“上海杭州同日加码楼市调控 深圳二手房降价了”

一天，杭州、上海相继宣布加强楼市调控。

3月3日上午，杭州市发布房地产市场调控新政，从防止经营贷款违规流入房地产、司法拍卖加强住房调控等四个方面进一步规范房地产市场秩序。

3月3日晚，上海市发布通知称，将加强住宅用地供应管理，深化完善的房价地价联动机制，严格商品房价备案管理，进一步加强房地产中介管理。

在另一个房地产热点城市深圳，二手房成交参考价格公布机制开始生效。

中原地产研究中心公布的最新数据显示，2021年2月最后一周( 2月21日-2月27日)，深圳20个区域的二手房业主报价下跌。

深圳部分住宅来源的报价下降了

2月8日，深圳市住建局(以下简称深圳住建局)宣布，建立二手房成交参考价格公布机制，为全市3595个住宅小区制定二手房成交参考价。

政策公布两周后，据深圳中原地产研究中心数据显示，2021年2月最后一周( 2月21日-2月27日)，深圳20个地区二手房业主报价下跌。 其中，龙华中心区跌幅最大，为8.2%； 其次是布吉南可园区，下跌6.7%。 从房源数量来看，业主报价下跌的盘源比例为33.0%。

2月23日，深圳市住建局发出通知，要求开展专项检查行动，严厉打击房地产经纪机构二手房挂牌价格超出成交参考价格的行为，引导合理交易，稳定市场预期。

业内人士表示，政府参考价机制执行效果的关键取决于银行在发放住房贷款时的执行情况。 截至目前，已确定在工农中建立四家国有银行深圳分行，以政府公布的二手房成交参考价格作为贷款的重要参考依据。 工商银行还表示将对借款人的资质、首付来源和还款能力进行严格审查。

另外，陆续表示将招聘深圳分行、平安银行深圳分行、深圳光大银行，并将官方参考价作为贷款发放的重要参考依据。

但银行在放贷时具体如何参考官方参考价，还需等待细则进一步确定。

专家表示，政府给出指导价有助于稳定预期。

深圳市的问题，本质上是去杠杆化的问题。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，目前，深圳市的贷款、经营贷款正在全面落实参考价，举债开放，深圳房价有望逐渐稳定。 如果稳定下来，期待突然卖房的话，一定会降价。 由于部分业主是投资者，前期举债比较明显，如果月度供给压力较大，利润不入袋，资金链紧张，当前市场情绪低落，投资者只能通过小幅降价、快速出货来应对。 李宇嘉说。

许多加码大楼市的管制

据中原地产统计，2月，全国房地产调控次数达到45次，杭州、北京、深圳、江苏、江西、上海、东莞等多处调控升级。 2021年以来，房地产调控次数累计87次。 政策包括:通过防止假离婚取得购房资格、取缔违约资金、围堵经营贷款、提高住房贷款利率等。

3月初，杭州、无锡、上海等地的监管政策再次加码。

3月3日，杭州市房地产市场稳定健康快速发展领导小组办公室发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，进一步加强住房限购。 参加杭州市住房限购范围内住房司法拍卖的竞买者必须符合杭州市的住房限购政策。 严格防止违反经营贷款、支出贷款流入房地产市场。 严禁发放用于偿还购房首付、首付贷款资金的个人经营贷款和费用贷款，严格个人经营贷款和费用贷款的真实性审查，加强贷款后资金管理。 另外，严厉打击房地产中介机构的违法违规行为。

在北广深和南京等城市，将法拍房纳入了限购范围。 中指研究院浙江分院常务副总高院生说。

3日，上海市发布通知称，将加强住宅用地供应管理，深化房价地价联动机制，严格商品房价备案管理，进一步加强房地产中介管理。

当天，据总部报道，住房和城乡建设部副部长倪虹近日带队到浙江省杭州市、江苏省无锡市调查监督房地产市场稳定健康快速发展的长效机制落实情况，城市政府充分认识到房地产市场稳定健康快速发展的重要性， 充分认识到房地产市场稳定健康快速发展的重要性，不动摇房地产是为了居住、不是为了炒作的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，切实落实城市主体责任，

根据融360大数据研究院的数据，2月，全国首套房贷款平均利率为5.26%，比上个月上涨4bp。 套房贷款平均利率为5.56%，比上个月上升3bp。 监测的41个城市中，18个城市的住房贷款利率平均水平比上个月上升，其中6个城市涨幅在10bp以上，东莞地区涨幅最大。

2月百城房价涨幅收窄

受调控政策密集制定、春节假期影响，2月份百城房价涨幅收窄。

根据中国指数研究院的数据，2021年2月，全国100个城市新建住宅平均价格为15884元/平方米，比上个月上涨0.20%，涨幅比上个月缩小0.17个百分点。

全国100个城市二手房均价15585元/平方米，比上个月上涨0.28%，涨幅比上个月狭窄0.04个百分点。

从成交业绩来看，根据克比瑞研究中心的数据，2月楼市成交热度仍在持续。 29个主要城市整体成交1660万平方米，环比下降40%，比去年同期增长223%，比2019年同期增长30%。

预计3月，房企推送节奏明显加快，市场供给将增加。 一些热点城市的楼市政策和储蓄可能会继续收紧。 中指研究院指数事业部研究部长曹晶晶预计。

原标题:一天内双城加码大厦市的限制！ 深圳的二手房降价了

值班主任:田艳敏

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