“一再“房住不炒”未来楼市加杠杆空间有限”

最近，国家统计局公布的年12月70个大中城市商品住宅销售价格波动情况显示，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅总体稳定，同比涨幅扩大。

房地产领域是资金密集型领域。 年，基于房地产公司的三条红线，中国人民银行和银保监会又决定建立房地产融资集中度管理制度，从房地产业的资金诉求和融资供给两端，压缩了房地产金融加杠杆空之间，政策的实施改变着过去20多年来我国房价上涨的逻辑

年，虽然经历了疫情的冲击，但我国房地产市场整体实现恢复和回升，部分城市房地产市场急剧上涨，这在一定程度上说明我国房地产价格上涨预期依然强劲。 下半年以来，许多政府明显加强房地产调控，因地制宜，多策并举，促进房地产市场平稳健康快速发展，70个大中城市房地产市场价格稳定小幅上涨。 根据国家统计局公布的数据，去年12月，4个一线城市新建商品住宅销售价格比上个月上涨0.3%，涨幅比上个月扩大0.1个百分点。 其中，北京、上海、广州分别上升0.3%、0.2%、0.7%，深圳下降0.1%。 二手房销售价格比上个月上涨0.6%，涨幅比上个月扩大0.1个百分点。 其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、0.7%、0.5%。 31个地方城市的新建商品住宅和二手房售价均比上个月上涨0.1%，涨幅均与上个月持平。 三线城市新建商品房35套和二手房销售价格比上个月分别上涨0.1%和0.2%，涨幅均与上个月持平。

房价是资金、土地、人口等多种因素综合作用的结果。 年，中国住户部门贷款增加7.87万亿元，约占各人民币贷款新增额的40%。 其中，短期贷款增加1.92万亿元，中长时间贷款增加5.95万亿元，社会资金流向房地产金融的惯性和意愿仍然很强。 为了提高金融系统的韧性和稳定性，促进房地产市场稳定健康快速发展，楼市调控政策更加紧迫。 从诉求方面看，房地产公司融资三条红线，将从根本上限制公司的债务率水平，诱惑房地产公司改变过去无序扩张的状态。 从供给侧看，对商业银行设置房地产贷款余额比例和个人住房贷款余额比例两个上限，对超过上限的机构设置过渡期，建立区域差异化调整机制，防止社会融资过度凝聚于房地产业。 这些措施从根本上限制了房地产金融加杠杆空之间，切实防范和化解房地产金融风险，同时通过金融信号进一步诱惑房地产市场各参与主体的期望和行为，推动房地产市场回归合理性。

综合来看，加强房地产公司融资管理和金融机构房地产贷款集中度管理，是多次重复房地产回购定位、全面贯彻房地产长效机制的坚实一步，将对未来房地产市场经营管理和快速发展模式产生重要影响，也是过去房地产高杠杆运营的

原标题:“房住不炒”未来楼市加杠杆空之间有限

值班主任:高原

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