“近日银行板块调整或与此前发布房贷新规有关”

1月5日，银行板块持续调整，个股跌幅超过4%。 业内人士表示，由于近两天银行板块调整和此前出台的房贷新规，部分银行房贷占比超过规定上限，有必要抑制房贷增长和压降存量。 但从长远来看，此次住房贷款集中度的调控有助于降低银行风险敞口，优化贷款结构，领域基本趋于良好。

银行板块的大幅调整

2021年前两个交易日，银行板块出现了明显的调整迹象。 根据花顺数据显示，截至1月5日收盘价，银行板块内23只股票绿意盎然，郑州银行、兴业银行单日跌幅在4%以上。 从这两个交易日来看，申万一级银行领域指数累计下跌3.06%，成都银行2日下跌11%，兴业银行、杭州银行2日跌幅超过9%。

一位分析师表示，一些银行股受到压力，或与近期监管部门发放的住房贷款新规有关。 年12月31日，人民银行银保监会发布《关于建立银领域金融机构房地产融资集中度管理制度的通知》(以下简称《通知》)，决定建立银领域金融机构房地产融资集中度管理制度，逐步设定房地产贷款余额占用上限和个人住房贷款余额占用上限。 《通知》将于2021年1月1日起实施。 另外，对于占有率超过标准的银行，将设立2年或4年的调整过渡期。

根据《通知》的要求，房地产贷款余额所占比例的上限和个人住房贷款余额所占比例的上限分为五个等级。 中资大银行分别为40%和32.5%； 中资银行分别为27.5%和20%； 中资小型银行和非县域农协机构分别占22.5%和17.5%； 县农协机构分别为17.5%和12.5%； 村镇银行分别为12.5%和7.5%。

《经济参考报》记者整理了同花顺的数据，参考全年报纸的数据，近期许多经过深度调整的上市银行的房贷余额所占比例超标。 以近两天跌幅最大的成都银行为例，全年新闻报道其个人住房贷款余额为662.09亿元，占贷款总额的比重达26.02%，远远超过了所属三级中资小型银行的上限。 据中金企业统计，目前35家上市银行中，10家以上银行的个人住房贷款或房地产贷款所占比例超过上限。

领域的基本面稳定

业内人士表示，这一措施有助于降低银行风险敞口，优化贷款结构，从长远来看，对银行规模增长的影响有限。

浙商证券表示，控制房地产贷款集中度所占限额，有助于银行降低风险敞口，防范金融风险。 额度不仅可以降低单一银行的住房贷款风险，还可以防范金融风险，降低房地产市场波动对银行的影响，优化银行贷款结构。

另外有人指出，这次不是信用紧缩，而是结构调整，对银行规模增长的影响有限。 中银证券表示，从超过统计标准的银行来看，大银行需要改善贷款，大部分超过标准的中小银行越来越多地出现在公共房地产贷款行业。 事实上，此次监管不是信贷紧缩，而是结构调整，预计超标银行将调整自身的信贷结构。 这是因为对银行整体规模扩大的影响有限。

但是，银行之间仍然存在着差异化的影响。 据光大证券介绍，目前金融机构贷款整体所占比例大致在20%左右，整体稳定。 但是，由于银行贷款的库存占有率存在差异，将受到未来贷款增长结构和一定的影响。 另外，根据“通知”的要求，即使占比较低的银行，将来大幅提高房地产贷款、贷款的可能性也很低。

因此，一些超额银行需要为2021年的资产配置做出新的安排。 光大证券预计，除了支持经济点行业和薄弱环节外，中小银行下一阶段发力的点可能在非贷款的其他零售业务上，如信用卡、综合费用贷款、场景化金融等。

另外，考虑到实际执行水平并不是政策的急转直下，而是上市银行超额人数有限，机构认为此次整改压力可控，银行板块2021年的盈利表现仍值得期待。

此前两部门在回答记者提问时表示，2019年以来，人民银行、银保监会已经对房地产融资集中度管理制度展开了广泛调查，目前，大部分银行领域的金融机构都符合管理要求，对个别调整压力较大的银行，采取延长过渡期等方法进行了差异化， 根据《通知》，年12月底，房地产贷款比例、个人住房贷款比例超过管理要求的，2个百分点以内的调整过渡期为2年，2个百分点以上的调整过渡期为4年。

中银证券表示，此次监管要求，上市银行超标个人数量有限，整改压力可控。 在经济稳步复苏和银行板块具备高估值安全垫(对应2021年市值0.74x )的背景下，我们期待着银行板块2021年的绝对盈利成绩。 国信证券也认为，《通知》的发布是迄今为止房地产相关监管方向的制度化，对领域基本面的实质影响有限，银行板块调整更多是情感方面的反映，目前领域基本面稳定，估值处于历史低位。

原标题:住房贷款新规下部分“踩线”银行股承压

值班主任:颜甲

本篇文章：《“近日银行板块调整或与此前发布房贷新规有关”》