“结束45个月上涨周期 一二线城市二手房价呈下降态势”

最近，国家统计局公布了1月70日大中城市商品住宅销售价格波动情况的统计数据，数据显示，1月商品住宅销售价格总体稳定。 值得注意的是，一二线城市二手房售价呈下跌趋势。 其中，一线城市环比下降0.1%； 31个二线城市二手房销售价格从上涨下跌，下跌0.1%； 三线城市35个二手房销售价格比上个月下跌0.1个百分点。

业内人士表示，受春节因素、返乡置业意愿下降等多方面因素影响，本轮房价持续上涨45个月以上后，一线城市二手房价格出现下跌。

70城市住宅价格指数回归合理区间

易居研究院根据国家统计局的最新数据计算，预计70个城市的房价指数1月将回到上月涨幅合理的区间，未来将更加狭窄。

上海易居房地产研究院研究员王若辰表示，从年7月开始，70城房价指数连续10个月停留在合理区间，年5月进入偏热区间，6月进入过热区间，7月和8月完全进入过热区间，9月和10月介于偏热和过热区间。 年12月房价指数环比涨幅0.77%，较11月明显下跌，已经开始接近合理区间的上缘，市场呈现降温趋势。

国家统计局数据显示，1月一二线城市新建商品住宅销售价格环比略有上涨，二手房销售价格有所下降。 三线城市环比涨幅均下跌。

据国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍，初步测算，四个一线城市新建商品住宅销售价格比上个月上涨0.4%，涨幅比上个月1.3%下降0.9个百分点。 其中，北京、上海、广州分别上升0.6%、0.1%、0.9%，深圳下降0.1%。 31个地方城市新建商品住宅销售价格比上个月上涨0.7%，涨幅与上个月持平； 35个三线城市新建商品住宅上涨0.6%，涨幅比上个月下降0.1个百分点。

与去年同期相比，一二三线城市新建商品住宅的售价较去年同期上升幅度较上月有所扩大。 数据显示，1月，一线城市新建商品住宅销售价格比去年同期上涨3.3%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。 二线城市新建商品住宅和二手房销售价格比去年同期分别上涨11.6%和8.0%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.1个百分点。 三线城市新建商品住宅销售价格比去年同期上涨11%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。

王若辰表示，1月份新建商品住宅销售价格较去年同期上升幅度扩大，首要原因是部分城市限价略有放松，高价拿证开盘引发的结构性变化。 考虑到高价的集中开盘，预计未来几个月70个城市的新建商品住宅价格将比去年同期的涨幅跟随上个月的涨幅下跌。

58安居客房地产研究院首席拆船师张波表示，返乡运营商意向减弱将影响三四线城市的房价。 58安居客房地产研究院调查数据显示，52.7%的人有回老家或周边城市买房的意向，比年的58.7%下降6个百分点。

二手房的价格从上涨转为下跌

值得注意的是，中原地产首席拆船师张大伟认为，在1月官方公布的全国房地产市场数据和房价走势中，楼市拐点明显出现。

数据显示，1月，4个一线城市二手房售价比上个月下降0.1%，北京、广州、深圳分别为0.1%、0.3%，上海持平。 31个二线城市二手房销售价格从上涨下跌，下跌0.1%； 三线城市35个二手房销售价格比上个月上涨0.2%，涨幅比上个月下降0.1个百分点。

具体来看，1月，二手房环比上涨城市41个，环比减少城市6个。 其中，南宁去年12月环比上涨2%，转为下降0.1%。 洛阳上涨1%，成都上涨0.9%持平，遵义、蚌埠、包头分别上涨0.6%、0.5%、0.4%持平。

最具代表性的一二线城市二手房价格开始全面下跌。 张大伟表示，从全国房地产市场成交量来看，一二线城市二手房占主导地位，特别是一线城市，二手房数据反映了市场实际情况。

张波也认为，新建商品房价格上涨与供给结构有一定关系，中高档项目成交更集中，而二手房更能体现市场实际行情。

张大伟表示，本轮房地产市场从年930新政开始逐渐放缓，年330新政后出现上涨迹象。 年5月本轮价格开始爆发。 根据70个大中城市的房价数据，当月二手房上涨城市达到42个，其中大部分为12线城市，特别是1线城市深圳1月上涨6.3%。

31个二线城市二手房售价从上涨下跌，下跌0.1%。 在一线城市一再下调的情况下，这是最近45个月首次出现。 张大伟表示，他预计，具有房价代表性意义的一二线城市二手房价格将开始全面下跌，如果此后没有明显的信贷政策变化，这种调整趋势将持续下去。

政策的微调还在继续

张波表示，1月份房价下跌的城市明显增加，楼市明显进入淡季。 王若辰认为，部分二线城市二手房价格下跌或整体房地产市场将进入调整阶段。

但张波预测，在城市政策、人才政策频繁的背景下，楼市随后降温速度将放缓，整体稳定趋势将更加明显。

日前，国家快速发展改革委发布《关于培育快速发展的现代化都市圈的指导意见》，放开除个别超大城市外的城市落户限制，率先在具备条件的都市圈实现户籍准入年限同城化的累积相互认识，加快消除城乡地区之间的户籍壁垒，统一推进当地人口和外来人口的市民化

根据中原地产研究中心的统计数据，截至2月18日，2019年出台各类人才引进和落户等政策的城市已经超过16个。 西安、南京、海口、广州等相继放宽落户标准和限制。

缓解定居城市全面开花，开始成为劳动力之争。 特别是西安、南京等城市，以年力度空前为基础，继续实施人才政策。 张大伟说。

值得注意的是，稳定房地产市场成为了2019年各地政策主流的基础。 稳定其实是双向调节，激增肯定不稳定，但暴跌也同样不稳定。 张大伟认为，未来住建部的协议、预警仍将影响地方房地产调控，包括多项城市房地产巡逻在内，将于2019年常态化。 他预计在维持房地产市场稳定的目标下，2019年的政策微调将继续下去。

原标题:结束了45个月的上升周期，一二线城市的二手房价格正在下降

值班主任:李欢

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