“物业进入转型升级时代 物业企业好日子在后头”

房地产业的好日子还在后头呢

中国指数研究院预测，到2025年，全国商品住宅销售面积累计将达到238亿平方米，仅物业费收入的市场规模就将达到1万亿元。 许多经营收入还将达到1.8万亿元。

人们在日常生活中遇到的一系列忘记门禁、无法领取快递、无法维护设施的问题，实际上反映了以前流传下来的房地产领域的痛点。

1月10日，记者在重庆金科南山区发现，业主通过物业云车管、云监控、ai天天-人脸识别、大社区app+大管家app等智能服务管理平台，你面临的任何物业问题都不是问题。

新年伊始，房地产领域喜闻乐见政策大礼包。 国家十部委联合下发了《关于加强和改进住房物业管理工作的通知》，对提高物质管理服务水平、推进生活服务业、加强监管等6个方面进行了确定指导。 这标志着物业管理领域进入了新的变革升级时代。

兆元蓝海逐渐成为领域的新风口

据报道，近年来房地产领域进入库存市场，以前房地产开发行业的利润率整体下降。 然后，房地产领域的兆元级市场规模引发了新的想象空之间。

根据天眼检测专业版的数据，我国有近228万家房地产相关公司。 在地域分布上，广东省房地产相关公司数量最多，超过36万家，占全国总量的16%。 山东和江苏排在第二、三位，都有19万家以上的房地产相关公司。 上海和北京两大城市也进入前五。 据东方证券拆解推算，截至2030年，基础物质管理房地产市场规模达到1.7万亿元，领域总规模超过2.5万亿元。

据了解，在目前的物业管理领域，物业四保、劳动密集型产业、物业附属等从前就被贴上了标签，同时也进行了许多变革。 联盟模式帮助一些公司成长为航母型企业。 资本风口逐渐加大，优秀物业服务公司相继上市的规模公司投入资金开发互联网技术平台，物业管理智能化，规模效益越来越明显。

摆脱资本束缚的思维，龙湖智力服务走上了另一条道路。 目前，龙湖智能服务实现了全国73个城市约1000项云管理，为240万户业主提供掌上服务，走出社区，接管学校、医院、购物中心、交通中心甚至城市生活的角落。

两年前，龙湖房地产集团与重庆两江新区共同出资设立新企业，接管悦来区市政管理。 这也是全国第一家混合全制的新型城市服务公司，管理着重庆国际博览中心。 投资于这几十亿元的城市地标建筑群和周边约20平方公里范围内的环卫、园林、道路等市政设施。

金科不动产除母公司金科不动产所有的项目外，还管理着京东、顺丰、普罗斯的物流园、几个机场和近几十个产业园区。 目前，200多个城市有物业管理项目，物业巡逻大部分在云上完成。 光是每年节约的出差价格，就有上千万元。 金科房地产董事长夏绍飞表示，由于大数据的智能化，去年增加了约4000万元的净利润。

通过大数据智能化，房地产企业更好地发挥了城市管理最后一公里的作用，并从中发现了新的商机。 通过建设无人超市、智能充电辅助设施等，建立100米的智慧生活区，通过自己的小程序在线销售蔬菜专柜，将新鲜蔬菜配送到业主家，全科医生全天候在线咨询，负责人开药

公司正在争夺资本赛道

房地产经常被视为房地产领域的业务衍生板块，但近年来，房地产公司拆分房地产上市成为热潮。 年，重庆两家房地产公司的金科股份、迪马股份相继分拆旗下房地产企业并在香港上市。

从房地产领域自身成果来看，大数据时代，房地产企业占据着抑制流量人口、开展多种业务的自然特征。 房地产开发受到土地资源的束缚，但服务却没有止境。 对房地产企业来说，房地产分期上市也有利于母公司造血，缓解资金压力，优化战术布局，增加公司价值。

年11月17日，金科智慧服务集团股份有限公司在香港交易所上市，从智慧服务四个字也可以看出，未来我们将把智慧服务作为公司战术的核心点，以科技手段为城市服务，继续服务居民生活的各个方面。 金科股份有限公司董事长蒋思海这样说。

