“净利润近28亿元 贝壳上市首年盈利大幅增长”

前几天，贝壳( nyse:beke )公布了截至去年12月31日未经鉴定的第4季度和全年的财务业绩。 财报显示，年第四季度平台总交易额( gtv )达到人民币1.12万亿元，比去年同期增长65.4%。 全年gtv突破人民币3.5万亿元，比去年同期上涨64.5%。 每季和全年的gtv都有创新。

数字显示，贝壳年第四季度营业收入为人民币227亿元，比去年同期增长57.6%，年营业收入为人民币705亿元，比去年同期增长53.2%。 四季度净利润达到人民币10.96亿元，经调整净利润达到人民币20.01亿元净利润全年27.78亿元，首次实现美国会计准则下的全年利润，调整后净利润比去年同期增长245.4%，达到57亿2000万元。 第四季度和全年的收益数据超出了市场预期。

贝壳联合创始人、首席执行官彭永东表示，我们年实现了非常出色的增长，第四季度的稳健运营和财务业绩也为年画上了圆满的句号。 庞大的规模、高效的运营、高质量的服务，结合强大的互联网效应，形成了正向循环，比全年gtv同比增长64.5%，达到3.5万亿元。 过去一年中我们所取得的一切，反复做困难和正确的事，使我更加确信其价值是我们所有成就的基础。

贝壳cfo徐涛说，第四季度我们再次实现了强劲的财务业绩，收入高速增长，盈利能力提高，超过了我们以往业绩指导的高点。 截至年底，全年gtv超过人民币5，000万元温饱线的门店比例超过30%，而2019年仅为19%。 贝壳成立两年来，gtv增长3.0倍，收入增长2.5倍，调整后净利润增长43.7倍。 随着acn互联网的迅速发展、客户群的扩大、ai技术的创新，我们对实现可持续增长充满信心。

网络效应、平台效应使各板块业务高速增长

截至年12月31日，连接贝壳平台的经纪人超过49万人，比去年同期增长37.9%，经纪店数量超过4.69万家，比去年同期增长25.1%。 线上、线下两个网络的持续扩张，叠加了acn的互联网效应和人店模式的平台效应，使各业务板块迅速上升。

财报显示，全年贝壳保管室业务gtv为人民币1.94万亿元，比去年同期增长49.5%，全年储蓄住房营业收入306亿元，比去年同期增长24.4%。

年贝壳新房业务gtv为1.38万亿元，比去年同期增长85%； 全年营业收入比去年同期增长87.1%，至人民币379亿元，共同开发者的营销、去化能力日益突出。 链家贡献的新房交易gtv比去年同期增长37.2%至2，767亿元(约424亿美元)，通过非链家连接门店和其他销售渠道的新房交易gtv比去年同期增长102.7%至1.11万亿元(约1，695亿美元) 年贝壳将非链家链接店铺和其他销售渠道的新建住宅垫对佣人的覆盖率扩大到40%以上，成功实现了新建住宅垫整个佣人流程的上线。

在保障房和新建住宅行业出现意想不到的增长之际，贝壳也在新居住行业展开了全面的探索。 财报显示，全年贝壳装修等新兴业务营收达到人民币20亿元，比去年同期增长68.7%，逐渐显现出与其他主要业务的协同效应。

数字化进程加速支持产业网络的重度改造

在住宅、新建住宅、新兴业务三个板块增长的背后，贝壳不断深入数字化居住产业网络。 过去一年，疫情对居住服务领域的在线化进程起到了明显的催化作用，平台在疫情刚开始就全面启动了经纪人在线培训、vr乐队浏览、在线销售。 由于vr、ai等技术的大规模成熟应用，贝壳将进一步优化客户的找房、看房、买房体验和效率。

截至年底，贝壳盘词典累计收集了中国2.4亿套房屋的动态数据，累计收集了900多万套房屋的vr房屋模型。 年末的vr摄影室出售二手房的比例超过了73%。 全年在vr乐队看到的发起者超过6，600万次，而2019年只有390万次。

财报显示，贝壳年研发支出24.78亿元，持续的技术投入和创新，推动了人、物、流程的标准化、数字化和智能化，为贝壳赢得了越来越多顾客的认同和信任。 贝壳第四季度的移动终端mau比去年同期增长了88%，达到4，818万。

服务者价值、服务价值爆发迎来质量元年

在过去的一年里，更好的服务者作为高质量的供应方，为客户带来了更好的服务。 贝壳构建领域最完整的服务者成长体系，在招聘、培养、留用等多个阶段发挥力量，促进服务者专业化、职业化的快速发展，建立终身志业。

疫情常态化背景下，贝壳将起到居住服务领域的雇佣稳定器作用，并于今年2月公布春望计划，计划于2021年联合新经纪企业品牌向全社会招募经纪人。

贝壳与中介如工资计划、高考等建立充实职业生涯的体系，建立帮助商店快速发展的花桥学堂，构建企业品牌主交流学习阵地——原力场商学院，探讨全国众多高校和中介职业化教育专业课程的设置， 贝壳联合领域协会、专科大学及领域知名公司联合制定标准开发新的居住数字化经纪服务职业技能等级证书，入选教育部第四批1+x证书项目，成为全国居住服务业首批落地案例。

截至2007年12月31日，贝壳平台持有的高学历经纪人比例超过30%。

平台服务承诺的演变将引领领域质量标准的迭代。 截至年底，贝壳平台二手房服务核心8大承诺在top30城店的渗透率达到84%； 新建住宅的退房没有理由承诺覆盖全国100个城市，资金储蓄率超过80%，为了避免交易风险，享受更安全的服务保障，有效地帮助了客户。 越来越多的新经纪企业品牌在这一年依靠平台实现了对领域质量服务的共识和实践

2021年，贝壳将集中在五个行业。 对客户好，服务者对客户好，培养新兴业务，创造社会价值，加强技术在广阔市场机会中的重要作用。 我们对前路充满信心，贝壳将继续为服务中国3亿户新的居住服务平台愿景而努力。 彭永东说。

原标题:净利润近28亿的贝壳上市后第一年利润大幅增加

值班主任:李欢

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