“"三条红线"高悬 规模房公司绩增速或继续放缓”

正好是年末，各大企业正在进行最后冲刺。 业内人士表示，年内房地产市场长期受疫情困扰，头部房企规模不断扩大，但总体目标实现情况不及2019年同期。 2021年，在经营压力加剧的背景下，预计越来越多规模的房企增长将进一步放缓。

根据克瑞研究中心最新报告，年，百强房企各梯队销售金额同比上升，门槛增长率均在10%以上。 其中，截至11月底，top10和top30住房企业销售操作金额门槛分别达到亿元和928.3亿元，比去年同期增长10.3%和12.6%。 top50房企操盘价门槛最高，比去年同期上涨20.6%至562.5亿元，规模房企竞争特点突出。 在这样的背景下，截至去年11月，全口径千亿家住宅企业数量比去年同期增加了5家至32家。

从整体来看，规模增长率低于以往两年。 另一方面，克瑞研究中心公司研究负责人朱一鸣表示，截至11月底，房企约4成目标完成率不足90%，占有率为近5年来同期最高，少数房企目标完成率不足80%。

朱一鸣认为，另一方面，年内疫情将对公司全年的抛售和销售节奏产生较大影响。 另一方面，4季度市场下跌压力尚存，规模房企1月份业绩同比增长放缓，部分公司商品价值下跌和目标实现受到压力。

根据克瑞研究中心的报告，对比45家规模上市住房公司的业绩增速，截至11月底，住房企业全口径业绩增速从2019年的19%放缓至11.2%。 45家房屋中，28家房企增速明显放缓，5家房企表现转为负增长。

作为目前领域百强的龙头公司，这种规模的上市住房公司成绩增长放缓，是目前领域压力加剧的标志。 朱一鸣表示，预计在三条红线的压力下，房企投资和规模扩大的动能将进一步下降。 住宅企业今年在普遍出现降速、部分负增长的情况下，不排除2021年公司增长率普遍下降、业绩负增长越来越多的公司，甚至龙头住宅企业。

中国社科院国家金融快速发展实验室特殊资产研究中心副主任刘伟介绍，目前，我国房地产公司面临着保证现金流、降低债务的双重压力，促进销售、降低资金成为房企的要点。 在市场竞争下，中小房企业的成长空之间更有限制。 中小住宅企业要保持自身的财务状况稳健，不要依赖地缘特征和差异化路线过早淘汰。

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值班主任:高原

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