“回归理性 元旦小长假多地楼市遇冷”

2019年元旦小长假第一天，楼盘职业顾问看房客人只有两波，也就是往年小长假的零头。 最近二手房的人很少，市场偏向新建住宅，所以2019年的目标是多看看新建住宅。 她说。

中原地产数据显示，2019年元旦小长假前两天，即年12月30日、31日，上海商品住宅分别为网签258套和243套，分别比去年同期的156套和57套上涨65%和326%。 在广州方面，前两天的商品住宅分别为1790套和297套，比去年同期的385套和91套分别上涨364.9%和226%。 在深圳，30日的上网本为62套，比去年的90套下降31%，31日的上网本为70套，比去年同期的60套上升16%。 北京市场上网本暂停，30日住宅上网本只有4套。

中原地产首席拆房师张大伟表示，从整体来看，一线城市2019年元旦假期市场网签交易量较年元旦有所上升，但首要原因是年底大部分房企集中签约冲刺。 从市场走势来看，2019年一线城市市场将持续低迷。 二线城市也维持稳定的降温，确定2019年全国房地产市场开放降温。

张大伟介绍说，年北京成交24971套，刷新了年度最低纪录。 年供给少，年供给井喷的情况下，成交量萎缩，库存大幅上升。

中泰证券首席经济学家李迅雷表示，出售的房子不会因空而消失，目前库存水平较低，但将成为房地产市场的潜在供给。 因此，今后有可能面临价格下跌。 也就是说，如果新开工面积大于销售面积，开发商将进入被动库存补货模式。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉日前在第八届责任房地产峰会论坛上表示，虽然住房公司的成绩比较引人注目，但未来仍存在不确定性，外部环境的调整也有所增加，公司融资难度也在上升，融资价格也在上涨。 另外，也有不少公司存在流动性和高杠杆作用的风险。

中国社科院城市竞争力研究中心主任倪鹏飞也表示，今后一段时间内，房地产抵押贷款违约的风险可能会增加，有关方面必须做出防范和应对。 在他看来，过去一段时间房地产的迅猛增长对住房以外的费用、生产、投资产生了非常明显的挤出效应，但实体经济复苏缓慢，宏观经济持续下跌，或者无法按时偿还住房抵押贷款的家庭增加。

在此背景下，刘洪玉表示，未来要点是完善基础性住房制度，建立稳定市场的长效机制。 目标是是否住在家里，有没有住的地方。 然后市场稳定，地价稳定，房价稳定，预测稳定，最终实现了房地产业整体的稳定。

原标题:回归理性元旦的小连休中，很多楼市遭遇了寒冷

值班主任:颜甲

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