“房贷新规后 个别城市现“购房焦虑””

受年末推出的房地产融资集中度管理制度的影响，广州、深圳等城市的个人住房贷款从2021年开始限额明显紧缩，放贷期限延长，利率上升，购房者尤其是套房购房者的焦虑加剧，个别城市的二手房市场急需差别对待。

专家建议有关部门制定细则，精确控制，遏制房地产投机行为，保护购房者的合理诉求，促进房地产市场稳定健康快速发展。

一些大城市住房贷款限额紧张，贷款周期延长

中国人民银行、银保监会于年12月31日宣布，将建立银领域金融机构房地产融资集中度的管理制度。 对银行领域的金融机构分五个阶段设立房地产贷款余额比例和个人住房贷款余额比例两个上限，对超过上限的机构设立过渡期，建立区域分异的调节机制。

民生银行首席研究员温彬表示，近年来，我国房地产长期化机制建设取得成效，新增房地产贷款占比持续下降，但部分银行机构占比过高，建立房地产融资集中度管理制度，将优化信贷结构，为金融服务

根据贝壳研究院的分析，新规设定的管理比例要求基本符合当年的情况，意味着2021年投放市场的贷款额不会有明显变化。 并且，新规将为银行的现实状况设定过渡期，使银行和贷款主体有充足的时间平稳调整，不发生较大波动。 因为这条新规短期内不会对房地产市场产生太大的影响。

但记者采访显示，近期，一些大城市个人住房贷款限额紧张，放贷周期延长，资格审查形势更加严峻。 广州某股份制银行制定住房贷款集中度管理新规则后，各信贷客户经理只有500万元的住房贷款限额。 调查显示，广州市新建商品房商业贷款平均贷款周期已经延长到两个月。

深圳一家股份制银行收紧了对贷款还款人的资格审查，要求月收入至少覆盖两倍的月供给，不符合还款收入比例要求的购房人不要贷款。

随之，个别城市的住房贷款利率也在上升。 从1月27日开始，广州市工农中建四大银行个人住房贷款利率上调15个基点，对应新利率为首的套房5.2%、套房5.4%。

由于购买者的不安情绪高涨，歧视才刚刚浮出水面

从开发商的角度来看，短期内销售回收金并未受到多大影响。 广东省大型国有企业开发商负责人表示，新规出台后，一些银行的贷款有所放宽，但企业所有项目均有多家贷款合作银行，因此根据各银行的额度情况灵活鼓励客户开展贷款业务。 与去年同期相比，企业还款情况总体正常。 但是，如果后期银行整体限额收紧，可能会对贷款客户的还款速度产生一定的影响。

但是，在部分城市房价上涨的背景下，个人住房贷款贷款周期延长，利率上升，部分中介机构助推了这一点，使得购房人，特别是刚买套房的购房人的焦虑有所加剧。

在广州、深圳等城市的二手房市场，房价上涨、利率上升、银行进不去钱的担忧困扰着众多购房者。 广州市民黄先生在天河区看中了总额约400万的二手房，首付3成，剩下的7成准备申请公积金和商业贷款。 中介说目前的情况下整个贷款流程至少需要三个月，卖家说想尽快收回资金，建议过桥贷款，不然就涨10万元。

中介机构和住房贷款企业签订了购房合同，有时也要求房屋销售经营者在告知书上签名。 也就是说，房屋销售者被告知有可能更长期等待银行放贷，如果因银行放贷延迟而交易逾期，则免除买方违约责任。

据采访，在多种因素的共同作用下，个别一线城市中心地区的二手房市场刚刚需要差别对待。

在供不应求的一线城市中心地区，二手房仍是卖方市场，在放贷滞后的情况下，二手房市场卖方选择客源的现象较为突出。

最好全额、接下来的7成、3成谢绝。 这是来自代理广州市黄埔区科学城热门房源的中介机构的购房条件。 据中介机构介绍，该房源近7天内有30人看房，完全不愁卖。 作为卖方一定希望尽快收回资金。 因为选择客人是必然的。

这相当于拒绝套房的买家，我们的这些刚需很伤人。 买家说。

业界建议制定补充细则，以免意外受伤

业内人士表示，住房贷款集中度管理制度的出台对抑制部分城市房地产泡沫，促进房地产市场稳定健康快速发展有积极意义，但在执行层面上要扭转好的想法，以免误伤刚买的住房。

财经评论家谭浩俊指出，监管层宣布控制相关住房贷款集中度，不是限制商业银行正常经营，限制商业银行发放相关住房贷款，而是由此迫使商业银行调整和优化融资资金结构，融资越来越向实体经济特别是中小企业倾斜。 但是，各个银行统一对待个人住房贷款没有体现政策的初衷，扭曲了良好的观念。

广州房地产商表示，目前二线城市房价横盘，三四线城市房价下跌，一线城市住房已成为硬通货。 虽然住房贷款新规适度降低了房价，但热门板块仍在持续上升。

一位购房者表示，在政策执行上，如果不与炒面店区别开来，可以买到的东西还可以买，但买不到的东西更不能买。

中山大学管理学院教授陈珠明表示，与刚购买的人相比，投机客有越来越多的资金渠道。 因为，限制房贷可能无法准确击中投机者的7英寸，反而会误伤刚需。 他建议人民银行和银保监等机构及时制定补充细则，保护刚买的住房。

联金融首席研究员董希淼对居民合理购房的诉求提出，特别是首次购房，应当采取保留专项额度、提供合理利率等方式继续予以支持。

标题:房贷新规后，个别城市目前“购房焦虑”

值班主任:田艳敏

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