“集体土地建设租房试点拟增五城 对冲区域房价上涨”

昨天，自然资源部就福州等5个城市利用集体建设用地建设租赁住房的试点实施方案发表了意见。 基本同意福州、南昌、青岛、海口、贵阳等5个城市利用集体建设用地建设租赁住房的试点实施方案。

上海易居研究院智库研究中心严跃进总监在接受《证券日报》记者采访时表示，此次新增5个城市，体现了集体建设用地租赁住房试点进入2.0版。 前13个城市试点的首要重点是流动人口规模相对较大，租赁市场诉求比较旺盛。 现在又增加了5个城市，体现了改革试点的扩大态势。 当然，从这5个城市的房价涨幅来看，年上涨速度还很快，因此从这个角度来看，租赁住房的快速发展试点在一定程度上能够应对房价的上涨。

据自然资源部介绍，试点城市要聚焦市场诉求，重叠城乡统筹。 项目应当与周边地区基础设施、公共服务设施配套工程统一考虑，确定配套设施建设主体和标准，实现与周边地区公共服务的均等化。 尽量将项目配置在地域条件好、基础设施齐全、人口集中度高、市场诉求旺盛的地区。 积极借鉴先行城市的实践经验，加强政策推进和舆论导向，快速发展规范有序的住房租赁市场，形成可复制、可宣传的制度成果。 为了建立租金监控监管机制，租金项目必须合理明确租金，建立公开透明的租金波动控制机制，支持长时间租赁。

另外，试点城市要规范审批监管手续，确定集体建设用地租赁住房建设的项目申报主体，完善项目审批手续。 鼓励金融机构参加试点建设，依法提供金融产品服务，严禁违规提供租赁贷款。 加强事后监管，做到有序控制。

严先生认为，此次政策的信号意义重大，即随着全国土地管理法修订工作的推进，后续集体建设用地改革的力度将继续加强，目前改革的要点是租赁市场的快速发展，共享产权住宅将继续推进。 从整体上看，这带来了住房租赁市场供给侧的快速发展和活跃。 未参加考试的省会城市预计2019年下半年也有机会在西安、苏州等大城市、部分百强县或进行考试。

原标题:集体土地建设租赁试点计划五城套期保值地区房价上涨

值班主任:田艳敏

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