“国外楼市持续坚挺 多国房价创数年来最高涨幅”

欧美许多国家的房价涨幅是几年来最大的。 组织数据显示，全年全球房价平均上涨5.6%。 其中，土耳其连续4个季度位居榜首，涨幅达30.3%。 新西兰排名第二，涨幅18.6%； 斯洛伐克排名第三，涨幅16%； 俄罗斯排名第四，涨幅为14%。 进入2021年，房价上涨的热潮在越来越多的国家和地区持续蔓延。 澳大利亚3月房价比上个月上涨2.8%，创下近33年来最快单月上涨纪录。 虽然目前全球有9个国家开始了加息模式，但抑制房价暴涨依然很困难。

购买住宅的压力增大

根据亚洲房地产科技集团近日发布的2021年第一季度《世界房价指南》，2021年，全球跨国房价直线上涨。 房价上涨势头在美国、加拿大、欧洲、亚太等多个国家和地区加速。

持续上涨的房价给这些地区没有买房的人带来了很大的压力，许多国家开启了加息模式。 其中，3月初巴西宣布将基准利率提高至2.75%，俄罗斯将增加25个基点。

亚洲房地产科技集团相关负责人分析称，新西兰全国平均楼价是平均收入的6.7倍，住房负担问题突出。 新西兰政府上个月采取措施，将购房人必须以房贷利息作为退税资格，并纳税出售投资性房地产的利润，期限从5年延长到10年。 美国、澳大利亚、加拿大和英国的楼价从去年下半年开始回暖后，今年一季度势头依然不减。 为了刺激因疫情而萎缩的经济，这些国家将暂时继续执行低息政策，进一步推高房价。 但是，也有意见认为，在这些国家，楼市到年底将因失业率、移民减少等因素而下跌。

虽然高房价给房主带来了利益，但第一次购买的人的压力增大了。 现在，越来越多的美国人从沿海城市开始在拉斯维加斯、达拉斯、凤凰城、亚特兰大、迈阿密、加利福尼亚州萨克拉门托等房价适中的地方寻找住房。 上述负责人指出。

曼彻斯特的一位经纪人表示，曼彻斯特的房子本来以实惠闻名，但现在也不便宜，所以现在大曼彻斯特这个概念包括海外买家越来越受到关注。 例如，从曼彻斯特市市区坐一站火车就可以到的stockport，一间套房18万英镑就可以买到，有一个很好的价格空的房间。 这个价格现在在曼彻斯特城不太好买。

低利率振荡

根据《全球房价指南》，在全球53个公布住房市场统计的国家中，实际房价(即经通胀调整的价格)有40个国家上涨，名义房价(即未经通胀调整的国家)有45个国家上涨，只有8个国家

组织认为，极低的利率和大规模的政府刺激措施推动了强烈的诉求和住房建设。 另外，在城市以外购买的不动产增加，产生了新的诉求。 历史上较低的利率水平和量化宽松政策进一步提高了诉求。 在住房贷款融资发挥着重要意义的发达国家，房价上涨更为明显。

数据显示，经过几年的低迷，受利率下调的震荡，韩国房地产市场正在上涨。 年，这个国家的房价上涨了8.51%，与去年的0.53%相比迎来了巨大的转型期，可以说创下了14年来最高的涨幅。 截至最近一个季度，韩国房价上涨了4.32%。 近年来，很多外国人在韩国购买不动产。

由于超低利率和有限的住房供应，新西兰的房价持续上涨。 年，房价中位数上涨16.77%，比2019年的10.28%有所上升，是2003年以来市场最强劲的一年。 分季度来看，截至去年第四季度，新西兰房价上涨7.62%。

一些国家的房价仍然疲软

与上述突飞猛进的国家不同，一些国家在疫情期间楼市表现平平。 根据《全球房价指南》，年第四季度，菲律宾房价同比下降16.11%，埃及为14.38%，黑山为10.45%，柬埔寨金边为8.8%，卡塔尔为4.78%

中东房地产市场依然疲软。 由于油价暴跌、政治和外交危机持续不断，中东房地产市场已经痛苦多年，新冠引发的肺炎疫情形势更加严峻。 国际货币基金组织最近预测，中东和北非地区今年的经济增长率为3.3%，不足以完全抵消去年3.8%的收缩率。 调查显示，最疲软的8个房地产市场中，有4个位于中东。

在公寓和石油供应过剩的情况下，阿联酋的房地产市场纷纷下跌。 年，迪拜房价下跌2.93%，较去年的4.05%有所好转。 截至2021年一季度，迪拜房价环比下跌0.52%。

南非楼市在疫情期间几乎没有变化。 在宏观经济环境不景气的大环境下，南非的房地产市场基本稳定。 年，该国公寓价格指数仅上涨0.4%，较去年0.9%的跌幅有所改善。 分季度来看，房价几乎没有变化。 从2019年到2019年在经历了经济的小幅上升之后，年南非经济大幅收缩。

原标题:海外楼市继续坚挺，跨国房价创下数年来最高涨幅

值班主任:田艳敏

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