“商业外溢 北京今年将新增70万平方米零售面积”

3月30日，房地产服务与咨询企业戴德梁行发布的《2021年第一季度北京写字楼零售市场报告》显示，2021年北京零售市场预计在70万平方米左右的新增零售空之间，项目多为非 戴德梁行北区商业地产部主管孟祎认为，未来城市更新仍将是搞活城市存量商业、提高零售市场项目质量的首要途径。

报告称，2021年第一季度，北京零售市场还没有新的项目进入。 截至年底，全市高质量零售房地产总存量维持在1445万平方米，其中购物中心存量达到1260万平方米，超过87%。 另外，一季度各商场新店开业数量和店铺更新换代减少，新店开店集中在核心商圈，企业品牌第一家店较多。 另外，汽车检验店也成为了购物中心目前备受瞩目的主力业态。

戴德梁行方面指出，疫情过后，北京建设或准备入市新项目在定位、业态设置、企业品牌招商方面也更加谨慎。 随着疫情的稳定，零售市场平均租金将继续稳定，空安装率也将逐渐下降。

在数字化的加持下，北京零售市场的费用活力提高了。 据悉，在春节支出热潮的带动下，2021年1-2月北京社会支出品零售额比去年同期增长27.2%，其中网络零售额比去年同期增长48%，达到32%。

另外，在城市更新方面，通过旧项目的更新改造，项目用途和物理性质的变化不仅能满足政府对城市新功能的定位，也能更深入地满足公司的诉求。 戴德梁行相关分析认为，对投资者来说，城市更新项目因收购价格低于市场价格，不仅可以通过改造获得租金大幅上涨的收益，还可以通过改造大幅提高房地产价值，获得房地产增值收益。

戴德梁行首席政策拆解专家魏东表示，北京首都属性和近年来大力推进的疏解非首都功能为北京城市更新创造了巨大的空空间，城镇制造业、批发零售业等产业升级疏解后遗留的土地及其上的房地产进行改造，将是资产的升级改造。

原标题:商业溢出2021年北京将新增70万平方米的零售面积

值班主任:高原

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