“公寓和住宅的区别是什么？”

公寓和住宅的区别是什么？ 那么我来介绍一下。

公寓和住宅的区别是什么？ 公寓通常是40年的产权，住宅通常是70年的产权，两者在限购政策、落户和学位配比、二手交易税、水电等生活价格方面存在差异。

目前，房价越来越高，新的房地产形式正在产生。 以总价低的小户型为中心建造的单身公寓和青年公寓社区等在市场上很畅销。 因为公寓的总额一般比普通住宅低很多。 这是因为很多人在购买。 公寓和住宅的区别是什么？

1 .贷款、首付政策不同(取决于各省市的政策) )。

住房:前30%，2套40%首付，限购贷款，同时可采用公积金贷款

公寓:一律50%首付，无限制贷款无限制购买，首付5成。 但是只能贷款10年，不能用公积金贷款。

注:市场公寓通常分为住宅型公寓(商品住宅)和商务型公寓)或商住型公寓)和酒店型公寓，但根据用地性质和产权年数的不同，贷款方法、贷款年数以及各种税费等方面有很多 以上以商务型公寓为例。

2 .定居和学位的差异(根据各省市的政策) ) )。

住宅:符合条件即可定居，有学位。

公寓:不能定居，也没有学位。

3 .土地的开采权年数不同

住宅: 70年的土地使用权。

公寓:按用地性质分类，商业用地为40年。

4 .二手交易的税金不同

住房:1%-3%契税，主要交易税包含营业税和个人所得税

公寓:3%契税，主要交易税包含营业税、个人所得税及土地增值税。

5 .水、电、煤气费等生活价格(因楼盘而异) )。

一般公寓是商业用途，分类不同，但大部分公寓的水电费是按照商户支付的水电费的价格支付的，大部分公寓通风不好，生活价格高。

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