“只有“地产”没有“养老” 养老地产怎么回归服务本质”

近年来，随着中国社会老龄化的发展，银发市场迅速扩大。 其中，养老地产被地产商们誉为夕阳下的朝阳银发市场。

但是，由于养老地产概念不断升温、盈利周期长、盈利难等原因，持有高周转、高利润习性的房企陷入了困境。 购买了新建养老小区的老年人公寓房子的老人们感叹道，养老只是个噱头，卖掉房子才是本质。

养老金值得期待

随着我国老龄化程度的加深，未来养老产业将大有可能。 日前，渝房企业相关负责人向《工人日报》记者透露，他们所属公司今后的房开工，将从较大程度上着眼于养老，抢占重庆银发市场，回收资金，探索持续盈利的模式。

据了解，重庆是西部地区首次进入老龄化社会的城市。 据重庆统计年鉴，重庆60岁以上总人口预计到年将超过800万人，也就是说全市户籍人口的23%为老龄人口。 因此，重庆的养老地产市场将成为大规模的蛋糕。

根据面向全国老年人的《中国养老产业计划》报告，到2030年，中国养老服务业市场生产总值将突破10万亿元大关。 未来10~15年是养老产业快速发展的黄金期。

养老地产其实并不特别新潮，其概念的诞生可以追溯到十多年前，但以前有点不温暖。 重庆房地产公司销售部负责人余骆表示，2008年，保利赴海外调查养老房产，截至年初，保利首个养老房产试点项目和熹议老年公寓顺利落地开展运营。 在此期间，大小房地产公司纷纷开始试水，近年来，随着国家政策的扶持，养老房地产又得到了大规模、快速的发展。

据不完全统计，全国已有80多家地产商进入养老房地产行业，公开发布新闻的养老房地产项目达100多个。 除了龙头房企突飞猛进外，中小房企也层出不穷，成为养老房地产行业的重要组成部分。

从年开始，很多做得很好的养老公寓变成了另一个房间。 所以，在这种情况下，其资产证券化的一点项目，基本上值得期待。 全联房地产商会名誉会长聂梅生表示，随着老年人口的急剧上升，养老产业必将成为下一步的朝阳产业。

另外，业内人士表示，我国正在进入老龄化社会是毋庸置疑的事实，房企、保险企业等进入养老地产，实际布局万亿级经济蓝海。

养老是噱头，卖房是本质

目前，养老地产地火，各地以养老为推广口号的项目遍地开花，但对被其吸引的老人们来说，养老地产有点不出名。

今年67岁的傅明东(化名)是重钢集团的退休员工。 他和妻子都很老了，所以不能长时间吹空调，但是重庆的夏天很热，所以退休后，每年夏天都去贵州和湖北等地避暑。

两年前，傅明东的儿子在湖北利川买了一间小公寓。 然后告诉他，这个公寓有成熟的配套设施，也有专门考虑老年人养老的诉求，有和老年人比较的服务。

去年夏天我和妻子到了那里之后，发现了一些不便。 以前约定的配套设施也没有痕迹，和老人的医疗、家政等服务相比，买订单不需要坐十几分钟的车。 傅明东表示，该公寓对外悬挂的招牌是避暑胜地，没有养老选择。 所谓地产，其实就是卖房子，养老不过是个噱头。

在采访中，记者发现许多人对养老地产颇有微词。 他们认为，房地产企业本身并不清楚什么是养老房地产，也可能没有把老人的真实诉求放在心上。 只要房子畅销，万事大吉。

事实上，这几年，房企以养老的名义出售房子的方法屡见不鲜。 在业内专家看来，养老没错，房地产没错，养老房产没错，错的是开发商打着养老的旗号搞大规模活动，养老房产完全不知道该怎么办，只知道拿地建房

北京房地产协会秘书长陈志公开表示，由于定位不明，现阶段的养老地产贴上不同的标签，只以不同的形式卖房，并未摆脱以前流传下来的房地产开发的本质。

对此，重庆某国内房企相关负责人表示，对从事养老房地产开发的公司来说，不卖住房就无法盈利，卖住房背离了养老产业的初衷，房企也处于困境。 在这么大的蛋糕面前，房地产公司不能不动心，但苦于国内没有真正成功的商业模式。 以前传说房企办养老不动产也是摸着石头过河，至少需要五年以上的增长时间。

需要转变为养老服务

目前，许多房企纷纷袭击海滩，建立养老产品线，但养老服务的投资转化率远远低于以前流传下来的房地产投资。 养老地产的概念由来已久，但还没有确定的成功商业模式。

据了解，一个养老项目从立项、准备到开业的周期比常规产业要长，达到收益平衡需要3~4年，实现收益需要5~6年。 一位业内人士表示，在房企多元化业务中，养老房地产的盈利周期无疑是进展最缓慢的。

保利地产董事长宋广菊表示，像养老地产这样的长期投资、持股运营型房地产模式，与传统的房企短期盈利生存模式自然不一致，前期预期不足可能导致投资风险。

不仅缺乏成功的商业模式，很多劳动者认为养老地产虽然概念诞生已久，但落地的项目还很新，很多地方不完善，其中项目获取是养老产业领域的痛点。

由于相关法律法规尚不成熟，缺乏比较有效的市场监管，养老机构资质不连贯，社会向目前养老产业存在信任危机的重庆大渡口区某街道工作人员坦言，对房地产公司抱有成见。 因为住房企业对业主的承诺没有兑现的情况确实发生了，很多养老项目和政策很难落地。

与养老地产目前面临的困境相比，房地产行业的人们认为，对于以前流传的房企来说，要进入养老产业，建立真正的养老地产，首先要完成房地产商向养老服务业的角色转换，在政府扶持和公司运营并重的基础上，将养老房地产转变为养老服务，

地产回归养老诉求的本质是房企如何提供养老服务。 重庆资深房地产商许波表示，养老房地产的核心也在于服务运营，但我国养老服务运营企业的流程体系、人才培养方面较弱，各地区经济快速发展水平、人们的支出水平和服务诉求不同。 因此，选择合适的产品和运营模式，让决策项目落地，如何提供人们真正需要的养老服务，将是决策项目可以长久进行的。

原标题:只有“不动产”没有“养老”的养老不动产如何回归服务的本质？

值班主任:田艳敏

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