“多地严查经营贷“房住不炒”加码”

最近，北上广深等一线城市相继对经营贷款进行了严格调查，并使用违约贷款流入楼市，许多银行要求违规者提前还款。 这是继三大红线和房地产融资集中度管理制度之后，金融监管部门落实住房缺勤政策的又一重要举措。

今年以来，各地相继出台了房地产健康快速发展调控政策，增加了供给调控的诉求，加强了监管。 特别是在银行融资资金总体充裕的环境下，经营融资等融资资金违规堵塞了楼市进入的渠道，比较有效地抑制了楼市的非合理快速发展。

经营贷款是什么？

经营贷款客户是以中小企业经营者或个体经营者为服务对象的融资产品，借款人可以通过不动产抵押等担保方法获得银行贷款，贷款资金用于该公司或个体经营的需要。

国家为了支持实体经济，帮助公司处理融资难等问题，特别是疫情发生以来，实体经济遭受重创，资金流动困难，为了帮助公司处理难题，国家出了很多资金支持公司快速发展。 据说这类资金通常利率很低，年限也相对较长。

经营贷款很好，但被一部分买家挖走了空子。 一些经营贷款利率低至3.6%-3.8%，远低于同期的住房贷款利率。 根据融360大数据研究院发布的2021年3月中国住房贷款市场报告，全国主要城市住房贷款利率整体水平进一步上升。 2021年3月，全国首套房贷款平均利率为5.28%； 套房贷款的平均利率为5.57%。

不仅利率低，手续简单也是经营贷款流入楼市的重要原因。 记者了解到，只需注册一家企业，企业法人利用公司营业执照抵押不动产，即可办理经营贷款。 经营贷款项目打入三方账户，客户在三方的目击下提取用于购房。 有趣的是，即使企业没有以名义登记，中介也有处理经营贷款的方法。

目前，全国楼市运行态势与年、年相似，从上海一线城市向广州、北京及其他热点二线城市蔓延，都市圈热度明显回升。 控制不经营融资的资金流动，有可能促进模式新一轮泡沫的上升。 严格经营贷款和资金违约，流入房地产市场，是今年房地产调控的首要工作，关系到今年楼市能否稳定。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说。

各地有关部门纷纷亮剑

2月10日，北京银保监局、人民银行营业管理部联合下发《关于加强个人经营性贷款管理防止贷款资金非法流入房地产市场的通知》(以下简称《通知》)，旨在围堵个人经营性贷款资金非法挪用于房地产市场的行为。

《通知》要求银行加强对与第三方机构合作贷款业务的合规管理。 此外，针对长期以来融资资金流入房地产市场等混乱情况下借款人违约价格过低、守信意识不强的问题，《通知》强调了完善的合同约束机制，要求银行签订个体经营性贷款合同，以及融资资金流入房地产市场等各类不诚

3月3日，杭州市发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，新政同样提出要严格防止违反经营贷款、支出贷款流入房地产市场。 诸葛房数据研究中心拆师陈霄向记者表示，杭州此次新政要点提及该文案，有利于减少投机炒房行为，对房地产市场降温起到一定作用，也呼应了央行出台的房地产融资集中度管理制度，流入资金违约房地产。

3月19日，北京市银领域协会向各会员银行发出《关于进一步加强个人信用业务管理工作的倡议书》(以下简称《倡议书》)。 《倡议书》从完善融资合同约束惩戒条款、规范中介机构管理、防范舆论声誉风险、加强金融客户教育等方面向会员银行提出建议，防止银行融资资金非法回收和挪用个体经营型融资进入房地产市场的行为。

据北京市银领域协会介绍，近期，北京房地产市场出现了一点投机倒把的苗头，金融监管部门积极出击，密集利剑，严防信贷资金流入房地产市场。 《倡议书》的出台首要是协助落实《通知》和监督管理部门对近期开展的个人信用工作进行专项整治。

有效抑制楼市过热

监管部门要求商业银行严格调查经营融资。 据统计，广州银保监局因涉嫌违反房地产市场流入问题，融资金额约2亿7700万元，现责令银行限期改善，并处罚有关部门。 据深圳通报，已向银行举报21起，涉嫌非法融资5180万元，停止高风险业务，处罚金额共计575万元。

除此之外，金融机构等要求自行调查，及时发现问题，处理问题，严厉打击房地产市场违法行为。

监管部门对经营贷款、支出贷款流入楼市的查处，体现了对房地产金融强烈的监管信号。 他说，易居研究院智库中心的研究总监严厉跃进，这将比较有效地降低违规房地产商的操作空之间，使贷款回归本质，抑制楼市不合理的快速发展。

据国家统计局统计，从2月份70个城市新建商品住宅住房价格指数来看，一线城市新建商品住宅销售价格比上个月上涨0.5%，涨幅比上个月下降0.1个百分点。 其中，北京价格比上个月扩大0.2个百分点； 深圳比上个月下跌0.2个百分点，首要原因是深圳自1月以来不断加码降温，市场热度下跌。 二线城市新建商品住宅销售价格比上个月上涨0.4%，涨幅与上个月持平。

业内专家表示，总体来看，2月在许多政府当地过年号召和许多卖场春节期间不关门的影响，加之政策下的恐慌蔓延，热点城市市场热度高涨，但在多城加码调控、信贷政策收紧等影响下，2月市场疲软。

原标题:严格检查经营“房住不炒”的附加代码

值班主任:田艳敏

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