“价钱调整VS购房人预期 楼市博弈或再续”

在供给量多的井喷的情况下，北京新建商品住宅为24971套，连续两年低于3万套。 成交萎缩带来库存上涨，截至目前，北京商品房住宅库存达到近7万套，刷新了近3年来的最高点。

对此，在行业拆市者看来，2019年北京楼市价格将继续明显调整。 楼市基本面不变的情况下，购房者对市场下跌的预期已经形成，楼市预计将维持全年水平。

改进型的诉求仍然占主流

房企项目排名前十的成交均价均在每平方米5万元以上，前三十名中每平方米6万元以上的项目有18个，中高档项目支撑了年的北京楼市。

改善型诉求在目前的市场状况下购买力更为稳固。 改善型购房者对在地域、配套、产品力和价格等方面表现出均匀性的产品表达了刚性诉求，多个竞争房屋的纯粹价格特征未能打动市场。

中高档楼盘在价格方面也受到限价的影响，即使在价格与周边二手房相反的情况下，其性价比也是购房者愿意购买的重要原因。

限于竞房高供给高成约

年，占北京楼市新住宅供应一半壁垒的限售房在成交方面未能形成压倒性的特征。

数据显示，在北京楼市，仅拍卖房就供应26322套，共计307.23万平方米，约占商品住宅整体供应面积的50.74%。 根据上网本的数据，竞房的年成交金额为4530套，共计46.14万平方米，占商品住宅全部成交金额的13.24%。

销路不好不是个案。 据统计，年仅瑞悦府、和悦华锦、华润理想国3个限制竞房项目进入年度项目排行榜前30名。

北京市住建委统计数据显示，部分项目由于刚获得预约证和网签滞后，限制竞争室总网签偏低，但网签销售率仅为18.5%。

从房地产营销人员韩乐来看，低总额、小面积的竞争住宅产品，对大部分住宅企业来说都是迅速脱化的产品。 但是，大多数项目进入市场后，并没有出现意想不到的短期快速变化，反而随着项目的增加、周期的延长，各个项目的销售越来越困难。

地区昌平的成交量最高

从各区域共享产权住宅、限制性竞争住宅的成交情况来看，共享产权住宅的成交主要分布在平谷区、昌平区、顺义区、怀柔区、通州区、朝阳区、门头沟区等较偏远的区域，其中昌平区成交的共享产权住宅规模最大为23.5万平方米。

作为年成交规模最高的地区，昌平限制竞技室的成交规模也位居首位。 年，昌平规划建筑面积达到116.6万平方米其次为丰台区，成交的规划建筑面积为70.4万平方米，其住宅用地成交方法均为房价限制、地价竞争、自有。

纯商品住宅再次新建

1月9日，北京市规划与自然资源委员会媒体发布了2019年首次土地使用权转让预申请公告。 公告称，位于朝阳区孙河的两块住宅用地近期将挂牌转让，同时两块地块均不设定住宅销售限价。

关于此次孙河两地块解除限价一事，北京中原地产首席拆船师张大伟认为，首先，这两块地块不是近几年来第一个没有限价的地块。 年11月，延庆区延庆新城03街区会展中心东侧地块土地一级开发项目(二期) yq00-0003-0010等地块，划约不限。 另外，去年10月在北京市丰台区南苑石榴庄0517-l02地块，也不限制价格。

一位不愿透露姓名的业内人士表示，如果不限制土地供应，对市场的影响不明显，大量的井喷供应将严重抑制2019年北京房地产市场。

共享产权房集体建设用地成为供给新途径

年12月27日，北京市规划自然资源委员会挂牌的是大兴区瀛海镇的3块集体建设用地，根据转让公告，这3块地块将用于建设共享产权住宅。

这在北京和全国都是第一次。 转让文件显示，此次挂牌转让的地块与国有建设用地责任相同、同权。

三宗集体建设用地上市预示着北京土地供应方式将迎来重大改革创新，不仅可以探索集体建设用地上市的试点改革，对未来北京共享产权住宅的供应方式也是一种探索，在全国也具有较强的示范效应。

原标题:价格调整vs购买者期待着比尔游戏或再次继续

值班主任:颜甲

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