“预期业绩制定趋理性，规模房企增速放缓成常态”

年度报告季度如期出炉，但目前公开年度报告的房企，大中型房企成绩优于头部房企，近半数实现同比增长20%以上。 2021年确定销售目标的房企中，过半房企的销售目标增速低于全年实际增速。

专家表示，年大部分房企完成年度业绩指标，受调控政策影响，公司控制债务、降杠杆压力增加，规模房企对2021年预期业绩的制定趋于合理，整体目标增长率也趋于平稳。 随着房企投资和规模扩大动能下降，未来规模房企增长率下降将成为常态。

业绩普遍很好

中国证券新闻记者整理发现，目前发布年报的房企大多实现了全年预期业绩，甚至超额完成。 越秀地产年合同销售额957.63亿元，比去年同期增长32.8%，达到119.4%。 招商蛇口全年累计合同销售金额2776.1亿元，比去年同期增长25.9%，目标实现率达111.04%，全口径和权益口径销售业绩规模进入领域前十。 绿城中国全年实现了约2892亿元的合同销售，比上年增长约43%，目标实现率达到116%。 中国金茂年实现了约2311亿元的合同销售，同比增长约44%，比2019年的26%增长18个百分点，首次超过了2000亿元规模，目标实现率达到116%。

值得注意的是，发表年报的龙头房公司的成绩是增长率不及上述大中型房企业。 中国年合同销售额达到5752.6亿元，比去年同期增长3.4%，居第四位。 按年销售目标6000亿元计算，年目标完成率约为95.9%。 与2019年的20.7%和年27.3%的业绩增长相比，年融和业绩的增长明显减速。 另外，碧桂园年权益销售额5706.6亿元，同比增长3.3%，增速比2019年下降6.7个百分点。

克瑞研究中心总监朱一鸣表示，从现有数据来看，大部分设定了全年预期业绩的规模房企实现了全年预期业绩。 但是，受疫情等影响，目标完成度超过110%的住宅企业数量不及2019年。

2021年的业绩增长率稳定

从今年来看，房企在设定2021年发展目标时，普遍寻求合理、稳定、可持续的快速发展。 特别是在三道红线新规下，保证财务稳健、降杠杆、降债成为首要任务。 但是，部分房企冲击意愿强烈，设立的增长目标不小。 诸葛探测数据研究中心的拆师陈空这样说道。

在碧桂园年报业绩会上，碧桂园集团总裁莫斌公布了三年增长计划，表示未来三年每年有10%的权益销售增长目标，并有信心同步增长各项经营指标。 2021年，碧桂园预计年权益可销售量约9600亿元，可销售资源丰富，只有保证65%的去化率水平，才能实现权益销售规模10%的增长。 新城控股集团相对于2021年的预期业绩设定得相对保守。 预期业绩为2600亿元，增长率为4.0%，略低于2019年2708亿元的销售业绩。 招商蛇口预计2021年业绩增速相对较高，企业新建工程和竣工面积预计均将达到1300万平方米，提出3300亿元的预期业绩，预期增速为19%。

从公司业绩预期来看，年以来房企销售目标总体趋于谨慎，目标增长率下降，领域平均目标增长率从年的41%逐年降至年的12%。 朱一鸣表示，另一方面，恒大、世茂、绿城等一些房企更加谨慎，目标增长率较年有所下降。 另一方面，招商、越秀、宝龙2021年目标增长率较去年略有上升，但与去年实际实现业绩的增速相比，也有不少住宅企业有所下降。

在谈到2021年房企销售战略时，陈空提出，在当前领域集中度逐渐提高、房企间竞争激烈的背景下，房企更重视产品的构建，进一步丰富销售方法，加大营销力度。 特别是在三条红线的压力下，房企应该更加重视销售方，从财务角度合理安排销售计划，现金流充足，密切关注公司的利润和现金流情况。

标题:预计业绩合理规模的房企增长放缓将成为常态

值班主任:高原

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