“新建商品住宅价分化趋势明显 调控将深化细化”

国家统计局于1月15日公布了去年12月70个大中城市住房销售价格的波动情况。 据国家统计局城市司首席统计师绳国庆介绍，年12月，70个大中城市房地产市场价格稳定小幅上涨。

数据显示，去年12月，4个一线城市新建商品住宅销售价格比上个月上涨0.3%，涨幅比上个月扩大0.1个百分点。 二手房销售价格比上个月上涨0.6%，涨幅比上个月扩大0.1个百分点。 31个地方城市的新建商品住宅和二手房售价均比上个月上涨0.1%，涨幅均与上个月持平。 三线城市新建商品房35套和二手房销售价格比上个月分别上涨0.1%和0.2%，涨幅均与上个月持平。

随着每月数据的出炉，全年楼市的波动情况也一目了然。 同比数据显示，4个一线城市全年新建商品住宅的年价格涨幅均为个位数。 与2019年12月相比，北京同比增长2.3%，上海同比增长4.2%，广州同比增长5.2%，深圳同比增长4.1%。

对此，业内专家表示，与房价上涨百分之几十的过去年份相比，一线城市新建房价涨幅不大，证明一线城市楼市取得了顺利快速的发展。

但值得注意的是，以一线城市为首的大城市房价仍普遍偏高，存在供给不足、供给结构完整等问题。 对此，年底举行的中央经济实务会议确定，必须处理大城市住房的突出问题。

而且，70个大中城市中，年新建商品住宅的价格上涨或下跌，出现了明显的分化。 从上升的城市来看，上升幅度排行榜前三位分别是银川、唐山和徐州，分别上升了14.2%、11.2%和10%。 从下降的城市来看，北海下降了3%，安庆下降了2%，常德下降了1.4%。 专家表示，由于上升和下降的情况，大部分城市的房地产市场实现了稳定快速的发展。

住房和城乡建设部部长王蒙徽介绍，我国落实全年房地产长期化机制方案，通过城市政策、分类调控，加强了金融土地政策联动，规范了住房租赁市场的快速发展。 在各方努力下，房地产市场保持稳定运行，基本实现了稳定地价、稳定房价、稳定预期的目标。

年，二手房市场又发生了那些变化？

在一线城市，年12月，北京、上海、广州、深圳二手房价格分别比2019年同月上涨6.3%、6.3%、7.5%、14.1%。 其中，深圳二手房全年涨幅明显高于其他三个一线城市。

年初，深圳市场出现过热趋势，7月，深圳多部门联合成立楼市调控新深八条，起到了快速抑制过热趋势的作用。 但是，第四季度，深圳再次出现了大批购房者摇号抢购新的高价楼房的情况。 对此，专家表示，楼市调控还需长期奏效，必须采取多种对策提出政策补丁。

70个大中城市中，除深圳全年二手房价格上涨位居首位外； 宁波、银川、徐州上涨8.5%，唐山上涨8.3%，成都上涨8.2%，西宁上涨7.9%，沈阳上涨7.8%。

而且，26个城市价格下降了。 其中牡丹江下降10%，南充下降5.4%，天津下降4%，郑州下降3.6%，贵阳、北海下降3.5%，太原、泸州下降3.1%，哈尔滨下降3%。

除了纳入国家统计局统计的70个大中城市外，其他一些城市的房价变化情况也值得关注。 例如，广东省东莞市全年房价在许多机构的统计数据中，其涨幅均名列前茅。 据说某城市的价格卖给了网民白菜的价格，但有报道称黑龙江省鹤岗、辽宁阜新等城市的个别楼盘，每平方米低于千元。 廊坊等城市的房价与其高价相比，下降明显。

展望2021年，住宅不会被炒鱿鱼的定位将继续多次。 与房地产公司杠杆过高出台的房地产金融调控措施相比，其政策效应逐渐显现，对防范资金过度流入房地产市场、防范金融风险发挥着重要意义。 房地产调控措施将进一步深化细分，城市过热后，调控或持续加码，以稳定市场。

标题:房价分化趋势明显调控深化细分

值班主任:高原

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