“房企开发增速放缓 物管渐成新领地”

一位机构人士表示，虽然房企开发增速放缓的趋势难以扭转，但房地产增值服务刚刚起步，房企也正在从开发商转型为服务商。

但是，在方圆现代生活昨天举行的创新创造高峰论坛上，一些领域的人表示，物业管理蛋糕很美，但不容易赚钱，未来的资源逐渐集中在龙头企业。

1月初，各大房企陆续公布年销售数据，大型房企销售规模继续保持高位。 其中，万科年合同销售额超过6000亿元，恒大同期销售额也超过5500亿元。

万科公司1月4日表示，万科去年销售额比去年增长14.5%，合同销售面积增长12.3%。 万科年报显示，该企业年销售面积、销售额分别比去年同期上涨30.0%和45.3%。 年增长率分别为33.8%和39.5%。

因此，作为领域龙头的万科销售增速明显放缓。 国家统计局数据显示，年1-11月，全国商品房销售面积14.86亿平方米，比去年同期增长1.4%，增速比1-10月下降0.8个百分点。 商品房销售额12.95万亿元，增长12.1%，增速下降0.4个百分点。

许多机构预计今年房企销售开发可能进一步放缓。 许多住房企业也确定未来将适当调整开发速度。

物流企业纷纷在香港上市

目前低端物业管理服务供应过剩，而高端物业管理服务供应不足。 昨天，在方圆现代生活举行的创新创意高峰论坛上，广东省房地产协会副会长、港联房地产股份有限公司董事社长鲁军说。

国信证券(香港)分解师徐进指出，预计到2022年物业管理增值服务市场规模将达到8500亿元，年至2022年复合年增长率为21.6%。

年彩在香港股市上市，标志着物业管理工作从物业开发工作的附件向自主经营、业主提供多样化服务，向市场化程度提高的方向迅速发展。 随后，祈福生活、中海房地产、绿城服务、雅生活服务、碧桂园服务等知名房地产公司的物业管理企业在香港证券交易所上市。 目前在香港上市的内地房地产企业超过10家。

物业服务蛋糕很吸引人，但不容易赚钱。 提高物业管理的服务水平不容易，需要很大的投资，很多中小物业企业不容易。 物业管理领域也面临着领域的洗牌。 不想透露广州某个身份的开发商说。

事实上，这几年物管领域龙头企业的业务增速远远超过了领域平均水平。 年，百强房地产企业管建筑面积38亿平方米，约占全国房地产管面积的15.7%。 年末管建筑面积达到73亿平方米，占有率上升到22.7%。 集中于市场龙头企业已成为趋势。

原标题:房企开发增速停滞物管逐渐成为新领土

值班主任:李欢

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