“楼市“稳”字当头”

2019年，房地产市场怎么样了？ 去年年底召开的中央经济实务会议表明，房地产市场快速发展，要建立长效机制，必须多次定位房子是用来住的，不是用来炒的，要通过城市的政策、分类指导，巩固城市政府的主体责任，建立住房市场体系和住房 随后，住房和城乡建设部在年度实务会议上确定稳定地价，稳定房价，稳定预测。 拆船者认为房地产市场的稳定健康和快速发展在中国经济的稳定中非常重要 在住房不被炒鱿鱼的定位下，今年的房地产调控不放松，楼市有望继续保持平静。 此外，基础性制度和长效机制建设也将稳步推进。

根本定位不模糊

年以来，我国房地产市场保持稳定运行态势，热点城市房地产价格快速上涨势头得到较为有效的遏制，房地产市场交易趋于合理，市场预期出现了积极变化。 这些很大程度上取决于根本的定位，那就是房子是用来住的，不是用来炒的。

天津财经大学经济学院教授丛屹在接受本报记者采访时指出，是否炒房是中国一直坚持的房地产政策取向，但现在中央经济会议再次强调了这一点，体现了中央的决心和战术力量。 目前，许多地区的住宅空安装率仍然很高的企业，房地产成为经济实际失衡的重要节点。 房地产再次回归居住属性是挤出泡沫，解决此前部分地区房地产过热对实体经济的负面影响。 丛曰。

不炒住宅多次可以恢复住宅的居住功能，不使住宅只是投资工具，形成全国租赁住宅、过度投资的不利局面。 首都经济贸易大学教授赵秀池对本报记者表示，中央经济实务会议关于房地产调控的指导没有变化，抑制投机购买住房指控的调控思路还将继续。 未来，各地政府要切实履行主体责任，继续落实住房和住房的根本定位，实现房地产稳定快速发展。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示，2019年各地要在房地产市场调控中保持政策连续性，科学拆解、对比评估，稳定地价，稳定预测，保持房地产市场平稳健康快速发展，防止投资投机倒把 刘洪玉表示，从长期来看，房地产调控需要从以行政措施为中心的综合措施转变，财税、土地、金融、行为调控等符合市场经济的大部分长时间制度将发挥更大的作用。

采取措施使城市更加合理政策体系

日前，中国社科院财经战术研究院发布的《中国住房市场快速发展月度拆解报告(年12月)》显示，房地产调控政策保持持续性和稳定性，部分开发商和住房投资者对全面放松房地产调控的预期为(/k0/)，开始逐步降价抛售， 棚改政策的调整，由于对二、三、四线城市房地产热起到釜底抽薪作用的诸多纷繁的国内外经济形势，部分家庭推迟了购房的决定。 这些都促进了房价下跌城市的增加，市场变得更加合理。

此外，该报告还建议，未来房地产政策必须保持政策稳定力度，即使房价暂时下跌，也无法出台刺激或鼓励购房的政策，房地产调控前的工作将被放弃。 但是，在一些房价下跌的城市，可以因地制宜地微调一些不当的房地产政策，使房地产政策体系更加科学合理。

关于2019年房地产调控工作，住建部在全国住房城乡建设工作会议上强调，要以稳定地价、稳定房价、稳定预测为目标，着力建立和完善房地产市场稳定快速发展的长效机制，坚决防范房地产市场风险的化解。

建设部要求通过城市政策分类指导，夯实城市主体责任，加强市场监测评价考核，稳定地价，稳定房价，切实实现预期责任。 继续保持调控政策的连续稳定性，加强房地产市场供需双向调节，改善住房供给结构，支持合理住房自住的诉求，坚决遏制投机倒把，加强舆论引导和预期管理，确保市场稳定。 并加大房地产市场监管力度，继续深入开展治理房地产混乱的专项行动。

不走以房地产拉动经济的老路

分析师认为，当前中国经济正处于转型升级、质量升级的重要阶段，房地产市场的稳定健康对实现经济更优质、更快发展至关重要。 因此，未来房地产市场的各项政策也将着眼长远，服务民生，适应经济转型的需要。 各地应该围绕自身的城市化进程，依靠人口流动和资源存量快速发展适合自身的基础产业，形成新的增长点，不要回到以房地产拉动经济的老路上去。 赵秀池说。

苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙进一步表示，在房地产价格较为合理的情况下，房地产繁荣将扩大上游水泥、钢材等原材料的诉求，带动下游家电、建筑装饰等产品的热销，但部分地区的房价已达到泡沫化阶段，土地、厂房、人工价格 指出制造业利润空之间和居民支出能力被压缩，房地产稳定增长的边际效应减弱。 黄志龙预计，2019年在住房和房地产不收购控制精神的指导下，虽然有各城市的政策和微调，但整体维持严格的控制态势仍将是大致的。

无论是行政管制还是城市政策，地方政府都必须对当地房地产市场的稳定快速发展承担主体责任。 丛屹表示，2019年，房地产政策应从两个方面发力。 一是继续快速发展多元市场的供给主体，快速发展多层租赁市场。 二是进一步加强金融政策的结构性调控，防止资金大量进入房地产市场炒作。

增加公租房比较有效的供给，因地制宜快速发展共享产权住房，加强基础设施建设，充分利用土地，加快租赁住房建设，加大对城镇中低收入家庭和新市民租赁住房购买的支持力度，鲜明了全国住房城乡建设实务会议在2019年要点工作中的布局。

值班主任:颜甲

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