“多个房企分拆物业上市探寻新的增长点”

最近，旭辉控股集团旗下的永升生活服务( 01995.hk )在香港证券交易所主板上市。 据克而瑞研究中心统计，年来，已有5家房企旗下的房地产企业在香港上市，为历年之最。

业内人士认为，在监管严格的市场环境下，房企热衷于房地产分拆上市，不仅要推动业务规模的扩大，还要求创新升级传统业务，增加新的利润增长点。

从今年上市的物管企业的资金用途来看，大部分资金用于通过收购来扩大规模。 雅生活投入收购65%的融资，其中45%收购其他物管企业，10%收购物管相关业务企业，剩下10%设立物业管理产业基金扩大业务地域覆盖范围的永升服务将55%的募资用于战术收购和投资。

易居公司集团首席执行官丁祖昱认为，由于目前物业管理领域集中度不高，全国约有11万家物业公司，平均每家公司的平均管理面积规模较小，领域前100强的市场份额只占市场整体库存的32%。 因此，目前上市的物管公司大部分都将融资资金用于投资和收购项目。

永升服务执行董事兼总裁周洪斌表示，55%的上市融资将投向战术收购和投资行业，抢占物业管理的市场份额，实现规模的跨越式快速发展。 永升服务未来的覆盖范围将从现在的35个城市扩大到至少100个城市。

旭辉集团董事长林中认为，在房地产市场严格调控的背景下，分拆上市房地产，可以减少房地产企业对集团的资金依赖，实现独立运营，减轻母公司的财务压力。

值得注意的是，一些房企房地产企业上市受企业品牌影响较大，目的是在原有业务中寻求创新和突破。 除了前所未有的住房业务外，还将物业管理服务扩展到工业园区、商业物业等非住房业务。

以佳兆业物业为例，该企业的非住宅物业管理服务已经扩展到商用物业、办公楼、表演场地、体育馆等公共设施。 佳兆业房地产相关负责人表示，未来该企业将继续扩大非住宅业务规模。

物管企业通过扩大不同类型的物业管理组合，更有效地分散收益来源，实现业绩的持续增长。 周斌表示，聚焦住宅物业，永升将抓住政府机构服务社会化、提高城市运营管理等机遇，开拓越来越多的非住宅物业，使管理物业组合更加多样化。

上市物管企业在不断扩大新的业务模式的同时，积极探索增值服务，提高盈利能力。

例如，新城悦计划在原有业务的基础上，提供养老服务、健康和健身服务、餐饮服务乃至理财服务； 奥园生活服务标志着我们将积极探索医疗美容、中医服务、养老服务等多样化服务，永升服务融资将建立智能社区，一站式服务社区平台和悦生活在线服务平台

周洪斌给记者算了帐。 标杆物业管理企业通常有三个业务板块，一个是以前就流传着基础物业服务，现在占总收入的65%。 二是非业主增值服务，主要是开发商对提供的服务的收益，占总收入的近20%三是通过房主增值服务的收益，即业主的诉求进行识别，物管企业通过设计相应的产品和服务满足业主的生活需求，

丁祖昱认为，随着房地产市场逐渐进入存量时代，扩大和加快楼宇产业链下游房地产领域的布局将成为许多房企的快速发展目标。

值班主任:田艳敏

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