“买二手房观察一些事项和手续有那些？”

买二手房观察一些事项和手续？ 那么我来介绍一下。

买二手房观察一些事项和手续？ 购买二手房时，必须确认房屋所有权人的身份，明确二手房的历史，了解房屋的结构情况。 买方必须调查房屋的产权。 审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性，需要注意产权证上记载的业主姓名是否与销售者一致，是否有抵押和共有人等。

在我们的日常生活中，很多人家里会购买二手房。 购买二手房是有利润的，但是价格、房子的结构和装修一目了然。 但是，购买二手房时也有需要注意的事项和购买手续，特此介绍。

买二手房观察一些事项和手续？

观察几个事项:

1、确认房屋所有权人的身份。 所有权证是所有权的表示，登记在房屋所有权证上的所有人才都是有权卖房的人，非本人卖房的，需要本人、代理人的身份证和本人签名的授权委托书。

2、搞清楚二手房的历史。 必须询问房子是哪一年建造的，以及有多长的长期土地采用期； 物业费、水、电、煤气费等是否不足？

3、了解房屋的结构状况。 由于购买者购买的是二手房，所以要特别观察房屋的结构情况，看看房屋的外部情况和内部结构是否完好。

4、根据我国《合同法》的规定，出租人出售房屋，应当通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。 必须弄清楚二手房是否出租。 如果是出租的话，必须执行出售者的出售行为是否已通知承租人。

购买二手房的手续:

1、买方必须调查房屋的产权。 审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性，需要注意产权证上记载的业主姓名是否与销售者一致，是否有抵押和共有人等。

2、签订二手房买卖合同。

3、要求判断企业进行判断。 这个过程通常需要5~7天。

4、办理贷款的房屋必须办理相关贷款业务。 如果公积金和商业贷款相结合，必须向公积金和银行申请。 这是二手房整体自我交易需要时间的阶段，通常需要40个工作日左右。

5、支付贷款后，需要注意注销该不动产的其他权证。

6、向房屋管理部门的产权交易相关事务窗口提交合同，领取受理单。

7、按受理单向农税缴纳相关税款，办理契税纳税证明。

8、凭纳税证明向土管部门办理国土证明。

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