“房价下跌速度趋缓 要点城市成交继续回升”

日前，中国社科院财经战术研究院住房大数据项目组、住房大数据联合实验室发布了2019年1月《中国住房市场快速发展月度拆解报告》。 报告显示，房价下跌速度放缓，主要城市成交持续回升。 房屋买卖仍是新形势下住房政策的前提，要根据市场形势变化微调政策，使房地产政策体系更加科学合理，切实推进经营性集体土地上市、房屋预售、租赁住房购买同权、基本公共服务一体化等住房相关行业的重要制度改革

报告显示，年12月全国房价下跌速度减缓，下跌城市减少，房价在整体稳定中下跌。 其中，一、二线城市房价下跌速度明显放缓，房价下跌城市略有减少，房价良性回调，且要点城市二手房成交量继续增大。 三、四线房价总体持续下降，下跌速度略有加快，但与一、二线城市相比，三、四线城市房价调整的背景有所不同。

报告指出，一、二线城市房价上涨动力和下跌压力并存，目前房价上涨受制于严格的调控政策和多种多样的外部经济环境，外部经济环境改善后，部分一、二线城市楼市可能会率先缓慢回暖。 三、四线城市房价短期内继续向下调整为主。

在政策建议中，报告提出了三点，一是保持监管政策的连续性和稳定性，继续抑制住房投资投机。 报告指出，出于防范风险的考虑，短期房地产市场调整需要防止放弃对住房投资投机的调控，也不要出台剌激和购房鼓励政策。 限购、限制贷款等较为有效的住房投资投机诉求调控政策，仍需相对稳定。 住宅总量不足仍然是大城市住宅市场的首要矛盾，住宅诉求调控政策没有整体退出条件。 但是，为了使房地产政策体系更加科学合理，可以在住房和住房不被炒房的前提下，根据市场形势的变化对政策进行微调。

二是继续支持首次购房的诉求，合理支持居民改善性住房的诉求。 继续支持居民户关于购房首次购房的诉求，建立完善的政策性住房融资体系，缓解短期货币供求关系，从而改善房贷市场利率过高的现象，切实降低居民首次购房的还款负担。 合理支持居民改善性住房的诉求，适度诱惑住房费用升级。 对居民在一定期限内逐户购房的改善性住房的诉求，应当从制度上创造交易便利，给予税费减免。 由于市场过滤机制的作用，这将改善越来越多居民的住房条件。

三是稳步推进经营性集体土地出让、住房长期分户、租赁住房同权购房、基本公共服务一体化等住房相关行业重大制度改革，逐步实现职住学平衡和住房保有目标。 通过推进集体土地建设租赁住房试点等土地供应制度改革，建立完整的多主体供应的住房体系，满足多元化住房诉求的住房预售制度改革，降低房地产业融资杠杆和住房金融属性，保护购房者权益的租赁同权改革，保护租赁家庭的合法权益，、 探索促进住房租赁市场快速发展的交通基础设施、医疗保障、基础教育等基本公共服务区一体化，提高住房存量利用效率，逐步实现就业和住建学平衡。

原标题:房价下跌速度放缓要点城市成交继续回升

值班主任:颜甲

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