“物管领域规模 3至5年有望增至2.4万亿元”

住建部等10个部门日前发布《关于加强和改进住房物业管理工作的通知》，鼓励物业企业充分利用物联网、云计算等技术，建设智能物业管理服务平台。 鼓励物流管理企业进入养老、保育、快递收发等行业。

组织认为，提高单盘项目盈利模式是这一政策的核心副本。 受政策利好影响，2021年仍将是物管领域快速发展的大年，物管领域市场规模有望3-5年扩大到24080亿元。 此外，科技服务、增值服务的板块效应凸显，头部房地产企业收益大幅提高，领域并购和加速值得期待。

领域规模扩大

此次新政策副本包括健全业主委员会治理结构、规范维修资金的采用和管理6个方面。 政策奖励复印件鼓励物业服务公司充分利用物联网、云计算、大数据、区块链、人工智能等技术，建设知识物业管理服务平台，提高物业智能管理服务水平 收集房屋、设施设备、业主委员会、物业服务公司等数据，共享城市管理数据，收集购物、家政、养老等生活服务数据。 鼓励有条件的物业服务公司进入养老、保育、家政、文化、健康、住房经纪人、快递收发等行业，探索物业服务+生活服务模式，满足居民多元化多层次的居住生活诉求。

中信证券表示，提升物业管理项目单独盈利模式是该政策的核心副本。 由政策委员会、维修资金、扩张、定价和缴费率、科技和增值服务四大行业推进，预计3-5年物业管理市场整体规模将增长至24080亿元。 其中，住宅物业管理市场规模增加到15360亿元，增值服务市场规模扩大到4224亿元，市场容量进一步开放。

从地方上看，各地纷纷修改《物业管理条例》，在一定程度上为政策落地做了铺垫。 广州1月1日修订条例确定的，赋予镇人民政府、街道办事处和居民委员会指导和协助召开业主大会、选举业主委员会，监督业主大会、业主委员会，依法履行职责，协调解决物业管理纠纷等职能。

提高科学技术水平

从政策来看，科技方面的文案关注度很高。

中国证券报记者介绍，根据发改委等部门去年印发的《近期扩大内需支出促进工作方案》，搭建智能化房地产平台，物业服务公司结合各类商业服务，构建在线生活服务圈，推出物业服务

中信证券表示，此次政策在科技和增值服务方面给予了认同，并向市场传播了积极的信号。 这是因为物业管理企业在收集科技应用，特别是顾客新闻，宣传机器应用时，可能存在舆论争议。 政策的肯定，有助于物管企业进一步增加对科技和增值服务的投资。 从公司方面看，科技、管理、增值服务是提高单盘项目效益的关键。

年9月，融通服务一度在前线物科技上进行战术投资，并签订了战术合作协议。 前线物科技成为融通房地产集团，融通服务成为智慧社区、数字化运营行业的战术合作伙伴。

据融创服务介绍，未来，双方将根据各自专业行业的特点，将云计算、物联网、大数据和ai等技术引入物业管理的各个环节，注重智能化、数据化，实现专业服务+智慧平台

恒大房地产执行董事兼总经理胡亮表示，恒大房地产未来快速发展的重要战略是与战术投资者互联网巨头深化科技合作，全面提升房地产服务科技水平。 在科技建设管理上加强投资者和科技投资，构建包括智能客户画像、智能ai服务系统、智能公司决策等在内的最先进的公司管理平台和高科技的社区生活综合平台。 依靠科技力量，实现从以前传承下来的房地产企业向科技型服务企业的升级。

收购或加快速度

中信证券认为，这一政策反映在公司方面，头部房地产企业的用户市场大幅扩大，如同原本侧重质量住宅的房地产企业一样，在动态定价和维修基金的影响下，普通住宅区和老化改造的住宅区有可能成为头部房地产企业的扩张对象。 预计大部分公司都会因利润上升而逆转业务扩张，有望占领市场的要点企业对外扩张第三方的步伐将进一步加快，在管面积增长的中枢将上升到40%。 另外，随着政策落地，这类公司的收入增速将明显提高。

永升生活服务日前宣布，计划以4.34亿元的价格收购彰泰服务集团有限企业65%的股份。 与并购相比，永升生活服务认为进一步扩大集团业务运营的规模和范围，增加市场份额，符合企业的战术需要。

中信建投表示，2021年仍是物管领域快速发展的大年，政策效益进一步确立，在城市服务、业主增值服务、并购方面，物管领域具备较大空之间。

原标题:物管领域的规模预计从3年到5年将增加到2.4万亿元

值班主任:李欢

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