近年来，互联网、大数据、人工智能等技术的出现，将房地产领域推向了变革之路，智能房地产、智能社区等新词语应运而生，房地产领域整体呈现出智能快速的发展趋势。

先于金科房地产在香港证券交易所上市的迪马股票相关负责人告诉记者，物业管理形成了慧联、慧眼、慧行三条产品线。 未来，越来越多的资金将继续投入到智能社区平台和各商业平台的建设中。

年12月9日，华润万象生活上市，当天收盘价刷新房地产股估值记录。 市盈率翻了110倍，房地产股估值位居第一。 这个市盈率是其母公司华润地的15倍。 至此，巨无霸华润已获得13家上市公司，其中港股8家，内股5家。

近一个多月来，在房企前十大阵营中，世茂、融创、恒大将房地产列入资本盛宴，华润是第四家。 老字号十强房企中，只有万科和龙湖没有解体。 截至目前，已有34家内地房地产公司登陆港股，3家进入a股。 这些房地产股大多由规模型房地产开发公司分割。 仅2007年，就有13家公司登陆港股，另有8家公司已提交表格，20多家公司正在准备中。

据中指院统计，截至去年年底，港股上市房地产公司总市值达5636亿港币，比年初增长1203%，a股上市公司总市值353亿元，比年初增长21%。 港股上市房地产公司的平均市盈率约为35倍，远远高于港股平均市盈率的10.3倍。

政策奖金增加补助力度

当然，以前流传下来的房地产公司问题也长期饱受诟病，不容忽视。 天空研究专业版风险数据显示，我国有28万家以上的房地产相关公司提起过法律诉讼，其中案件涉及房地产服务合同纠纷、买卖合同纠纷、房屋租赁合同纠纷的案件数量超过60%。 另外，3.42%的房地产相关公司受到行政处罚，1.8万家公司有严重违法行为。 年，房地产相关公司被执行人的新闻数量达到24.1万次。

一场疫情不仅让大家意识到了房地产服务的重要性，也让资本市场重新发现了服务的价值，房地产领域正以新的面貌进入新的快速发展阶段。

国家房地产新政出台当天，相关房地产股在资本市场全线红火。 截至1月6日收盘价，港股44家房地产上市公司中42家股价有不同程度的上涨，略有下跌。 在a股市场，招商引资停止，南都房地产、新大正等房地产相关股票涨幅也超过7%。 业界普遍认为，物业管理领域的优化升级势在必行，企业品牌特征明显的规模的物联网企业具备更大更快的发展空间空。

房地产是美好生活的重要部分随着人们越来越重视美好生活促进房地产领域快速发展的规定和政策也越来越密集 去年的《政府实务报告》强调，住房正在回归居住属性，质量和服务成为业主关注的主要对象。 此外，在国家层面，首次确定将物业管理纳入扩大内需核心行业，鼓励物业管理企业依托科技力量开展社区增值服务。

据采访，更多的房地产公司开始布局非住宅房地产行业。 上市的新大正、宝龙商业非住宅不动产收入最高，达到30%以上。 500家房地产公司布局在住宅行业以外的办公楼、商业、学校、工业、会场、医院等业态。

中国物研协总经理杨熙认为，房地产新规将更有效地指导各地物业管理条例的修改，也将为修改国家《物业管理条例》做铺垫。

重庆市房地产协会秘书长何伟告诉记者，房地产企业的好日子还在后头，上市步伐有望进一步加快。 从市场容量来看，中国指数研究院预测，到2025年，全国商品住宅销售面积累计将达到238亿平方米，仅物业费收入的市场规模就将达到1万亿元。 许多经营收入还将达到1.8万亿元。

原标题:房地产管理领域进入新的转型升级时代的房地产企业的好日子还在后头

值班主任:李欢

本篇文章：《“物业进入转型升级时代 物业企业好日子在后头”》