“租赁住房试点扩围至18城 多地调控新政将密集出”

近日，自然资源部住建部联合印发的《福州等5个城市关于利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案的意见函》中表示，福州、南昌、青岛、海口、贵阳5个城市基本同意利用集体建设用地建设租赁住房的试点实施方案。 此前，年，国土资源部、住建部联合印发了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，在北京、上海、沈阳、南京等13个城市开展了利用集体建设用地建设租赁住房的试点。

中国国际经济交流中心经济研究部副研究员刘东昨天在接受《证券日报》记者采访时表示，目前租赁制度为租赁市场规范化快速发展提供了制度基础，但随着租赁市场的规范化，租赁市场的混乱得到抑制，哄抬租金的情况很少发生。

而且，地方两会相继召开，培育快速发展的租赁市场成为许多房地产调控政策的关键词。 例如，北京市政府的实务报告指出，采取了进一步规范住房租赁市场管理的政策措施，促进了住房租赁市场的稳定。 福建省政府的实务报告指出，要反复租赁和购买，推进法韦拉地区改造，加强共享产权住宅和租赁住宅建设，培育住宅租赁市场。 此外，江苏、天津等多个省市也提出，2019年将增加长期租赁住房供给，多次租赁购买并举，大力培育住房租赁市场，快速发展。 专家认为，这意味着未来将控制许多新政。

上海易居研究院智库研究中心主任严跃进昨日在接受《证券日报》记者采访时表示，从租赁和合并出售的执行情况来看，主要是供应方积极扶持供应地，特别是集体建设用地和自营用地等，实际上有很多政策动向，可以扶持复印 二是诉求方的支持，类似于现在的租金可以退税等政策三是分配方或者中介方，这主要是租赁平台的建立等，各地也在推进。

随着租赁和销售的迅速发展，新的金融创新形式也略有增长。 据严跃进所说，从租赁和合并出售的金融形式来看，第一有两种。 对于租金，或者说是直接的资金，往往有租赁贷款方面的支援。 这可以理解为施加市场的金融支援。 供给侧的复印件大多有租赁证券化之类的创新。

但需要注意的是，出租与出售的关系，特别是租赁市场能否形成稳定的机制，能否保障出租人的长期租金收益，主要是处理住房相关教育等社会福利，即消除热门学区住房的炒作 为此，建议使用税收调节机制完善租赁并举的制度，使老百姓真正能够居住。 刘向东说。

标题:将租赁住宅的试行范围扩大到18个城市，通过限制新政有望实现密集

值班主任:颜甲

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