“"房住不炒"落地 深圳等地严查"经营贷"入楼市

许多金融监管部门精确控制住房相关资金，严防支出贷款、经营贷款等资金违规流入楼市。 《经济参考报》记者从权威渠道获悉，深圳市相关金融监管部门日前召集多家商业银行召开会议，要求各银行调查经营贷款流入房地产市场的情况。 此次故障诊断的复印件包括年5月1日以后发放的1000万元以下普惠口径贷款和以个人名义申请的住房贷款(不论金额)。

物业管理升级，银行贷款监管的趋势也越来越严峻。 多家银行加强了信贷业务全流程监管，并表示一旦发现资金流入房地产市场，将立即收回贷款。 业内人士表示，社会上一些机构或个人主张可以收回银行贷款资金，这是违法违规行为，对涉嫌违法违规的中介，有关部门应当认真解决。

正确管理大量住宅相关资金

北京、上海、广州、深圳等多家金融监管部门近日采取行动，精准调控住房相关资金，严防支出贷款、经营贷款等资金流入楼市。

年，整体融资环境相对宽松，利率下降，部分人冲动利用利率低的费用贷款、经营贷款等资金购买房地产。 以经营贷款为例，据了解，全年许多银行的住房贷款利率将降至4%以下，个别高质量公司将降至3.65%的利率。 相对于北京同期的房贷利率，利差直观可见，可以先取息还款。 经营贷款本身是为了支持微型公司创业的迅速发展，但一部分资金涌入楼市，实际上是一种扭曲的想法。

业内人士表示，有必要加强相关监管，对房地产违规资金流入应公开认真调查，降低租金空之间。

3月11日，深圳市相关金融监管部门召集辖区内主要商业银行召开会议，进行业务排查，中国人民银行上海总部3月12日颁发的《2021年上海信贷政策指引》也明确了金融机构合理控制房地产贷款增长率和占有率，个人住房贷款 强调要严格审查融资者个人新闻的真实性，切实防止支出贷款、经营性贷款流入房地产市场。

广东省银保监局日前也发出《关于组织辖下银行机构进行经营性融资，个人调查融资风险的通知》，要求辖下银行机构围绕信用调查、信用审查批准、信用后管理、第三方机构业务合作等各个环节调查各方面风险。

包装公司非法收受资金违规

多家接受记者采访的商业银行表示，将通过严格经营融资主体资格审查、加强融资资金流向监测等措施，严防经营融资资金流入房地产等违规行业，一旦发现流入房地产市场的资金，将立即收回融资。

但是，许多商业银行人士也表示，作为融资支出的一部分，银行将审查资金用途说明资料和贸易背景的真实性，不对实际经营和经营流程不真实的公司进行融资。 但是，现实中，个别中介掀起波澜，怂恿客户包装公司，多次出行的方法回避银行监控，中介在采购壳企业等服务上注明价格。

记者接到过推荐贷款的中介电话，在询问发放的贷款是否可以用于买房时，中介介绍说事先开好必要的票据，可以直接用于买房。 另外，据说还可以接受新企业、新股东、新法人、刚离婚、刚更名、可操作等，准备好所有资料。

社会上的一些机构或者个人主张可以收回银行贷款资金，那是违法违规行为。 这种违法行为会导致自己财产的损失，可能会影响个人的信用，所以请市民朋友不要轻信。 中国银行深圳市分行据金融部副总经理范宝铭介绍。

为了防止这些偏门，银行的审查也在继续变得严格。 中国工商银行深圳分行贷款管理中心副总经理刘上海在办理经营贷款过程中，要实际进行细致的贷款前调查和合理授信，严格审查借款人经营实体的经营状况，认真判断借款人资金诉求的真实性和偿债能力的可靠性，近一年内以房产为抵押物新建 他表示，从根本上确保业务背景真实合规，保证贷款经营稳健合规快速发展。

光大银行深圳分行相关负责人也表示，对于银行贷款资金流入物业管理一事，光大银行一直遭到严厉逮捕。 例如，通过系统资金监管和人工提取的方法来检查资金流动是否符合合规性。 另外，银行定期发放贷款后，要检查借款人及其配偶或担保人是否有新增住房贷款的记录，或者是否有档案新增住房。 一旦发现贷款资金流入房地产，银行将要求借款人全额返还银行贷款。

民生银行深圳分行小额信贷事业部相关人士表示，贷款前要加强借款主体资质审查，不对没有实际经营和经营流程的不现实公司发放贷款，对实际经营公司设立或受让时间较短的借款人更要严格审查。

顾客违约挪用贷款

被列入黑名单

许多业内人士表示，经营违约进入楼市，无论对借款公司还是购房者都有很多风险。 一位国有大型相关人士对记者说，伪造贷款资料存在法律风险。 顾客以提交虚假资料的方式骗取经营贷款，一经调查，将存在依法被追究贷款诈骗罪等刑事责任的法律风险。 另外，还面临着无法按期归还贷款的客户、银行诉讼、抵押房产的扣押等风险。 另外，违规顾客被列入黑名单，也可能影响顾客继续在银行申请贷款。 在接受记者采访时也发现，个别借款人已经因违反经营贷款的采用被银行提前收回贷款。

一些银行官员也坦言，通常银行只能核查本行资金，对跨行业资金的转移确实无法进行较为有效的监测，有些人则钻空。 招聘联合金融首席研究员董希淼也提出，监管部门可以运用监管科技手段，建立横向、全面的系统，进一步提高监测相关住房资金流动的能力。 他还说，监管部门也可以通过典型例子，强调政策认真，提高借款人挪用资金的违约价格，以合法合规的方式诱惑借款人申请银行贷款。 对涉嫌违法违规的中介，有关部门也应当认真解决。

董希淼表示，要防止资金违规流入楼市，必须加强房地产宏观调控，稳定楼市预期。 市场稳定，通过各种手段筹集资金流入楼市的现象自然会减少。

的标题:“房住不炒”将在深圳等地严厉查处“经营放贷”违规进入楼市

值班主任:李欢

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