“2019年楼市，“稳中有进”是趋势”

受宏观金融政策的影响，与去年的房地产融资环境相比，2019年发生了巨大的变化。

最近，解除限价、解除信号限制的新闻备受瞩目，重要会议的文案表现也牵动着市场的敏感神经。 2019年楼市如何走，成为当前公众和市场最关注的话题。

市场期待房地产调控和再次放松，房地产价格再次上涨令人担忧。 但是，无论是分类规定还是分类指导，都只是政策层面的微调，楼市的大方向没有改变。 十九大报告以来，楼市政策不断向住宅居住属性倾斜，最新的中央经济实务会议是2019年经济实务总布置，强调住宅不会被炒鱿鱼。

总体而言，目前房地产领域的快速发展处于转轨阶段，弯道减速不仅是交通规则，也是生存规则。 作为2019年楼市弯道第一年，稳定是基调，在稳定中前进是趋势。

首先，全国楼市基本面在稳定中呈现前进的迹象。 从土地市场来看，土地供应面积和成交面积上升，土地出让收入比去年同期有所增加。 根据中国研究院的数据，全年全国300个城市土地转让额为41644亿元，比去年同期增长2%。 土地供应增加两成，刺激土地成交面积和成交额上升。 考虑到房地产领域的建设周期，这意味着在土地市场上的良好成绩将反映在未来房地产市场的供给侧。 但是，要注意的是，房地产商按照经济风向行事，将释放对市场的积极作用表现为过程优势。

值得一提的是，不同的城市土地市场会出现不同的优势，差异化监管政策的影响将会持续下去。 中国研究院数据显示，北上广深等一线城市土地供需全部下跌，二线城市供需上升，三四线城市异军突起。 从土地市场表现来看，一二线城市的土地受政策影响较大，但考虑到人口流动，必须防范政策风向转换导致市场过冷过热的不稳定风险。

需要注意的是，全年土地市场的流拍数量有所增加，但租赁市场后来居上，能够很好地实现市场接受。 而且，政府方面在政策上也给予了积极的召回，给市场以很好的政策支持。 另外，国家方面也积极给予土地购买优惠，放松土地购买限制，刺激土地获取积极性，稳定市场预期。

从房地产开发投资市场来看，尽管年全国房地产开发景气指数略有下跌，但与年同期相比略有上升。 换言之，公司的开发投资热情依然强烈，市场表现不强，不足的是市场时机。

当然，诉求方对房地产市场的支持最终取决于经济基本面的走向，从整体来看，全年经济整体运行平稳，经济增长率维持在6.5%-7%之间，货币政策整体稳健，供应量略有下跌。 虽说货币政策有些收紧，但考虑到房地产市场的销售现状，有利于房地产价格的稳定化。 据国家统计局数据，年1-10月，全国商品房销售面积达到133117万平方米，比去年同期增长2.2%，商品房销售额115914亿元，比去年同期增长12.5%。 考虑到严格控制今年下半年房地产市场对市场的冲击，上述数据显示，被压抑的部分诉求需要释放空之间将会相当可观。

2019年经济实务会议也确定，稳健的货币政策宽松适度，积极的财政政策加大力度见效，实施更大规模的减税减税减税，实际上是对宏观经济的积极刺激。 多次定位是房子是用来住的，不是用来炒的，在城市的政策、分类指导下，城市政府的主体责任得到了巩固，对房地产市场不再收紧，事实上的束缚也有所缓解。 由于我国楼市受政策因素的影响远远超出市场因素，这也是2019年楼市稳定中的基础。

事实上，受宏观金融政策的影响，与去年的房地产融资环境相比，2019年发生了巨大的变化。 综上所述，无论从经济基本面、货币政策以及金融政策，还是土地市场、租赁市场、开发投资、市场营销市场来看，2019年，房地产市场都有以稳定为基调，在稳定中前进的趋势。

值班主任:田艳敏

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