“负债率达92.74%，安居客能否“安居”港股”

4月8日，安居客公布港股ipo申报表，指定美银证券、中金企业及瑞信为联合保荐人。

安客申报称，艾瑞咨询数据显示，按月活动用户数计算，企业是中国最大的在线房地产平台。 按年营业收入计算，企业是最大的新建住宅和二手房在线营销平台。

但是，在这两个最大的背后，安居客似乎也付出了一定的代价。 企业负债率达到92.74%，最近咨询了北京市住建委。

负债率接近93%

股东招股书显示，安居客主要通过提供在线营销服务和交易服务产生收入。 其中，网络营销服务的收入主要来自于就二手房为房地产经纪企业的品牌和经纪人提供营销服务，为房地产开发商的新建住宅提供广告和促销服务。

从年到年，安居客营业收入分别为62.16亿元、75.79亿元、80.52亿元，其中96%以上来自网络营销服务。 但在营业收入连续增长的情况下，安居客同期归母净利润分别以19.07亿元、23.06亿元、19.55亿元波动。 首要原因是安居客的年销售和营销支出及财务支出不断增加。

住客年销售和营销支出35.95亿元，比2019年增加6.23亿元。 销售和营销支出包括与常规宣传和营销活动相关的广告和营销支出、销售和营销推广主管的薪资、福利、佣金和股票报酬等。

安居客的年财务价格为2.07亿元，与2019年的122万元相比也发生了很大的变化。 第一个原因是安居客因分担58组长期债务而发生的利息支出。

申报书显示，58集团为安居客控股股东，拥有安居客45.3%的股权。

58集团曾经是在中微子上市的企业，年被财团私有化。 58集团私有化是通过16亿5000万美元的定期融资(期7年)和8亿美元等值人民币的两年桥梁融资筹集资金。 随着安居客从58个集团的分割，58个集团的融资安排进行了重组。 安客同意分为75%的7年期贷款本金和40%的2年期过桥贷款本金。

于是，安居客的负债率从2019年末的17.49%上升到年末的92.74%，负债总额也从2019年末的22.72亿元上升到年末的156.6亿元。

关联交易金额很高

除负债率高外，安居客与58集团的关联交易金额也相当高。

年到年，安居客向58个集团的购买金额分别为15.68亿元、19.78亿元、21.17亿元，首要购买的是流量获取服务、业务运营服务、广告和营销服务和共享服务。

然后，安居客向58个集团的销售金额分别为33.92亿元、36.91亿元、33.73亿元，主要为58个集团提供支持服务。

另外，安居客在申报书中明确了2021年至2023年与58个集团关联交易的拟议年度上限。 房客2021年至2023年购买的建议年度上限分别为32.7亿元、41.8亿元、51亿元，销售建议年度上限分别为21亿元、3亿元、2亿元。

对此，安居客在申报书中表示，企业将继续获得58个集团提供的流量获取、业务运营以及广告和营销服务，进一步提高企业互联网平台和58个集团运营的互联网平台的协同效应，

此外，腾讯也持有安居客户14.1%的股份，存在关联交易。 仅广告和营销服务，安居客每年就从腾讯购买1.13亿元、2.18亿元、3.48亿元。 安居客在申报表中明确表示，企业2021-2023年广告和营销服务相关采购金额分别在5亿元、6亿元、7亿元以下。

安居客在申报表中表示，腾讯提供的广告和营销服务，可以提高企业现有客户以及潜在新客户对企业品牌和服务产品的认识和熟悉度。

另外，关于此次募集的资金，安居客户表示将作为投资技术力量和产品开发、扩大新房交易业务、战术合作、投资和收购的机会使用。 偿还贷款； 进行营销和宣传，提高品牌曝光度等。

被约定

顺便说一下，安居客最近也上了北京市住建委的官网。

据北京市住建委官网消息，从2月下旬开始，北京市住建委派出多个执法检查组，共同居住在房管部门，对东城区万国公寓、朝阳区远创合景苑、东直门8号等多项房地产开发项目进行现场执法检查。

检查结果显示，北京市住建委依法责令北京莱福世纪置业有限企业、北京远创兴城置业有限企业等企业对无证出售、合同不平等条款、涉嫌收受预售资金、现场公示报道不完整等问题线索进行改进或立案调查。

另外，在检测过程中还发现了网络平台违规来源和开发公司违规采用分销渠道等问题，北京市住建委分别与安居客、58同城等网络平台讨论和销售中原、和硕等销售机构

不仅得到了许可，安居客也接到了很多顾客的投诉。 例如，该公司客户投诉平台文芳阁投诉称，截至4月8日，安居客4月有20件投诉，多指虚假房源。

另外，安居客确实存在虚假的房源。 例如，去年12月发布的庭审文件显示，被告张方友在58同城网、安居客网等媒体发布虚假房屋租赁新闻，未与被害人见面的，以定金、房租等名义向被害人骗取39550元。 这种行为是指非特定人群通过互联网实施的远程非接触诈骗犯罪，是电信网络诈骗。

因此，法院判决张方友犯有诈骗罪，判处他3年2个月有期徒刑。

关于企业如何处理虚假住房问题，以及企业负债率高，如何保障现金流通畅等问题，记者向安居客发送了采访纲要，但在发布消息之前没有收到回复。

原标题:负债率暴涨，安居客能否“安居”港股？

值班主任:田艳敏

本篇文章：《“负债率达92.74%，安居客能否“安居”港股”》