“房地产融资闸门再拧紧！金融监管严控灰犀牛”

金融监管部门近日出台了银行领域金融机构房地产融资集中度管理制度，对不同类型不同规模的银行机构分文件设置了房地产贷款余额比例、个人住房贷款余额比例两条红线。 前者为40%至12.5%，后者为32.5%至7.5%。

为什么要出台这个措施？ 中国人民银行、银保监会决定提高金融体系的韧性和稳健性，优化促进房地产市场稳定健康快速发展的信用结构，支持制造业、科技等经济社会快速发展的行业和小规模三农等薄弱环节融资，实现金融房地产和实体经济均衡快速

近年来，我国房地产长期化机制的实施取得了明显成效，房地产贷款增速稳步下降。 截至年第三季度末，中国人民币房地产贷款余额比去年同期增长12.8%，增速连续26个月下跌。

尽管如此，从监管部门来看，仍需进一步加强银行领域金融机构抵御房地产市场波动的能力，防范金融体系房地产贷款过度集中带来的潜在系统性风险，增强银行领域金融机构的稳健性。

联金融首席研究员董希淼表示，房地产融资集中度管理制度是加强宏观审慎管理的重要副本，有助于进一步降低房地产金融风险，推动金融资源进入中小企业、制造业、绿色快速发展等国民经济和社会快速发展的行业和脆弱环节 在金融资源有限的情况下，不会给房地产业带来虹吸效应。

长期以来，房地产领域大量资金流入，房地产与金融业紧密相连。 近年来，监管部门三令五申管理房地产贷款，增速略有下降，但总量依然不小，占有率依然很高。

目前，我国房地产相关贷款占银领域贷款的39%，此外还有大量债券、股东资本、信托等资金进入房地产领域。 可以说房地产是现阶段我国金融风险方面最大的灰色犀牛。 中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清撰文表示。

年8月，人民银行、住房城乡建设部形成要点房地产公司资金监测和融资管理规则，管理资金诉求方。 此次制定的两条线，主要从资金供给侧入手，限制房地产贷款整体占有率和个人住房贷款占有率，覆盖范围更广。 房地产融资大门全面关闭。

政策对房地产市场资金供给的影响有多大？ 目前，大部分银行领域的金融机构都符合管理要求。 人民银行、银保监会有关部门负责人表示。

根据记者的调查，现在超过上限的银行数量不多。 作为房地产贷款投入的主力，许多国有大型银行和规模较大的股份制银行已经接近监管上限，少数已经超限。 还和银行的上限有点距离。

与超过上限的银行机构相比，监管部门设置了一定的过渡期。 这表明加强管理和调整的方向已经确定，但要把握政策的节奏和力量，给不达标机构足够的整改时间，保持市场平稳过渡，显示出政策不急转直下的优势。

与库存调整的压力相比，政策的影响在于对未来增量的严格控制。 人民银行、银保监会寻求符合管理要求的银行，基本稳定房地产贷款比例和个人住房贷款比例。 这意味着，未超过上限或远离上限的银行，房地产贷款也不得增加。

此次监管办法除了对房地产贷款设置总比例上限外，还对其中的个人住房贷款分别设置了上限。 这对买家有什么影响？

由于超限银行少，过渡期时间长，整体影响比较有限。 银行间房地产贷款结构有一定变化，部分超额银行压降，较低的银行处于增长空之间。 董希淼表示，由于面临增长天花板，一些银行经营将更加谨慎，贷款条件和要求将略有调整。

控制房地产，而且不要误伤刚需，是以政策为导向的。 如何使有限的住房贷款资源满足刚需群体，不是流向租户手中，而是需要监管部门和银行机构关注。

值得观察的是，银行一直有违反房地产输血的冲动，为此吃罚单的银行也不少。 对银行机构来说，在牢牢诅咒的基础上，摆脱依赖房地产的勇气和能力，寻找优质、符合快速发展的信用投入行业更为重要。

原标题:重新收紧房地产融资“关口”！ 金融监管严厉打击“灰色犀牛”

值班主任:李欢

本篇文章：《“房地产融资闸门再拧紧！金融监管严控灰犀牛”》