“房租抵扣个税遇阻 青年租房者怎么分享政策红利”

1月1日，个人所得税专项附加扣除政策正式实施，子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或住房租金、赡养老人等6项专项附加扣除成为新年第一大礼包。 但是，特别附加扣除新闻填写功能正式上线后的短短一周内，真金白银的获得感并未囊中，许多租客在填写时遇到了阻碍。

最近，一位租客在微博上公开了与房东对话的截图。 复印件显示，房东可能要缴纳高额的房屋租赁税，因此不愿让租客填写自己的新闻以抵扣房屋租金，而是退房或提高房租。 帖子下面有上万条留言，纷纷表示自己也有同样的遭遇。

根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》，纳税人本人及其配偶在主要就业城市没有住房，发生住房租赁费用的，可以按照一定的标准定额扣除。 其中，直辖市、省会(首府)城市、计划单列市和国务院明确的其他城市每月税额达到1，500元。 除上述城市外，市区户籍人口超过100万的城市每月1100元，市区户籍人口不超过100万的城市每月800元。

享受租金扣除项目需要填写相关房屋租赁新闻。 但是，在目前租赁市场的情况下，房主必须转嫁税费价格，最终租房者很可能陷入扣除税费数十元、房租上涨数百元的不自然状况。 给红包减税意外地增加了房主和房东之间的游戏，引起房东的不安，也成为了可能抬高房租的黑暗之手。 如何处理这一系列问题，如何真正惠及纳税人，将考验执政者的智慧和耐心。

据中国青年报新闻网记者介绍，目前，与近期房租扣除带来的问题相比，有关部门正在进行研究。

羊毛出自羊

游戏以纳税为中心展开，租房方担心出租方因填写相关新闻而被税务机关征收租赁所得税。 中国汇款税务师事务所合伙人邹胜表示，目前有关部门尚未确定这些申报消息将用于向出租方征收税收的管理，但技术上存在这种可能性。

北京大成(兰州)律师事务所的刘兵律师详细研究了此次个税专项扣除应提供的各种新闻。 他告诉中国青年报新闻网记者，如果出租人填写出租房屋的居住地、出租人的个人新闻等，将自动被税务机关掌握，成为出租人依法纳税的大数据。

过去，个人租赁房屋税收征管效果不佳，新闻不足，致使房屋业主纳税意识淡薄，多项房屋租赁交易游离于监管之外。 邹胜表示，从长远来看，个人住房租赁税规范化是必然的，这不仅包括此次专项扣除的新闻披露，还包括税务部门对金融、物业管理等机构更多的新闻整合。

目前，个人租赁住房在税务机关征收税款时分为个人租赁住房和个人租赁非住房两类。 具体到房屋租赁，涉及增值税、个人所得税以及房产税、城建税等税费。 综合各地现实情况，根据租金征收的高低，个人租赁方应缴纳的各项税费通常占租金收入的4%-8%左右。

房东当然想转嫁这笔支出，但租客是否接受，取决于市场供求关系。 上海财经大学中国公共财政研究院副院长于洪表示，在住房资源紧张的地区，租房方具有较强的议价能力，税费将通过涨价的方式转嫁。 这是市场游戏的结果。

从0到1很难一蹴而就

中央财经大学税收筹划与法律研究中心主任蔡昌对此次税费改革评价很高，他表示:“令人痛心的是，这表明改革已转变为关键。 你收租金不交税，肯定不合适。” 这是涉及税收公平的问题，从这个角度来说，对社会有促进作用。 但是，短期内，这也给租客带来了很大的压力，他承认有必要和房东玩游戏。

为了避免主要转嫁税收负担，于洪建议税务部门明确，消除大家对增加税收负担的担心。 过去，我国的个人住房租赁市场制度不完善，不纳税是租赁市场的现状，蔡昌说，这次房东的反对显然是大家以前没有交过的，现在也有点不想交。

关于个人租赁住房目前的税率，邹胜认为可以合理下调。 我们必须正视目前我国税收征收中的新矛盾。 这一矛盾是随着新闻化的发展带来的租税基数的增加与以往的税收政策之间的不一致。 他说，以往个人租赁住房纳税情况并不理想，但由于这个税率维持在相对水平，随着个人租赁住房纳税的规范化，考虑到税源的增加，原有的税率也应该改变。

另外，在从0到1的过程中，邹胜提出，应考虑租赁方税收增加和租赁方税收抵免的政策性套利效应，妥善解决联系问题。 再税法大致，且灵活执行政策，留出缓冲空之间，在正确认识以前存在的客观事实，积极推进个人租赁住房纳税规范化的基础上，不采取激进执法，不进行运动清算。

个人所得税体系的完整性是个大方向，无论从征收还是抵扣的角度，都在朝着综合征收的方向不断改善，但短期内可能会引起不同纳税主体的不同反应。 于洪表示，税务部门将研究过渡性措施，确保这一扣除比较顺利，纳税人特别是中低收入群体获得切实的获得感。

原题:通过扣除房租交税，年轻人的租客如何分享政策红利？

值班主任:李欢

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