“春节楼市不打烊 多地综合施策力促楼市平稳快速发展”

经过上次完善的调整，三四线城市楼市已经跟随一线城市从爆炸转为稳定。 中原地产研究中心报告称，从春节前一周开始，许多推波助澜，楼市整体成交恢复正常。 其中，返乡运营商明显降温，购房者越来越理性。 从地方上看，许多政府制定实施住房快速发展规划，因地制宜，综合实施区域政策，切实履行稳定地价、稳定房价、稳定预期的责任。

点一个告示牌进行假期促销

这已经是方平第三年没回家过年了。 方平是南京某楼盘的置业顾问，他住的楼盘今年过年没有关停客人，而是希望开通假期促销，在这个家庭团聚的日子里赢得越来越多的客人。

值得观察的是，春节不关门的楼盘不仅是方平所在的项目，据媒体调查，一些楼盘在春节期间也开门迎客。

中原地产首席拆师张大伟表示，家人团聚的时间少，看房是中国人过年的重要活动。

随着监管的推进，房地产市场也越来越合理了。 中原地产数据显示，2019年1月，各线代表城市成交量环比呈现回调现象。

张大伟表示，春节期间，从统计数据看，一线城市的网络签名数据基本暂停。 相比之下，春节期间，由于一线城市房价上涨引发三四线城市返乡高峰，大部分三四线城市楼市在2019年春节期间出现了观望、有价、无市的现象。

58同城联合36氪发布的《-2019探亲职业生涯调查报告》显示，在大城市工作的人中，52.7%有返回家乡或周边城市的意向，与去年的58.7%相比，2019年探亲职业意向的人所占比例略有下降

住宅企业致力于库存

随着市场稳定，许多楼市将会补充库存。 此前，上海易居房地产研究院发布的最新一期《中国百城库存报告》显示，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为45734万平方米，比去年同期增长2.1%，增长1.6%。

易居研究院智库中心研究负责人表示，今年1月以来，全国100个城市库存规模呈持续下跌趋势，中间个别月份有所反弹，但下跌趋势不变。 到了年，库存走势基本呈现上半年减少、下半年增长态势，特别是9月库存规模明显增加，10-12月持续保持增长态势。

报告显示，截至2009年12月底，一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2911万平方米、23261万平方米、19562万平方米，环比增长率分别为7.3%、2.1%、1.4%，上年

与去年同期相比，一线城市在连续34个月库存同比下跌后，年6月首次出现同比正增长态势，7-12月继续出现同比正增长。 二线城市维持了连续42个月的比去年同期下跌，但跌幅变窄。 三线城市在连续38个月比去年同期下跌后，连续2个月出现了比去年同期正增长的现象。

严跃进表示，全年库存先下降后增长，储蓄率也有同样的趋势。 年上半年的销售行情还不错，去库存的效果也是正面的。 但是到了下半年市场交易开始降温，房企的高库存压力重现。

严跃进认为，由于年第四季度形成了较多的住房库存，到了2019年上半年，房企预计将清理库存作为一项重要工作来抓。 如果资金压力较高，相关房企仍将采取以价格交换数量的战略。 也就是说，在定价方面不太强。

地价稳定，房价稳定

年末，住建部召开了全国住房和城乡建设事业会议，指出2019年房地产市场将以稳定地价和稳定房价为目标，促进房地产市场稳定和健康快速发展。 建设部部长王蒙徽章表示，房地产调控多次定位是为了建房，不是为了炒作，大力建立和完善房地产市场稳定健康快速发展的长效机制，坚决防范房地产市场风险。

目前，住宅与用地供给结构矛盾尚未有效缓解，房屋租赁市场仍是短板，新市民住房问题依然突出。 一些热点城市前期一、二手房价格下跌，地价房价下跌。 供需逆势现象有所缓和，但没有消除。 房价上涨压力依然很大。 最近，土地流失现象增加，有些城市的市场波动、风险风险不容忽视。 房地产市场依然有很多混乱。

湖北省住房城乡建设实务会议指出，要反复采取因地制宜的措施、综合措施、长短结合、标本兼治，实施分类指导，促进供需平衡，稳步稳定地价、履行预期责任。 江西省住房城乡建设实务会议指出，调整住房供给结构，支持合理自营诉求，坚决遏制投机倒把，打击侵害群众利益的违法行为，平息房地产市场混乱。 各地要履行稳定地价、稳定房价、稳定预测的主体责任，制定住房快速发展规划，提出具体调控措施，保持调控政策的连续稳定性。

福建方面将健全促进房地产市场稳定健康快速发展的长效机制，夯实城市主体责任，编制实施住房快速发展规划，切实稳定地价房价预期。 在安徽，完善住房市场体系和保障体系，加快建立房地产市场稳定健康快速发展的长效机制。 河南省将继续落实调控房地产市场的城市政府主体责任制，因地制宜综合实施政策。 加强市场供需双向调节，坚决遏制投机房地产买卖，落实稳定地价、稳定房价、稳定预期责任。

张大伟将实现这样的定位:无论是一二线城市还是三四线城市，房价稳定都有利于建立长效调控机制，削弱房地产业的投资属性，住房是用来住的，不是用来炒的。

原标题:春节楼市没有关门，发挥了许多综合治理力促进楼市稳定快速发展

值班主任:田艳敏

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