““购房热”来了？有国家房价创几十年新高”

买房热吗？ 国家的房价创下了几十年来最高！ 各国政府纷纷出手！ 涨价背后的理由是

过去一年多，新冠引发的肺炎疫情摧毁了世界经济，许多国家的经济陷入负增长。 但是，世界房地产市场非常坚挺，欧美许多国家的房价涨幅更是几年来最大的。 进入2021年，房价上涨的热潮在越来越多的国家和地区持续蔓延。

楼市热情高涨，跨国房价更是创新

最近，澳大利亚的诺克斯夫妇在询问了许多报价后，终于以满意的价格卖掉了位于悉尼近郊的房子。

澳大利亚所有者卡罗尔:我很兴奋，房子的售价上涨了。 但是，我也为还没有买房子的人感到遗憾。 因为现在房地产市场很疯狂。

事实上，诺克斯夫妇出售的住宅非常受欢迎，在短短的时间内就引起了许多关注。

澳大利亚房产中介艾米·杨:这里的房子上线才一周，就有36个买家来询价。

数据显示，澳大利亚3月房价比上个月上涨2.8%，创下近33年来最快单月上涨纪录。 其中悉尼以3.7%的涨幅领先，房价中位数达到111万澳元，约555万元。 还没有着手的买方，只能望着房间叹息。

澳大利亚买家蕾切尔·霍夫:我们从130万澳元的房子开始找。 房价每周开始上涨成百上千美元，现在我们看到的房子变成了165万澳元。

在新西兰奥克兰市的三卧室别墅，正在上演激烈的房屋拍卖。

经过十几次竞价，这所房子最终以77.6万新西兰元、约357万元成交。

新西兰房地产商:购房者很幸运。 奥克兰的平均房价超过了一百万新西兰元。 很难买到低于80万新西兰元的房子。

销售人员表示，这所房子的价格比疫情暴发前上涨了近20%。 数据显示，2021年2月是近13年来新西兰房地产市场最繁荣的一个月，住宅销售额同比上涨14.6%。 另外，该国房价中位数比去年同期上涨22.8%，达到78万新西兰元，约359万元，创历史新高。

新西兰房地产协会首席执行官本·迪诺韦尔:新冠灾祸后，人们以为房价会下跌，但相反，房价却在上涨。 人们试图在房价上涨之前上车，引起了恐慌的购房。

不仅是澳大利亚和新西兰，数据显示，全球住宅房地产价格正以近三年来最快的速度上涨。 年，全球房价平均上涨5.6%，其中土耳其连续四个季度位居榜首，涨幅达30.3%，新西兰居第二位，涨幅18.6%，斯洛伐克居第三位，涨幅16%，俄罗斯居第四位，涨幅14% 其中，涨幅超过10%的有10个国家。

新西兰:在新冠灾祸，回国高峰住宅诉求急剧增加

世界房价的涨幅可以说是波涛汹涌，但房价上涨的原因，各国都不一样。 到底是因为那些原因导致房价上涨的吗？

新西兰的一个卖场，来看房的买家络绎不绝。 该项目于2021年1月下旬上市，120套住宅目前不足20套，预计该销量开发商本来需要半年以上。

中东购房人哈桑·亚伯拉罕:新西兰房地产市场并未受到新冠引发肺炎疫情的严重影响，无论是海外购房人还是当地居民，所有人都在购房。

数据显示，约100万新西兰人居住在海外，由于欧美疫情的反复，居住在外国的新西兰人相继回国，住房诉求不断高涨。 与此不同，许多海外买家到新西兰投资买房，加剧了供需矛盾。 目前，新西兰全国住房供应缺口约为5万套。

中国人民大学重阳金融研究院助理院长贾晋京:目前，全球房地产市场普遍面临涨价。 一个重要原因是房屋诉求突然加大，俄罗斯房价上涨。 俄罗斯很多人把不动产当做安全资产来购买，波兰实际上是很多东欧国家的人，都跑向波兰，带来了不动产诉求的增加。

菲利普·拉莫斯是澳大利亚建材企业的创始人，自2021年以来，这家企业的生意非常火爆。

澳大利亚某建材企业创始人菲利普·克雷皮斯:建材订单已无法保证。 不能持续3、4个月的供给。

由于原材料不足，建材的价格也以难以置信的速度上升。

澳大利亚一家建材企业的创始人菲利普·克雷皮斯:大约8个月前，从海外进口整个集装箱的原材料花了大约3000美元，现在已经超过了9000美元。

短时间内，原材料价格上涨了200%，同样的事情在新西兰也发生了。

康拉德房地产集团总裁杰米·哈钦斯:原材料供应不明显，工人也非常短缺，许多开发商的工程进度已经到了极限。

建筑价格的增长也带动了房价的上涨，数据显示，年，作为全球房价涨幅最大的国家，土耳其国内建筑价格指数增长率达到22.99%。

太和智库研究员张超:首先是美元放水。 这些钱不会放在银行系统内。 因为利息低没有收益，这些钱会购买当地的一点点资产。 其中房地产是非常重要的资产，因为波动性会更大，收益会更好。

韩国:首尔80后夫妇搬到卫星城买房

由于全球房价持续上涨，严重影响了普通民众的生活，各国政府的政策层出不穷，但依然杯水车薪。

35岁的白承敏是韩国的室内设计师，他和妻子一直梦想着在首尔买房子。 但是，由于高企的房价持续不断，他们不得不放弃，现在两人只能物色首尔周边卫星城的新楼盘。

但是，即使来到这些新大楼，白承敏夫妇也面临着激烈的竞争。 与此相反，他的妻子辞去了年薪约5800万韩元、约34万元的员工，以足够低的家庭总收入，韩国政府选择给予新婚夫妇优先购买配额。

韩国房地产拆房师朴夏秀:近年来，韩国出现了与住房供应不足相关的各种问题，如果从中长期平衡供需关系，韩国的房价有望在一定程度上稳定下来。

2021年2月，韩国政府又颁布了住房管制新政，计划在4年内新增包括公共住房等形式的住房83.6万套，目前部分地区的房价开始下降。 不仅是韩国，一些国家日前也相继出台新政，以抑制房价暴涨。

新西兰总理杰辛达·阿丹:住房危机是一个很多复杂的问题，对此没有特效药。 所以我们现在使用一切手段寻求变化。

3月23日，新西兰政府宣布了一系列住房调控措施，使住房贷款首付比达到30%，包括重新引入贷款房价比限制。 此外，当局还承诺发放38亿新西兰元补贴，鼓励开发商建设土地，为首次购买的人提供越来越多的支持。

21世纪房地产中国区总裁兼首席执行官卢航:许多国家的利率在上升，上调利率往往还伴随着对贷款判断标准的收紧。 本来也许能买得起这所房子，但是现在利息在增加，所以很多人认为买不起这么贵的房子。

截至日前，全球9个国家开启了增收模式。 3月初巴西宣布将基准利率提高到2.75%，俄罗斯将提高25个基点。 但是，这些措施对于高涨的房价来说是杯水车薪。 目前，土耳其加息太猛，里拉汇率大幅下跌，股市熔断。

原标题:“购房热潮”来了吗？ 国家的房价创下了几十年来最高

值班主任:田艳敏

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