面推算这个数字约为460亿元。 于是，碧桂园也出现了28.1%的跌幅。

至此，这三大公司均出现了3成左右的减少。 仅这一个月，三大巨头合计下跌的销售业绩就达到532.2亿元。 中原地产研究中心统计数据显示，截至2月13日，30家房企公布了今年1月的销售额，共计3189.4亿元的销售业绩比去年同期的3574.76亿元下降了11%。

30家房企合计下跌11%，但并不像3家大公司那样暴跌，多亏了中小房企力挽狂澜。 各家公布的数据显示，新城快速发展、金地、佳兆业等都有不同幅度的上涨。 与去年相比，整体销售额明显放缓。 其中，龙头房企同比下降，销售数据开始下跌的分化现象继续明显，中小房企数据仍在上升。 中原地产首席拆师张大伟说。

降温市场买房更合理

销售业绩反映的是成交方，但成交方必须受供给方的影响。 国内某知名房企营销负责人向记者拆解后表示，今年一年的销售业绩证明，由于各地监管不力，市场逐渐降温，购房者也更加合理。

房间里，更接近市场的指标已经显示出退烧的迹象。 上述负责人以北京市场为例进行介绍，年初更早、市场温度高、去化率更高、成交周期更短。 据其内部统计，去年购房人看住房的周期为一个月左右，抢楼盘的周期多只有一两周。 但是，从去年下半年开始，楼盘的观看周期延长到了两三个月，只有刚需的光盘周期才能维持一个月左右。

许多业内人士认为，这种现象的主要原因是供应量的增大。 从去年下半年开始，北京市场上限竞争室、共享产权室的供给进一步增加，聚集了刚需。 买家开始向开发商提出要求。 一家房屋企业的销售代表说，客户可以选择的楼盘越多，不仅要看大楼高烧时的预期，还可以进行更精细的比较。

另外，三、四线城市曾一年一度高烧，但随着管制的深入，这些城市也逐渐退热，恢复了理智。 对于依赖三、四线城市的大型房企来说，销售业绩也一定会受到影响。

住宅窗户紧急补血

2月12日，华夏幸福宣布，将向境外专业投资者增发1亿美元的高级无担保利息债券。 一天后，融创中国也宣布将发行2022年到期的8亿美元优先票据。

是一项业绩低下、房企密集的融资计划。 今年1月以来，公布的房企融资已达到90多家，合计金额超过2100亿元。 春节后几天的融资计划已经有几十亿美元了。

其实，年在融资监管更加严格的环境下，房企融资渠道不断收紧。 诸葛房首席解析师陈雷表示，从房企融资资金来源解析，年来，国内贷款占比下降，自筹资金比例上升。 年以来，企业债务紧缩后，海外债务发行热逐渐高涨，发行利率上升。 根据诸葛找房透露的数据，截至年底，海外融资利率为9.00%至13.75%，融资价格远远高于国内融资的3.69%至8.50%。

从行业来看，也是为了让更多的房企加快融资，应对还债高峰期。 据公开资料统计，2019年房企信托到期3669亿元，债券和中票类到期4189亿元，共计7858亿元。 陈雷说。

本篇文章：《“房企巨头难迎“开门红””》