“二手房"稳中有升"2020年北京网签量四年新高”

本网北京1月8日电年，二手房市场在经历年初的短暂停滞后，第二季度迎来回升，随后进入稳定期。 据多家机构统计数据显示，二手房市场价格稳定上涨，其中北京市场上网本价格创4年来新高。

年末的成交呈现拖尾的地区分化明显

一般来说，二手房市场年底成交，新增挂牌的房屋量季节性减少，受供需双方的影响，销售房屋量持续下降。

根据贝壳研究院的数据，截至12月底，点位18个城市链家二手房销售房屋量随环比下降，绝对量降至2019年初水平。 上海、深圳住房销售量创下近两年来新低。

要点18个城市新增挂牌金额与去年同期持平，地域分化特征明显。 环渤海城市群二手房业主活跃度低，全年新增挂牌金额比去年同期减少约9%，廊坊最多减少28.7%。 其他城市群比去年同期有所增加，中西部城市群比去年同期有所增加。

在典型城市中，从去年3月开始，上海楼市整体保持上涨，购房诉求活跃，交易量持续增长，在市场强烈预期下，业主方新挂牌均价保持上涨，特别是近两个月成交量创新高，导致总可售房屋量持续下降。

合肥自10月以来一直保持新一轮挂牌上涨，市场预期强劲，预计2021年一季度二手房市场成交量价格将有所增加。

北京市场二手房占有率上升趋势平稳

具体来说在北京市场，二手房优于新建住宅，成交占有率有所提高。

据贝壳研究院统计，北京二手房成交数量占全市住宅总成交的比例为73.6%，比去年同期上升1.6个百分点。 与新建住宅相比，二手房可以满足市场的区域、配套等改善的诉求。

另外，据我爱我家研究院统计，北京全市二手房168839套，同比增长16.4%。 尽管受到疫情影响，北京二手房网签量仍呈环比增长，创下次年以来4年来新高。

与前三年相比，北京二手房上网本量仅略有扩大，比2009-年17.2万套年均水平低2.1%，年超27万套的高价均相差38%，交易规模在各年中处于中等水平。

据爱我家的研究院相关负责人介绍，从整体来看，-年北京二手房上网本数量一直维持在13.5-17万套之间，年波动均不到2.5万套，年环比波动年比2019年稍大，但过去几万套。

贝壳研究院分析认为，疫情之所以引发北京年二手房市场交易量持续上涨，是因为上半年货币宽松政策、房贷利率下调，购房诉求不断释放，市场韧性不断回升。

平均成交周期持续增长

根据我爱我家北京地区的交易数据，年北京达成的二手房交易中，平均每套成交房源被看跌12.72次，比去年减少0.7次。

但房源平均成交周期持续增长，交易数据显示，年成交房源首次登记至合同签订的平均成交周期为156天，比2019年增长33天。 市场交易步伐加快，但房屋货源成交周期延长，表明全年成交的房屋货源大多登记了常年待售的房屋货源，年内新增货源成交相对较少。

据爱我家研究院统计，爱我家北京地区二手房新增客户数比去年同期下跌10.30%，新增客户数比去年同期增长4.35%，新增客户数为0.47，比2019年下跌。 全年住宅供应来源增加相对少，顾客增加相对多，供需矛盾加剧。

贝壳研究院分析认为，在货币政策回归常态、房地产金融杠杆化逐步深化的政策背景下，2021年，北京二手房成交均价预计将继续保持平稳状态。

原标题:二手房市场“稳中有升”年北京网签量达到4年来新高

值班主任:李欢

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