“专家：树立房地产长效机制从“1+3”入手”

建立长期的房地产机制并不像制定政策一样简单，这种调控机制具有长时间性、多复杂性和重复性，预计要达到理想的效果需要10年。 中国房地产业协会前副会长兼秘书长顾云昌昨天在接受证券日报记者采访时做了以下发言。

建设部近日表示，今年多次续住是为了居住，不是为了炒作，大力建立和完善房地产市场稳定健康快速发展的长效机制，坚决防范房地产市场风险。

顾云昌指出，建立房地产长效机制简而言之从1+3开始，1是包括住房市场体系和住房保障体系在内的住房制度，这是住房制度的本质和最重要的拷贝。 三是指土地供应体系、财税体制、金融货币体制三种机制体制改革。 目前，四个方面的机制建设和改革都已落地，但离理想状态还有很大差距。

中原地产首席拆船师张大伟昨天在接受证券日报记者采访时表示，建设房地产长效机制的最大难点在于土地财政，如何整理出售土地财政，处理地方财政收入问题非常困难。

张大伟指出，目前的一线、二线城市，由于土地供给少于需求，地价较高，地方政府无需多卖土地就能满足财政诉求。 因为这个地方政府积极增加土地供应的意愿不高。 相反，三线、四线城市面临土地财政压力，被迫多卖土地，但这些地方的房地产市场已经供大于求。 因此，土地供应方面的进展相对滞后，政策的制定和执行也存在很大偏差。

关于土地供应体系，顾云昌说，目前已经提出了农村建设用地上市、宅基地上市等多主体土地供应。 其中，农村建设用地市场投入还在试点中，宅基地投入还没有达到立法高度，存在城乡土地统一市场问题等诸多障碍，这对租赁市场也有很大的利益。

租赁机制是未来长效机制的重要一环，张大伟指出。

另外，顾云昌表示，由于m2过去增长过快、房价上涨过多，目前金融体系中直接融资比例过低、间接融资过多，影响了房地产市场的健康快速发展，与金融体制改革有关。

原标题:专家:从“1+3”入手建立房地产长效机制

值班主任:颜甲

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